Рынок недвижимости Краснодара — один из самых развитых в России. С начала 2000 годов идет масштабная застройка города — на новых территориях, на месте земель сельхозназначения и в центральных районах, в основном на территориях бывших предприятий. В отличие от многих российских городов, в Краснодаре наблюдается огромный выбор жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Еще 5-7 лет назад застройщики сдавали жилые комплексы, в которых непроданных квартир было около 5%, в 2017 году этот показатель увеличился до 15%. Это говорит о том, что 15 лет назад спрос на квартиры в Краснодаре превышал предложение, что послужило мощным толчком для развития жилого строительства и привлечения в регион девелоперов и инвесторов. Сейчас по закону спроса и предложения, предложений на рынке недвижимости Краснодара намного больше, что ведет к снижению цены на вторичном рынке и удержанию (или лишь небольшому удорожанию) на первичном рынке.
Покупателю важна цена, поэтому один из основных вопросов — покупка недорогой квартиры. Как это сделать в Краснодаре? Есть несколько способов. Недорогая недвижимость Краснодара есть и у застройщиков и у продавцов вторички.
Рассмотрим застройщиков:
Самые недорогие квартиры от застройщика в Краснодаре — это квартиры-студии в строящихся жилых комплексах в Прикубанском и Карасунском округах в новых микрорайонах. Чаще всего это малоэтажная застройка, площадь студий от 18 кв м. Помимо цены, основной плюс такой квартиры — это небольшое количество соседей и тихие уютные дворы. Из минусов — удаленность от центра города. Застройщиком выступает чаще всего или так называемый «частный застройщик».
На втором месте идут студии от крупных застройщиков, стоимость которых даже на этапе котлована выше, чем у частного. Это будут квартиры в многоэтажной застройке, также в новых районах, но с более развитой инфраструктурой.В основном цена на эти квартиры будет зависеть от месторасположения и этапа строительства.
С кем и как покупать? Можно обращаться напрямую к застройщикам, можно покупать через агентство недвижимости. При самостоятельной покупке от застройщика, нужно будет побывать на стройках в разных концах города, изучить репутацию застройщика, разбираться в качестве строительства. Специалист агентства недвижимости все это подскажет и покажет сам, поможет избежать долгостроя и многих других возможных неприятностей.
Обратимся ко вторичному рынку:
Поиск и покупка недорогой квартиры на вторичном рынке Краснодара самостоятельно может занять большое количество времени, сил и денег.
Почему, скажут многие. На сайтах типа Авито, на столбах, на остановках, на балконах домов очень много объявлений о продаже, начинающихся со слов …недорогие квартиры в Краснодаре….продам недорогую квартиру и т.д.
Большинство всей информации оставляют сами риелторы, что на Авито, что на фасаде домов. Опять-таки, продавцы квартир, пытающиеся самостоятельно осуществить продажу без риелтора, зависают по срокам продажи. Не стоит надеяться, что продавец самостоятельно будет снижать стоимость. Снижение стоимости на вторичную квартиру сможет добиться только риелтор, знающий реальную цену на рынке. Специалист сможет объяснить продавцу ситуацию, доказать, что при таком большом выборе строящегося жилья, продавать вторичку можно месяцами и даже годами.