Современные жилые комплексы сегодня сложно представить без скоростного Интернета, телефонии, цифрового телевидения. Чем выше класс дома, тем разнообразнее «начинка»: сигнализация, видеонаблюдение, система «Умный дом», даже wi-fi во дворах – уже не новинка для новостроек Москвы и Подмосковья. Novostroy-M.ru узнал у девелоперов, насколько важны телекоммуникации в жилых комплексах.
2 группы Не так давно обзавестись обыкновенным стационарным телефоном собственник квартиры мог лишь через год, а то и несколько, после сдачи дома в эксплуатацию. Сегодня все изменилось: еще на этапе проектирования застройщик должен предусмотреть проведение телекоммуникационных сетей, найти и договориться с подрядчиками, которые впоследствии будут их обслуживать.
Инженерия стала неотъемлемой частью современной новостройки наравне с другими коммуникациями. Прогресс не остановить – даже в строящихся домах эконом-класса есть минимальный набор сетей, необходимых для комфортной жизни, а также для сдачи здания Госкомиссии.
Все инженерные сети на данный момент можно условно поделить на 2 группы: стандартный пакет, который должен быть в любом доме, и расширенный – тут уже конкуренция диктует застройщику, какие опции добавить, ведь они могут сделать ЖК более привлекательным на фоне других новостроек.
По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, согласно нормативам (п. 4.6. СНиП 31-01-2003) при строительстве в жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны, звуковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов. Все перечисленное относится к минимальному обязательному пакету сетей. Госкомиссия не примет дом, если будет отсутствовать (или не будет работать) хотя бы одна из этих опций.
А есть, как отмечает, руководитель департамента аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков, слаботочные информационные системы и системы безопасности, наличие которых в жилом комплексе является опциональными: например, система видеодомофонной связи, система телевизионного наблюдения, а также система внутридомового wi-fi доступа.
Тип телекоммуникаций Эконом-класс Комфорт Бизнес Элит Комфорт Комфорт+ Бизнес- Бизнес Премиум Делюкс
Телефония да да да да да да да Интернет (оптоволоконный канал) да да да да да да да Усилители сигналов сотовой связи в паркинге нет нет нет да да да да Цифровое телевидение нет нет да да да да да Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
Интернет – опция обязательная или дополнительная Интересно, что опрошенные Novostroy-M.ru эксперты разошлись во мнениях относительно того, входит ли Интернет в стандартный или расширенный пакет телекоммуникаций при строительстве жилого комплекса. Большинство специалистов считают, что Всемирная паутина – обязательный элемент любой новостройки, хотя по СНиПам таковым и не является, а некоторые относят паутину исключительно к дополнительным опциям.
Строящиеся дома бизнес- и элитного класса сегодня невозможно представить без Интернета. Компании, работающие в высоких сегментах, обязательно закладывают мощный оптоволоконный кабель в своих проектах. Вот что говорит Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО», строят элитную недвижимость): «Не думаю, что кто-либо из проектировщиков сегодня не предусматривает такие общие вещи, как слаботочные стояки и инфраструктуру горизонтальной разводки по общественным зонам, которые значительно облегчают оператору дальнейшее подключение».
Однако эксперт добавляет, что при этом нужно учесть очень много нюансов, например, автономное пожаротушение и кондиционирование в помещениях узлов связи, разводку телекоммуникаций с прочими сетями и т.д. Безусловно «зайти» в проект (и не только элитный) сегодня может любой провайдер на любом этапе, но, как объясняет Даниил Щенников, руководитель ЖК «Самоцветы» девелоперской компании «Сити-XXI век», количество провайдеров зависит от «объема» коммуникационных ниш: дополнительные кабель-каналы провайдеры не прокладывают, а пользуются существующими. «Естественно, ниши не резиновые: ориентировочно их хватает на 3-4 провайдера, этого более чем достаточно», – подчеркивает он.
«Проектировщику лучше проконсультироваться с будущим или гипотетическим оператором, чтобы все сразу сделать правильно» Ольга Денисова, «Магистрат»
Провайдеры выбираются на основе тендера. Как сообщила Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», основным критерием при выборе является участие провайдера в соинвестировании в строительство сетей связи. Между тем, в ФСК «Лидер» отмечают, что на стадии проектирования и строительства провайдеры особого интереса к сотрудничеству с застройщиками не проявляют, так как это требует от оператора длительного (более 3-х лет) фактического замораживания финансов: пока идет проектирование, строительство, а затем ремонт и заселение домов, после которого только жители начинают пользоваться услугами и платить оператору связи. «Не каждый провайдер готов принять такое решение и способен выступить надежным партнером для застройщика в этот период», – поясняет Григорий Алтухов.
Изначально, как правило, планируется только один провайдер, но в дальнейшем, после ввода объекта в эксплуатацию, управляющая компания по просьбе жильцов может предоставить и другим провайдерам возможность оказывать услуги на объекте. Как уточнил руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Георгий Николаев, если в районе расположения жилого комплекса развитую распределительную телекоммуникационную сеть имеет несколько операторов, то все они обычно могут предложить свои услуги. Другое дело, если необходимо до жилого комплекса строить многокилометровую внешнюю сеть – это обходится дорого, и обычно на такие инвестиции решается только один самый крупный оператор при содействии застройщика.
Что касается wi-fi во дворе и в местах общего пользования в доме, то по российскому законодательству категорически недопустим анонимный доступ – за это может быть выписан серьезный штраф. Эту опцию предоставляют те провайдеры, которые легально работают на объекте. «Конечно, мы приветствуем желание провайдеров развернуть зоны wi-fi на придомовых территориях – в парковых зонах, на детских площадках, местах отдыха жителей, – говорит Григорий Алтухов. Пусть это не самый важный, но достаточно заметный элемент понятия «комфортное проживание».
Телевидение в каждую квартиру Так как кабельное телевидение – обязательная инженерная система дома, сети монтируются в процессе строительства, иначе дом невозможно будет сдать в эксплуатацию. Причем, требование Госстройнадзора состоит в том, чтобы сети были не просто смонтированы, а функционировали на момент приемки. Соответственно, застройщики стараются найти компанию, готовую вложить деньги в развитие сети задолго до появления абонентов. Если желающих будет несколько, между ними проводится конкурс – побеждает тот, кто предложит наиболее привлекательные условия.
Цифровое или спутниковое телевидение – дополнительная опция в элитных новостройках. Оператор предоставляет застройщику коммерческое предложение и проект: если удается договориться об условиях, начинается совместная работа. Пакет каналов оговаривается отдельно, в будущем жильцы могут сами менять тарифный план.
Видеонаблюдение – залог безопасности в дорогих новостройках Система видеонаблюдения обычно встречается в высокобюджетных новостройках, этим занимается застройщик на этапах проектирования и возведения здания. Таким образом, поиск подрядчика и обсуждение условий сотрудничества в зоне ответственности строителей. Управляющая компания и жители могут подключиться, если объект изначально проектируется без видеонаблюдения. По словам Даниила Щенникова, потенциальные подрядчики направляют жителям коммерческое предложение с конкретными цифрами (стоимость работ и ежемесячные платежи). Предложение выносят на голосование – решение на собрании принимается простым большинством голосов. «Собрать жителей для голосования при необходимости непросто, так что, на мой взгляд, лучше предусматривать эту опцию проектом», – говорит Даниил.
Каких-либо установленных требований к системам видеонаблюдения в жилых комплексах нет. Тем не менее, понятно, что чем выше класс объекта, тем более высокие требования по безопасности к нему предъявляются. «Современные видеокамеры имеют совсем небольшие размеры и незаметно монтируются таким образом, что на территории комплекса практически не остается «слепых зон». Под наблюдением находится все: двор, паркинг, лестничные клетки, лифтовые холлы, подсобные помещения и т.д.», – поясняет Ольга Денисова.
В любом случае сперва составляется концепция системы видеонаблюдения для конкретного объекта. После обсуждения необходимого функционала концепция утверждается и объявляется конкурс – сначала на проектирование, а потом и на строительство систем.
Помимо системы видеонаблюдения в элитных домах квартиры оборудуются видеодомофонами, которые дают возможность жильцам отслеживать, что происходит на этаже, в подъезде, в паркинге и на территории дома. Практически обязательными становятся системы контроля доступа на территорию автомобилей – специальные камеры, считывающие номер и идентифицирующие автотранспорт. Контроль доступа на территорию посетителей также максимально автоматизируется. Важно, что система безопасности должна предусматривать возможность усовершенствования по мере возникновения новых технологий.
«В сегменте жилья эконом-класса наличие системы видеонаблюдения, скорее, является редкостью. Напротив, в жилых комплексах высокого ценового сегмента требование по обеспечению дополнительной безопасности обязательно» Вячеслав Шихов, Granelle Development
Конкуренция на рынке теле- и видеокоммуникаций в крупных городах сегодня достаточно высока. Поэтому операторы крайне заинтересованы в поиске девелоперских проектов и стремятся предоставлять качественные услуги. Безусловно, гораздо более перспективными и прибыльными для операторов являются объекты коммерческой (прежде всего офисной) недвижимости. Но и жилые дома для любого оператора — способ расширить свою сеть, привлечь сразу много новых клиентов. Поэтому обычно заказчик (девелопер, УК или ТСЖ) заключает договор с оператором на взаимовыгодных условиях, делая выбор в зависимости от количества и качества предоставляемых услуг. Ведь современные новоселы довольно требовательны к техническому оснащению и обслуживанию дома, особенно если речь идет об уровне жилья «комфорт» и выше.