О текущей ситуации на рынке новостроек и прогнозах на 2017 рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы Нижегородской Недвижимости»
– Изменились ли объемы жилищного строительства в связи с кризисом?
– Кризисные явления в экономике России привели к резкому снижению объемов жилищного строительства.
В 2016 году в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию 453 тыс. кв.м жилья:
МКЖС 328 тыс. кв.м; ИЖС 125 тыс. кв.м.
Ввод многоквартирного жилья по отношению к 2014 году снизился на 44% и близок к самому низкому уровню за последние 10 лет (как в кризис 2009-10 годов).
В 2017 году в Нижнем Новгороде продолжится стагнация жилищного строительства: прогнозируется ввод не более 300 тыс. кв.м многоквартирного жилья.
При этом в ближайшем пригороде будет сдано 125 тыс. кв.м (почти 30% от общего объема).
– Что характерно для выводимых на рынок проектов в нынешних условиях?
– В условиях кризиса застройщики не спешат приступать к строительству новых объектов. За прошедший год было начато строительство всего лишь 30 домов на 236 тыс. кв.м. Это более в 2 раза меньше, чем в докризисные годы, что не может не отразиться на объемах ввода жилья.
Резко изменилась география нового строительства – если в 2012 году в заречной части города было начато строительство 22% площадей, то в 2016 году уже 71%! Естественно, что застройщики начинают строить, прежде всего, там, где сохраняется благоприятное соотношение спроса и предложения, в том числе и в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода – 20% от площадей нового строительства в 2016 году начали возводить именно здесь.
Относительно недорогие новостройки эконом-класса более доступны небогатому нижегородскому потребителю, поэтому новые объекты 2016 года относились именно к этому сегменту (94% общих площадей), что изменяет качественную структуру жилищного строительства.
– Как изменились цены на новостройки за последние годы?
С лета 2015 года на первичном рынке многоквартирного жилья Нижнего Новгорода наблюдается общее снижение цен, которое за это время составило 12%.
Снижение обусловлено выходом на рынок новых проектов по конкурентным ценам, как результат борьбы застройщиков за покупателя в условиях понизившегося спроса.
Наименьшие цены 46000-48000 руб./кв.м зафиксированы в жилых комплексах «Университетский» и «На Гончарова» от компании «Квартстрой».
Для сравнения, общее падение цен в предыдущий кризис составило 26%. В 2017 году следует ожидать дальнейшее снижение цен из-за постепенного изменения структуры рынка в сторону недорогого нового строительства домов эконом- и компакт-класса.
– Если обобщить, то каковы основные тенденции первичного рынка жилья?
– Они следующие:
• Продолжается стагнация потребительского спроса и снижение темпов строительства. Застройщики не спешат с началом строительства новых объектов. В 2017 году прогнозируется дальнейшее снижение объемов ввода многоквартирного жилья.
• Меняется география нового строительства. Застройщики строят прежде всего там, где сохраняется благоприятное соотношение спроса и предложения – в заречной части и в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода.
• Меняется качественная структура жилищного строительства. Застройщики строят прежде всего более доступные относительно недорогие объекты эконом- и компакт-класса.
• Продолжается общее снижение цен.
Снижение обусловлено выходом на рынок новых проектов по конкурентным ценам, как результат борьбы застройщиков за покупателя в условиях понизившегося спроса.
Также застройщики снижают цены путём использования различных инструментов стимулирования продаж: скидок, специальных предложений, розыгрышей и подарков.
В 2017 году следует ожидать дальнейшее снижение цен из-за постепенного изменения структуры рынка в сторону недорогого нового строительства.