С этого года оформление машино-мест в собственность в Москве упростится. Как рассказал замруководителя департамента строительства Москвы Павел Батайкин, закон теперь превращает каждое машино-место на стоянке фактически в отдельный объект недвижимости.
До сих пор приобрести его законно было очень сложно. И хотя машино-места активно продавались, с их регистрацией возникали проблемы. Получить свидетельство на машино-место как на отдельный объект недвижимости было можно, но лишь если оно отгорожено от остальных. А если паркинг открытый, то свидетельство выдавали только о праве долевой собственности. "С 1 января 2017 года в силу вступили изменения в Гражданский кодекс, - пояснил Батайкин. - В Градостроительном кодексе введено понятие "машино-место", а в Гражданском кодексе "машино-место" добавлено в перечень объектов недвижимости. Это значит, что теперь свидетельство о собственности можно будет получить, даже если границы машино-места обозначены хотя бы краской". В этом случае владелец сможет и поставить личную парковку на кадастровый учет. Теперь парковочные места можно дарить, обменивать и продавать. В том числе и по ипотеке. Пока же на рынке есть сотни компаний и просто частных агентов, которые предлагают зарегистрировать машино-места по "серым" схемам.
Новшества порадуют многих горожан, ведь Москва до сих пор достраивает паркинги, строительство которых началось по программе "Народный гараж" при прежнем правительстве Москвы. Как рассказал Батайкин, последние девять объектов гаражного назначения достроят в этом году. За минувший же 2016 год "Дирекция гаражного строительства" продала в Москве 518 машино-мест на сумму 448 млн руб., а также 30 отдельно стоящих объектов гаражного назначения на 158 млн руб. Минимальная стоимость машино-места в строящемся паркинге - 300 тыс. руб. Цена зависит от места расположения объекта, этажности и площади и может достичь нескольких миллионов рублей.
Однако не все вопросы в законодательстве решены и сейчас. "Когда в ГК вносятся такие серьезные изменения, необходимо доработать и другие нормативные документы, - говорит собеседник "РГ". - Думаю, на практике потребуется не менее шести месяцев для выработки эффективного механизма взаимодействия кадастровых инженеров с весьма "консервативной" службой регистрации". Кроме того, с первого дня 2017-го вступил в силу и приказ минэкономразвития, который определяет границы машино-места: от 13,25 кв. м до 22,32 кв. м. Машины в эти габариты вписываются - и малолитражки, и крупные минивэны. А как быть владельцам велосипедов, мотоциклов или, допустим, катеров? И это тоже еще только предстоит урегулировать.