По данным Tranio, за последний год стоимость жилья в Канаде значительно выросла. Это произошло во многом благодаря развитию рынков Торонто (пров. Онтарио) и Ванкувера (пров. Британская Колумбия), которые привлекают большой объём инвестиций в жилую недвижимость. Более того, по итогам 2015 года рост цен вкупе с ограниченным предложением в Большом Торонто и Большом Ванкувере сделал эти локации одними из самых дорогостоящих для жизни не только в стране, но и во всём мире. В то же время в таких крупных городах, как «нефтяная столица» Канады Калгари (пров. Альберта), рынок сократился.
Средняя стоимость жилой недвижимости в Канаде Данные: Royal LePage
Тип недвижимости Рост цен, IV. кв. 2015 — IV. кв. 2014, % Средняя стоимость, тыс. канадских долл.
Квартира в кондоминиуме 3,1 355,4 Отдельно стоящий дом 5,4 514,1 Двухэтажный дом 7,7 —
Самые «горячие» рынки жилой недвижимости Канады На протяжении 2015 года самым «горячим» рынком Канады оставался Ванкувер — за 12 месяцев цены здесь выросли в среднем на 11 %. Впрочем, согласно отчёту Королевского банка Канады (Royal Bank of Canada), это не сильно отразилось на спросе: продажи жилья в Ванкувере в 2015-м выросли примерно на 28 % по сравнению с 2014-м (за год было заключено около 43 тыс. сделок).
Похожую ситуацию можно наблюдать и в Торонто, где, несмотря на рост цен и повышение суммы минимальной выплаты по ипотеке для недвижимости стоимостью в 500−999 тыс. канадских долл., покупатели также не спешат уходить с рынка. Число сделок в феврале 2016 года тут превысило аналогичный показатель 2015-го на 20,2 %. Столь высокий спрос на жильё объясняется низкими процентными ставками по ипотеке (в Торонто они составляют около 2,5−3,0 %) и стабильностью на рынке труда. Помимо этого, Торонто «опережает» Ванкувер в плане доступности жилья: отдельно стоящие дома в этом городе зачастую относят уже к категории элитной недвижимости, а покупатели со средним бюджетом концентрируются на поиске подходящих объектов в кондоминиумах.
Что ищут в Торонто иностранцы Одним из факторов, повлиявших на рост рынка Торонто и окрестностей, стала популярность этой локации у иностранных инвесторов: обычно такие покупатели приобретают здесь объекты по ценам, превышающим рыночные, чем стимулируют аппетит местных продавцов. По данным Forbes, наибольшее число инвесторов на рынке Торонто — это покупатели из Великобритании, Индии и Китая.
Увеличение цен не пугает иностранных инвесторов, ведь стоимость жилья в том же Торонто всё ещё остаётся на приемлемом для них уровне — например, вдвое ниже, чем на нью-йоркском Манхэттене.
Загородные дома в Онтарио Ещё один центр притяжения инвесторов из-за рубежа на канадском рынке — это загородные дома в Онтарио, расположенные в живописных уголках провинции, на берегах знаменитых Великих озёр.
Рынок загородных домов пров. Онтарио, 2015 Данные: Royal LePage
Локация Средняя стоимость жилого объекта, расположенного у воды, тыс. канадских долл. Особенности рынка
Блайнд-Ривер (Blind River) 150–200 Локация популярна у молодых семей и инвесторов из США
Полуостров Брус (Bruce Peninsula) 275–450 Доступ к водным видам спорта
Восточная Каварта (East Kawartha) 350–450 Многолюдно в выходные
Халибёртон-Хайлендс (Haliburton Highlands) 300–370 Много строящегося жилья
Комплекс Land O’Lakes 190–315 Наиболее доступное жильё у воды и сезонные объекты
Мефорд, Торнбери и Коллингвуд (Meaford, Thornbury & Collingwood) 416 Возможность круглогодичного пребывания
Маскока (Muskoka) 540* Локация популярна у состоятельных иностранных инвесторов
Ниагара-он-те-Лейк (Niagara-on-the-Lake) 600 Отличная инфраструктура, включающая винодельни, культурные объекты и доступ к водным видам спорта
Ориллия и Южная Маскока (Orillia & South Muskoka) 530 Для семейной жизни и отдыха
Пэрри-Саунд (Parry Sound) 300–450 Коттеджный посёлок на берегу одноимённого пролива
Ридо-Лейкс (Rideau Lakes) 175–450 Мало объектов
Юго-запад Онтарио (Southwestern Ontario) От 280** Популярное направление, расположенное неподалёку от Торонто
Садбери (Sudbury) 160–200 Состоятельные покупатели в возрасте от 35 до 55 лет
Остров Сент-Джозеф и озеро Гурон (St. Joseph Island & Lake Huron) 150–175 Много покупателей, планирующих со временем превратить жильё в место постоянного проживания
*Цены на отдельные объекты могут достигать 10 млн долл. **Цены на отдельные объекты могут достигать 1,4 млн долл.
Что ждёт рынок Онтарио в ближайшем будущем Некоторые эксперты обеспокоены столь быстрым ростом рынка Онтарио и прогнозируют появление пузыря, однако статистика показывает, что эти опасения несостоятельны: уже в начале 2016 года цены немного снизились, что стабилизировало рынок.
В целом перспектива покупки жилой недвижимости в провинции Онтарио выглядит более чем привлекательно: аналитики ожидают, что в 2016 году здесь будет заключено около 193−225 тыс. сделок, а в 2017-м — ещё 175−220 тыс. При этом ставка по ипотеке увеличится на 1−2 %.
Потенциальным инвесторам не стоит забывать и о том, что Канада — один из главных партнёров США, причём по некоторым экономическим показателям северный сосед даже опережает Штаты. В ближайшее время перспективы экономического роста, относительно низкие курс национальной валюты и цены на нефть станут залогом стабильного развития канадского рынка жилой недвижимости. Это значит, что покупка жилья в Онтарио и на других «горячих» рынках страны в 2016 году может стать выгодным вложением.