Ежегодный налог на недвижимость в Великобритании не предусмотрен. Вместо этого существует ежемесячный муниципальный сбор (council tax), размер которого зависит от цены недвижимости и от решения муниципалитета. Жилой объект дороже €403 400 оценивается от €1100 до €3700 в год в зависимости от муниципалитета и зоны.
Самой значительной статьей расходов при владении квартирой или домом являются эксплуатационные затраты (service or maintenance charge). Как правило, раз в полгода управляющая компания или ТСЖ собирает деньги на ремонт и содержание дома. Разброс цен зависит от множества факторов: степень изношенности здания, техническая оснащенность, наличие или отсутствие бассейна, консьержа и т.д. При этом стоимость затрат, приблизительно, равна от €37 до €180. В эксплуатационные расходы не входит стоимость коммунальных платежей (utility bills), которые составляют минимум €60 в месяц (это оплата за воду, электричество, газ).
Что касается системы штрафов для недобросовестных неплательщиков, то неоплата муниципальных налогов и коммунальных платежей грозит несколькими напоминаниями и предупреждениями, которые присылают из муниципалитета или управляющей компании. Если оплата не последует, то задолженность взыскивают через суд.
Налог на наследство и дарение Налог на наследство и дарение (Inheritance tax) – прямой налог, которым облагается имущество и/или денежные средства в случае смерти владельца. Плательщиком данного сбора является наследник покойного.
Налог на наследство в Великобритании является одним из самых высоких в Европе.
Им не облагается наследство, общая стоимость которого оценивается в €409 700. Все имущество и активы, оцениваемые в более высокую сумму, облагаются налогом в 40% (или льготной ставкой 36%, которая применяется в результате благотворительного пожертвования).
С октября 2007 года для супружеских пар при смерти партнера необлагаемая база на наследство и дарение увеличена до €819 500, а с 2017 года вырастет до до €1,3 млн. Налогом облагаются:
- Имущество покойного, включая недвижимость, денежные накопления, ценные бумаги и т.д.; - Подарки, сделанные покойным меньше чем за семь лет до смерти; - Некоторые активы, не находившиеся в непосредственном владении покойного, но статус которых изменился после его смерти (наиболее распространенный пример – пожизненное право на доходы с капитала, технически не принадлежавшего покойному).
Таким же налогом облагается подаренное имущество при жизни дарителя.
Три совета инвесторам, приобретающим жилье в Великобритании 1. Заручиться поддержкой специалистов – налоговых консультантов
Разобраться в налоговой системе Великобритании непросто. Зачастую люди, переезжающие в страну на ПМЖ, сталкиваются с вопросами, ответить на которые способен только профессионал. Чтобы не допустить нарушения законов Великобритании в сфере налогообложения, а также не заплатить государству лишнего, следует заручиться поддержкой проверенного налогового консультанта, лучше – представителя крупной компании «с именем». Ведь порой даже на бытовом уровне можно ошибиться или нечаянно нарушить закон.
Так, не все знают, что в Великобритании существует налог за просмотр телевизора (TV license). Однако оплачивается он лишь в том случае, если абонент подключен к центральному телевидению, и программы идут в прямом эфире. Если телевизор используется исключительно для просмотра фильмов или программ в записи, то платить этот сбор не нужно. Таких мелочей очень много, а серьезные нарушения в Великобритании наказываются строго.
2. Определиться с формой собственности, заранее взвесив все «за» и «против»
Зачастую инвесторы считают, что покупка объекта на юридическое лицо поможет снизить налоговые сборы, но это не всегда так. Приобретение жилья на компанию имеет целесообразность при инвестициях в несколько активов. Если речь идет о покупке одного-двух инвестиционных объектов для собственного использования, то стоимость обслуживания для юридического лица может оказаться выше, чем сэкономленные средства от разницы в налогах.
3. Составить точный бюджет покупки с учетом всех налогов и платежей
Своеобразный «бизнес-план» поможет избежать ошибок при приобретении недвижимости в Великобритании – стране со сложной системой налогообложения. При содействии налоговых консультантов следует точно просчитать все затраты, которые уйдут на осуществление сделки, а также – максимально точно оценить суммы, которые потребуются на обслуживание недвижимости. Как правило, эксперты рекомендуют иметь до 10% от суммы сделки в запасе.
За помощь в подготовке материала благодарим компании Henley & Partners и Domovoi Management Ltd.