Финансовые инструменты на рынке жилья: инструкция по применению
Сегодня застройщики предлагают не только интересные квартиры по приятным ценам, но и большой выбор инструментов для покупки квартиры, особенно для покупателей, у которых нет полной суммы на руках. Это и особые условия по ипотеке от банков-партнеров, и длительная рассрочка, и специальные схемы лизинга (аренда с последующим выкупом), и «трейд-ин» (квартира в зачет).
Выгодная ипотека
После того как закончилось госсубсидирование ипотеки, застройщики поняли, что им совместно с банками нужно придумать интересные ипотечные предложения, чтобы не потерять спрос на квартиры и удержать своего покупателя. Так, все чаще появляются ипотечные предложения с нулевым первоначальным взносом, когда покупателю не нужно копить деньги, перед тем как купить понравившуюся квартиру, – ему нужно лишь посчитать, сколько денег ежемесячно он готов откладывать на ипотечный платеж. Все больше появляется предложений с пониженной процентной ставкой. Стоит отметить, что такие ипотечные продукты есть не у всех застройщиков, а только лишь у тех, которым доверяют банки, понимая, что компания прочно стоит на ногах.
Рассрочка как первый этап
Популярна покупка квартиры в рассрочку. Сегодня есть как беспроцентные рассрочки, так и с небольшим процентом. Обычно до сдачи дома в эксплуатацию она беспроцентная. Даже при процентной рассрочке переплата, конечно, гораздо меньше, чем по ипотеке, но ежемесячный платеж в то же время больше, особенно если ипотека берется на 15–20 лет, а рассрочка на пару лет. Поэтому, как правило, эти продукты не используются как взаимозаменяемые. Рассрочка удобна, например, для покупателей, планирующих в течение нескольких месяцев продать имеющееся жилье. А ипотека позволяет, не имея значительных накоплений, ежемесячно выделять на выплаты приемлемую сумму, пусть и в течение долгого времени. Кстати, довольно часто застройщики предлагают оформить беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, а потом уже перейти на ипотеку.
Старую на новую?
Программа обмена старой квартиры на новую с доплатой сейчас не так распространена. Появившийся некогда тренд не получил масштабного развития – немногие застройщики готовы предложить такую услугу. Быть может, «квартира в зачет» еще обретет свою популярность, и вскоре большинство застройщиков будут готовы предложить эту услугу, ведь продать и купить квартиру, поручив это одной компании, было бы очень удобно. Мы спросили у представителей строительных компаний, какие интересные финансовые инструменты есть у них на сегодняшний день.