Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости и ее достоинства.

Коммерческая недвижимость – это необходимость для тех, кто хочет начать или расширить свой бизнес. Поэтому, если это – ваш случай, шаг первый – поиск и аренда коммерческой недвижимости. Независимо от того, вам нужен офис, складское или производственное помещение, магазин, торговый комплекс – столица удовлетворит все ваши запросы. Современному арендатору есть из чего выбирать: в аренду предлагаются как отдельные помещения различной площади в офисных или торговых комплексах, так и целые здания, где можно разместить и производство, и офис, и магазин. Различные районы с различной степенью удобства транспортного сообщения и, соответственно, самые разнообразные цены и условия сдачи в аренду.

Преимущества аренды:
• не нужно искать большую сумму и вкладывать ее в приобретение недвижимости;
• можно выбрать помещение с ремонтом;
• аренда исключает затраты, характерные для аналогичного объекта, находящегося в собственности;
• нет затрат на обслуживание и поддержание в соответствующем состоянии помещения;
• в любой момент можно съехать, арендовав площадь в другом районе.

Собственник или агентство?
Аренда коммерческой недвижимости – это серьезный шаг, который требует профессионализма и опыта в данном вопросе, так как все площади сдают в аренду либо непосредственно собственники, либо агентства. Вам придется выбирать – сэкономить, договорившись непосредственно с владельцем, либо заплатить за услуги агентства и спать спокойно. ο в том, и в другом случае есть и достоинства, и недостатки.

В первом случае – аренда коммерческой недвижимости напрямую, у собственника, достоинства:
• экономия, так как нет необходимости платить посреднику (агентству);
• отсутствие необходимости оформлять дополнительную документацию;
• проще договориться об условиях аренды.

Недостатки:
• процесс выбора объекта займет много времени;
• оформлять договор аренды придется самостоятельно, что довольно сложно без определенных познаний в области юриспруденции, либо нанимать юриста, что стоит не дешево;
• высокая вероятность стать жертвой мошенничества – и это, пожалуй, самый основной недостаток.

Случай второй, аренда коммерческой недвижимости через посредника (агентство), преимущества:
• обширная база коммерческой недвижимости, из которой в кратчайшие сроки можно выбрать несколько приемлемых вариантов;
• экономия времени;
• нет необходимости вести переговоры с арендодателем;
• помощь в оформлении всей документации;
• юридическая поддержка;
• гарантии, что до окончания срока аренды вас не попросят освободить помещение;
• безопасность.

Недостатки:
• аренда коммерческой недвижимости через посредника влечет дополнительные расходы – комиссия за услуги агентству, риелтору;
• необходимость внесения предоплаты за аренду;
• риск попасться в руки к недобросовестным посредникам, который ничуть не ниже, чем при самостоятельном подборе недвижимости.

Таким образом, как арендовать коммерческую недвижимость - решать вам. Но если вы решили работать с агентством, доверяйте профессионалам, а для этого, прежде чем подписать с ними договор, наведите справки.