Квартира в ипотеку: как подготовиться

2018-05-16

Что нужно обязательно сделать перед тем, как идти за кредитом

Для одних ипотека – непосильная ноша, кабала на долгие годы. Для других – неоценимое подспорье и единственный реальный способ обзавестись собственным жильем. Чем станет покупка квартиры в ипотеку для вас, зависит прежде всего от того, насколько вдумчиво вы подойдете к реализации этого решения.

Поскребите по сусекам!

И соберите хороший первоначальный взнос. В зависимости от того, в какой банк обращаться по вопросу покупки квартиры в ипотеку, минимально допустимый размер взноса составляет 15–20% от цены квартиры. Впрочем, чем больше взнос, тем лучше, прежде всего для вас: те, кто вносит сразу большую долю стоимости, часто получают более низкую ставку.

Возможно, на сбор необходимых для первоначального взноса средств потребуется время. Вполне вероятно, вам придется даже в некотором смысле «затянуть пояса» и пересмотреть распределение своих доходов. Но согласитесь, перспектива обзавестись собственной квартирой того стоит!

Трезво оцените свои возможности

Заранее определите, на какую сумму займа вы можете претендовать и сколько готовы выплачивать банку каждый месяц. Оптимальным размером ежемесячного платежа по ипотеке считается не превышающая 35–40% от дохода семьи сумма.

Производя расчеты, делайте поправку на возможные изменения. Допустим, если сегодня супруги зарабатывают по 40 тыс. рублей каждый, то при совокупном доходе семьи 80 тыс. рублей в месяц взнос по ипотеке в 35 тыс. рублей не кажется неподъемным. Но если женщина уйдет в декрет и на этот период ее ежемесячный доход снизится до 10 тыс. рублей, семье придется очень тяжело.

Составьте долгосрочный финансовый план

«Бывалые» заемщики настоятельно рекомендуют заранее проверить, готовы ли супруги с должной серьезностью подходить к соблюдению финансовой дисциплины. Рассматриваете вариант покупки квартиры в ипотеку? Попробуйте некоторое время пожить в режиме тестирования!

Объясняем: допустим, отдавая банку треть доходов, вы закроете кредит за 10 лет. Попробуйте хотя бы 4–5 месяцев прожить на 2/3 привычного бюджета! Если ваша семья справится с нехитрым экспериментом, это позволит убить одним выстрелом двух зайцев, а именно убедиться в том, что для вас соблюдение финансовой дисциплины не является непосильной ношей, и отложить сэкономленные деньги на случай форс-мажора. Эта сумма станет неоценимым подспорьем в случае потери работы, болезни одного из супругов и т. д.

Оптимизм – это хорошо! Но не всегда

Сколько бы ни говорили психологи о важности позитивного мышления, в случае с покупкой квартиры в ипотеку лучше рассмотреть различные варианты развития событий. В том числе и нежелательные.

Допустим, глава семьи лишится работы. Кто в этом случае будет выплачивать ипотеку и содержать семью, пока он ищет новую? А если поиск работы затянется на два, три, шесть месяцев? А если все члены семьи лишатся работы? Подготовлена ли на этот случай финансовая подушка безопасности?

Заблаговременно созданный «резервный фонд» – необходимое условие покупки жилья в ипотеку. Верьте в лучшее, но не будьте легкомысленны!