Раскаленный рынок недвижимости Лиссабона заставляет покупателей бороться за жилье

2017-11-29

Бум недвижимости в португальской столице вступает в новую фазу. Нехватка жилья в центре города побуждает покупателей предлагать цену выше запрашиваемой.

Возрождение рынка недвижимости Лиссабона началось после того, как предыдущее правительство перестало так жестко контролировать аренду и начало предлагать вид на жительство в 2012 году покупателям не из Европы – в основном из Китая. Режим налогообложения в Португалии для иностранных резидентов и туристический бум, который привел к превращению сотен зданий в предлагаемые в аренду квартиры и отели, также способствовали спросу, сообщает Bloomberg.

Поскольку жилищный фонд, доступный вдоль реки Лиссабон, почти иссяк, инвесторы начинают искать недвижимость или землю для развития в других местах – к примеру, на окраине.

Цены на жилье в городе выросли на 35% с 2012 по 2016 год, когда они достигли самого высокого уровня с 2007 года, согласно данным Confidencial Imobiliario. В историческом центре Лиссабона стоимость недвижимости поднялась на 26% в первой половине 2017 года, а количество сделок упало на 34% по сравнению с тем же периодом годом ранее, что свидетельствует о нехватке жилищного фонда.

По данным исследования, проведенного оценщиком недвижимости и консалтинговой компанией Prime Yield, средние цены на жилье в центральных исторических кварталах Байша, Чиадо и Авенида да Либердаде составили €6 370 за квадратный метр в первом квартале 2017 года.

Ожидается, что в этом году страна привлечет рекордные €3 млрд инвестиций в недвижимость, в основном от иностранцев. В 2016 году эта цифра составляла €1,3 млрд, по данным брокера CBRE Group Inc.

Поскольку запасы жилья сокращаются, а цены растут, жители Лиссабона оказываются вне игры. Потому городской совет планирует предлагать доступное жилье для людей с низким и средним уровнем дохода в центре города. Согласно плану, будет выделено до 7 000 новых объектов с ежемесячной арендной платой от €250 до €450.