Как только появляется возможность поменять место жительства, то многие предпочитают хотя бы купить 1 комнатную квартиру в Вологде на вторичном рынке. Однако, стоит понимать, что данная покупка таит в себе подводные камни. Чтобы обезопаситься от различных форс – мажоров и неприятных ситуаций, необходимо придерживаться некоторых рекомендаций. Поэтому следует подробно разобраться, как именно купить квартиру и проверить ее состояние.
Первым делом, что нужно проверить при покупке – это документы у продавца. Пакет должен содержать примерно следующий перечень бумаг: свидетельство владения имуществом, кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру. Если нет хотя бы одного из документов, то лучше всего отказаться от заключения сделки, как бы вам квартира не понравилась. В некоторых случаях мошенники списывают отсутствие бумаг на свою забывчивость. Не стоит доверять таким отговоркам.
Перед тем, как купить 2-х комнатную квартиру в Вологде нужно проверить все ли бывшие жильцы выписались перед заключением сделки купли – продажи. Особенно этот аспект касается тех лиц, которые считаются временно выселенными и имеют право проживать в квартире даже после смены ее владельцев. Эта категория включает в себя лиц, которые временного находятся в тюрьме, на лечении в псих – диспансере, на попечении детского дома, а также военные, проходящие срочную службу. Нужно также подробно узнать не могут ли претендовать на жилплощадь третьи лица.
Такие проблемы могут возникнуть, когда квартира находится в залоге. Владельцу для начала нужно выплатить кредит, а уже затем продавать свое имущество. Более того, если квартира находилась в аренде и была выставлена на продаже еще до окончания срока, то жильцы вправе опротестовать продажу. Невозможно осуществить сделку, когда квартира под арестом.
Нужно также уточнить по поводу перепланировки, и на сколько она законна. Другими словами, владелец должен предоставить вам все разрешительные документы. Если квартира была куплена в браке, то должно присутствовать письменное разрешение супруга либо супруги на продажу. Особенно осторожно стоит отнестись к квартире, которая досталась по наследству. Необходимо разузнать о переоформлении, и есть ли еще на нее претенденты, поскольку в дальнейшем они легко отсудят квадратные метры.
Чтобы избежать нервов и лишней головной боли, с вопросом покупки квартир следует обращаться к агентству недвижимости, где опытный риелтор не только поможет выбрать подходящий вариант, но еще и организует юридическое сопровождение.