До 3 декабря всем владельцам недвижимости нужно заплатить налог на имущество: налоговая служба сейчас активно выставляет уведомления по налогам за предыдущий 2017 год.
За много лет собственники уже привыкли к тому, что нужно платить налог за частный дом или квартиру, и со второго полугодия уже находятся в ожидании очередного письма от налоговой.
Но в этом году налоговая служба неоднократно публиковала новые трактовки по поводу налога на имущество, по итогам которых перечень налогооблагаемых объектов существенно расширился.
Прослушать новость
Коснулось это прежде всего дачников: кому, как не им удается удивительным образом размещать максимальное число построек на минимуме площади (известные всем 6 соток).
Поэтому вопрос о налогообложении этих построек рано или поздно должен был озадачить налоговую службу – к чему мы в итоге и пришли.
С учетом нововведений предлагаю рассмотреть, на какие же садовые постройки придется платить налог в этом году.
1. Дачный дом
Дома, возведенные на садовых и дачных участках, в большинстве своем по документам значатся как «жилое строение».
Это означает, что постройка предназначена для проживания людей, но не круглогодично, а лишь на время теплого сезона.
Но такой статус строения, к сожалению, не освобождает дачников от уплаты налога: в плане налогообложения законодательство не предусматривает никакой разницы между дачными и жилыми домами, предназначенными для круглогодичного проживания.
Поэтому за дачный дом нужно платить налог. Поскольку в большинстве регионов переход на расчет налога с учетом кадастровой стоимости еще полностью не завершился, то налог пока рассчитывается как разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, умноженная на повышающий коэффициент (от 0,2 до 0,6) и налоговую ставку (0,1%).
Но для жилых домов дополнительно применяется налоговый вычет (20 кв метров освобождаются от налога).
2. Гараж
Помещение для хранения транспортных средств (гараж) выделено Налоговым кодексом в качестве отдельного объекта обложения налогом на имущество.
Поэтому наличие на садовом участке такого сооружения влечет обязанность для его владельца заплатить налог по ставке 0,1% (если гараж предназначен исключительно для личного пользования).
3. Хозяйственные постройки
Налоговый кодекс предусматривает в числе объектов обложения имущественным налогом т.н. хозяйственные строения и сооружения. Недостаточная определенность этого термина и стала в итоге причиной многочисленных слухов о налогах на сараи, бани, туалеты и т.д.
Налоговая служба разъяснила, что действующее законодательство предусматривает возможность возведения на садовых участках построек вспомогательного назначения (баня, сарай, теплица, летняя кухня, туалет и т.п.).
Будучи оформленными в качестве объекта недвижимости, эти постройки облагаются налогом на имущество как самостоятельные объекты.
При этом налоговая ставка, которая к ним применяется, зависит от площади постройки: до 50 кв метров – 0,1%, а если больше, то 0,5%. Таким образом, баня площадью свыше 50 кв метров будет обходиться дачнику дороже по налогам, чем дом той же площади.
Но не следует забывать, что главным условием для взимания налога на имущество по всем указанным объектам является постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности в Росреестре.
Иными словами, постройка должна соответствовать признакам недвижимого имущества. Опираясь на судебную практику, можно выделить следующие признаки недвижимости:
- невозможность перемещения объекта без причинения ему существенного ущерба (если строение свободно разбирается и собирается на другом месте, то это не недвижимость),
- строение возведено на капитальном фундаменте (фундамент на каменных столбах к таковому судами не относится),
- объект подключен к коммуникациям (электричество, газ, вода и т.д.),
- сооружение возведено на земельном участке, целевое назначение которого допускает капитальное строительство.
С учетом вышеуказанных критериев даже теплица при определенных обстоятельствах может быть признана недвижимостью.