Особенности перевода жилого помещения в нежилое

Если вы хотите использовать доставшуюся по наследству или купленную квартиру как рабочее помещение или офис, то необходимо правильно оформить это документально. Иногда приходится использовать жилые помещения для коммерческой деятельности. Ведь купить или взять помещение в аренду для этих целей очень дорого. Поэтому вдвойне выгодно использовать жилое помещение, особенно если квартира располагается на первом этаже.

Чтобы без проблем и быстро оформить документы, необходимо изучить их перечень, имеющийся в документах, определяющих основные принципы Жилищного кодекса РФ. К ним относятся:

  • письменное заявление владельца жилья на перевод помещения в статус нежилого;
  • первичные документы или нотариально заверенные их копии, удостоверяющие право собственности на данное имущество;
  • оформленный по всем правилам технический паспорт;
  • схема плана дома, где располагается квартира с поэтажной разбивкой;
  • чертеж планируемой реконструкции жилья, изготовленной по специальной форме.

Данный пакет документов обязателен при переводе жилья в разряд нежилого с последующей переделкой. Его нужно представить в соответствующий отдел архитектуры по месту регистрации квартиры.

Время рассмотрения документом довольно продолжительное. В лучшем случае решение последует спустя полтора месяца после подачи заявления. Обычно уведомление посылается собственнику по почте простым заказным письмом с последующим уведомлением. Следует знать, что если квартира не приватизирована, его никаким образом нельзя перевести в реестр нежилых помещений.

Возможность перевода в нежилую площадь комнаты в общежитии, которая приватизирована собственником

В Жилищном кодексе разъясняется, что все приватизированные в соответствии с законодательством страны площади можно переоформлять в нежилые. Комнаты, находящиеся в общежитиях, не являются исключением из данного правила.

Конечно, в данном случае могут возникнуть определенные препятствия по использованию комнаты в коммерческих целях. Так, для создания торговой точки в помещении нужно, чтобы соблюдались несколько простых условий:

- необходимость того, чтобы помещение оставалось на прежнем этаже;

- возможность создания отдельного входа со стороны улицы;

- согласие соседей необходимо, только если участок земли под зданием находится в общей собственности.

Необходимость перевода квартиры при предполагаемом использовании под гостиницу

Юридически такой перевод необходим. Но если под гостиницу будут использованы только несколько комнат, а остальные останутся жилыми, в этом нет логического смысла. В таком случае собственнику или лицу, арендующему помещение, достаточно просто оформить договор на аренду площадей и платить налоги с прибыли от данной сделки. При этом собственник жилья должен зарегистрировать индивидуальную деятельность или получить разрешение на экономическую деятельность без оформления юридического лица.

Если деятельность предпринимателей, снявших или купивших помещение в многоквартирном доме, причиняет неудобства жильцам данного дома, то они могут обратиться в суд и на основании 11 статьи Жилищного кодекса, а также и статьи 304 Гражданского законодательства потребовать устранения имеющих место нарушений. К ним относятся: постановление о запрете использования общего входа в жилой подъезд для прямой коммерческой деятельности данных организаций или индивидуальных предпринимателей, предписание на оборудование данными лицами отдельного входа в офис или производственное помещение.

Отказ в переводе обычной квартиры в нежилой фонд может быть мотивирован невозможностью создания отдельного доступа внутрь помещений без использования общественных площадей. Если даже окна квартиры не имеют выхода на улицу, то в коммерческое помещение, ее первести, конечно, не дадут.

Также недопустимо использовать предполагаемое нежилое помещение для проживания владельца на одной из его частей. То есть собственник должен представить документ о своей регистрации в другой квартире перед подачей заявления или вместе с ним;

Также невозможно внести в реестр нежилых помещений квартиру со спорным правом собственности или находящуюся в залоге у других лиц. Кроме того, дом, в котором находится квартира, не должен быть внесен в планы на реконструкцию, капитальный ремонт или снос.

В процессе решения вопроса по переводу квартиры в разряд нежилого помещения в Бюро по технической инвентаризации придется обращаться несколько раз. Вначале собственник квартиры должен поменять юридический статус помещения и получить свидетельство о регистрации его как нежилого. Затем после выполнения плана перепланировки и создания отдельного входа все эти изменения вносятся в свидетельство. В каждом случае необходимо иметь полный пакет документов, согласованных с БТИ: http://holding78.com/