Северный Кипр: особенности заключения сделки

2017-10-08

Живописная природа, безопасность, относительно невысокие цены на недвижимость и ее содержание привлекают на Северный Кипр все больше покупателей жилья. При этом особенности покупки и заключения сделки характерны только для этой части острова, поэтому потенциальному собственнику стоит ознакомиться с ними заранее.

Коротко о главном

Красота, гостеприимство местных жителей, прозрачное море, богатая история, качественная и недорогая по европейским меркам недвижимость – вот причины, по которым жилье Северного Кипра пользуется стабильным спросом у покупателей. Строительный сектор этой части острова процветает, и сегодня застройщики предлагают своим клиентам современное и качественное жилье, купить которое можно по весьма доступным ценам. Объемы продаж первичного жилья растут здесь в среднем на 10% в год.

Северный Кипр – это часть острова, которая признается отдельным государством только Турцией, а для остального мира является частью Республики Кипр. Для людей, которые приезжают сюда на отдых, политический вопрос довольно быстро уходит на второй план. Но, как и в любой стране, здесь есть свои особенности и при поиске недвижимости – и при заключении сделки купли-продажи.

Главным «подводным камнем» может стать спорный статус земли, часть которой на Севере до сих пор принадлежит грекам-киприотам, теперь проживающим на юге острова. Спустя время, в ряде мест на этих землях была построена недвижимость – и существует риск, что прежний владелец может предъявить права на свою собственность.

Именно поэтому в целом эксперты Северного Кипра рекомендуют в первую очередь рассматривать покупку первичного жилья от проверенных застройщиков. Новые проекты возводятся надежными девелоперами на участках земли, не имеющих статуса «спорной», а все документы на 100% легальны и прозрачны. Вторичное жилье может также стать выгодной покупкой, но рекомендуется заранее проверить все документы на собственность, прибегая к услугам независимого адвоката. К тому же, для разрешения любых конфликтных ситуаций на Северном Кипре создана специальная Комиссия по Недвижимому Имуществу. Именно сюда можно обратиться с титулом (официальным документом на собственность) и сбором в размере 100 турецких лир в случае возникновения спорных вопросов о недвижимости.

Текущие особенности рынка недвижимости

Рынок первичной недвижимости Северного Кипра сегодня оживлен, а объемы продаж стабильно растут.

Эксперты отмечают, что здесь выгодно приобретать жилье на стадии строительства, поскольку после сдачи в эксплуатацию оно автоматически поднимается в цене, и покупатель «выигрывает» до 20% в случае продажи объекта.

Ведущие застройщики Северного Кипра предлагают выгодную систему рассрочек, которая в большинстве случаев рассчитывается индивидуально и позволяет спланировать бюджет заранее. Многие инвесторы приобретают блоки апартаментов (по 10 и более). В этом случае девелопер фактически продает недвижимость по себестоимости, а выгода покупателя при перепродаже достигает внушительных 35%. Но, безусловно, это касается лишь недвижимости востребованной, построенной по самым современным стандартам, удобно расположенной и, главное, надежной. Гарантия выгодной сделки – это проверенная строительная компания.

Как выбрать застройщика

Главные критерии выбора застройщика – внушительное портфолио уже законченных проектов, четкое выполнение сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию, хорошие отзывы покупателей интернете. Приоритет разумных покупателей – местные компании, которые давно зарекомендовали себя на рынке и «никуда не денутся» в случае спорных вопросов.

Для выбора застройщика, у которого иностранец планирует приобрести недвижимость, эксперты рекомендуют приехать на место и самостоятельно посетить уже сданные им объекты. Поговорить с жильцами, попросить их поделиться всеми «за» и «против». Местное население очень дружелюбно и с радостью поможет. В офисе же девелопера необходимо обязательно запросить архив и внимательно изучить детали уже сданных проектов, попросить показать «титулы», главные документы на собственность, которые получили покупатели.

В договоре, который будет заключен при покупке, должны быть обязательно оговорены штрафные санкции на случай несоблюдения своих обязательств сторонами. И, прежде всего, на случай просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае все внесенные средства должны быть возвращены покупателю, равно как и уплачен штраф. В договорах с ведущими застройщиками сумма морального ущерба покупателя «оценивается» в £20 000. Штрафные санкции могут быть наложены и на покупателя, который не соблюдает график платежей, приложенный к договору.