Комнаты в городах РФ: в Петербурге и Сочи втрое дороже, чем в Кирове и Череповце

2018-08-10

Такой вид недвижимости, как отдельно продаваемые комнаты в квартирах, задает нижнюю планку входа на рынок. Накопить на комнату проще, чем на «однушку». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько они стоят в разных регионах страны. Исследование по 69 городам России, население которых составляет более 300 тысяч человек, зафиксировало общее снижение стоимости такого жилья за полгода, несмотря на то, что в восьми населенных пунктах цены прибавили более 10%.

Победители и отстающие

Московские комнаты по традиции оставили далеко позади все остальные коммуналки России по уровню цен. По данным экспертов «МИРА КВАРТИР», если продать жилье в официальной столице страны по его средней стоимости (2982 860 рублей), можно приобрести по комнате в культурной (Петербурге) и олимпийской (Сочи) столицах. Этой суммы также хватит, чтобы одновременно вложиться в подобную недвижимость Хабаровска, Екатеринбурга и Казани, либо стать владельцем 5 комнат в Рязани, либо 6 – в Кургане.

Стоимость одной из самых дорогих московских комнат в базе Mirkvartir.ru составляет 7,6 млн рублей – за эти деньги можно купить среднестатистическую квартиру в любом городе страны. Если бы существовало понятие «элитная комната», предложение с таким ценником однозначно относилось бы к этой категории. Столь высокой стоимостью объект обязан не своим характеристикам (16,5 кв. м в 4-комнатной квартире), а исключительно локации – дом расположен в самом центре Москвы, на Гоголевском бульваре.

Второе и третье места достались Санкт-Петербургу, где средняя цена комнаты составляет 1652349 рублей, и Сочи – 1429615 рублей. Четвертую строчку рейтинга занял Симферополь (1228647 рублей). Сургут с ценой 1206824 рубля – замыкающий в «дорогой пятерке», хотя второй город Крыма, Севастополь, уступил ему чисто технически (1206450 рублей).

Если на верхних строчках рейтинга остались практически те же города, что и обычно, то «дешевая пятерка» за полгода существенно обновилась, во всяком случае, Магнитогорск с привычной последней строчки перебрался сразу на восьмую снизу. А самым дешевым городом в данном списке стал Киров, где комнату можно купить всего за 467487 рублей. Меньше чем за полмиллиона также можно купить комнату в Череповце (482437 рублей) и Кургане (496338 рублей). Чуть дороже стоят коммуналки в Ульяновске (504447 рублей) и Вологде (507525 рублей).

Средний ценник по всем городам составил 809073 рубля за комнату.

Кто в плюс, кто в минус

С начала года стоимость комнат увеличилась в 30 городах, уменьшилась в 39 городах из 69 исследуемых.

Впечатляют темпы Владимира ( 14,6%), Кемерово ( 13,9%), Ставрополя ( 13,2%), Сургута ( 13%) и Астрахани ( 12,4%).

В пятерке с максимальной отрицательной коррекцией похожая динамика. На 14,7% «просели» цены в Краснодаре, на 14% – в Рязани. По 13,7% потеряли Челябинск и Липецк, практически столько же, 13,6%, составило падение в Ярославле.

В среднем по всем городам комнаты стали дешевле на 1,4%. «В отличие от рынка квартир, где ценники по итогам полугодия повысились, комнаты в крупных городах страны продолжают терять в стоимости, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Возможность приобрести комнату в первую очередь важна для тех, кто не в состоянии «потянуть» ипотеку на отдельное жилье.

Экономический кризис сильно сказался именно на этой категории покупателей. А когда платежеспособный спрос снижается, идут вниз и цены».