Главная причина снижения цен — "перегретый" рынок недвижимости.
Ни для кого не секрет, что на современном российском рынке недвижимости спрос на жилье концентрируется в наиболее экономически развитых регионах. Как отмечают аналитики компании "Метриум", половина всех сделок купли-продажи как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек, приходится на шесть регионов. Среди них: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ленинградская область и Новосибирская область.
Но есть регионы, где и цена квадратного метра невысока, а по итогам первого квартала она и вовсе снизилась. Вот, как по версии ДОМ.РФ выглядит первая пятерка регионов, где цены на жилье снизились наиболее ощутимо.
№1 рейтинга — Республика Адыгея
Средняя стоимость кв. метра — 28079 рублей
Снижение за последние три месяца — 500 рублей
Регион сильно проигрывает своему соседу – Краснодарскому краю – по уровню экономического развития. Средняя зарплата в республике в прошлом году составляла около 22,6 тыс. рулей. Неудивительно, что в регионе не очень большой строительный рынок, что отчасти и способствует снижению стоимости жилья.
№2 рейтинга — Республика Калмыкия
Средняя стоимость кв. метра — 28473 рубля
Снижение за последние три месяца — 470 рублей
По оценкам экспертов, в Калмыкии предложение превышает спрос примерно на 60%. Именно из-за того, что покупателей меньше, чем предлагаемых лотов, как на первичном рынке, так и на вторичке, цены пусть и немного, но ползут вниз. И смены тенденции пока не ожидается.
№3 рейтинга — Ставропольский край
Средняя стоимость кв. метра — 29239 рублей
Снижение за последние три месяца — 450 рублей
Несмотря на то, что строительство в регионе ведется, не очень активно, большинство местных жителей предпочитают покупать квартиры в недавно сданных домах или в новостройках на завершающих этапах строительства. При этом спрос и цены на вторичном рынке снизились. И это, в свою очередь, повлияло на общие показатели.
№4 рейтинга — Республика Ингушетия
Средняя стоимость кв. метра — 28883 рубля
Снижение за последние три месяца — 332 рубля
Этот регион считается не очень спокойным. Однако в прошлом году здесь было введено в эксплуатацию. на 14% больше жилья, чем планировалось в декабре 2016 года. Покупателей немного, а некоторое "затоваривание" рынка привело к снижению цен.
№5 рейтинга — Кабардино-Балкария
Средняя стоимость кв. метра — 28382 рубля
Снижение за последние три месяца — 300 рублей
Рынок жилья в регионе сильно "перегрет". Дело в том, что в течение нескольких лет строительство шло ударными темпами, а теперь предложение сильно превышает спрос. Соответственно, средняя стоимость квадратного метра понизилась. А когда все "лишнее" жилье будет реализовано, цены опять начнут свой рост.