В Израиле существует законодательство, защищающее покупателей строящейся недвижимости. В рамках закона застройщики обязаны выдавать банковские гарантии за полученные платежи, обеспечивая сохранность средств и рентабельность проектов. Иногда застройщики выполняют проекты за собственные средства, и в таком случае они обязаны выдавать автономные гарантии.
По закону застройщик не имеет право брать первоначальный платеж, превышающий 7% от стоимости строящейся квартиры. Остальные платежи могут делаться следующим образом: 40% – если закончено строительство потолков этажа, 20% – когда заканчивают строить каркас здания, 15% – когда заканчивают внутреннюю шпаклевку, 15% – когда заканчивают внешнюю шпаклевку и 10% – когда передают ключи от квартиры, в которой уже можно жить.
Покупка жилья на вторичном рынке
При покупке вторичной недвижимости важно проверить права продавцов и убедиться, что они являются истинными владельцами, что их права не обременены в пользу третьих лиц. Важно обезопасить передаваемые денежные средства путем фиксации в соответствующем документе.
Последний платеж используется как гарант того, что продавец выплатил все свои обязательства государству и муниципалитету и передал покупателю все документы, позволяющие ему произвести перепись прав на недвижимость.