Перспективы рынка зависят от продления программы ипотеки с господдержкой на 2017 год и объёмов вывода новых проектов.
С того момента, как на рынке первичной недвижимости стало ощущаться влияние экономического кризиса, застройщики и эксперты гадают – когда же ситуация изменится в лучшую сторону. Покупатели в свою очередь стараются угадать наиболее подходящее время для приобретения квартиры в новостройке – когда цены снизятся максимально, не стоит ли ещё подождать? Однако вечно ждать удобного момента для покупки нельзя: программу ипотечного кредитования с господдержкой, переживающую «вторую редакцию», на 2017 год могут не продлить, застройщики снизят объёмы вывода новых проектов, спрос возрастёт, а за ним в рост пойдут и цены. В связи с этим мы задали экспертам вопрос – когда начнёт восстанавливаться спрос на новостройки?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Первые признаки восстановления на рынке недвижимости мы увидим, скорее всего, в середине следующего года»
Главным рыночным индикатором является цена, а не спрос или предложение в отдельности. Именно она показывает реальное равновесие или дисбаланс между этими величинами. Текущая стоимость квадратного метра на 10,8% ниже лета 2015 года. То есть за прошедший год цены ни разу еще не показали рост. Когда мы увидим их повышение, тогда и сможем говорить о выходе рынка из «спячки». Очевидно, что это станет возможным только в условиях улучшения экономической ситуации. По прогнозу Минэкономразвития уже в 2017 году ВВП России покажет рост в 1,9%, а это значит, что на рынке недвижимости первые признаки восстановления мы увидим, скорее всего, в середине следующего года.
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:
«Уже в конце 2016 года мы можем увидеть сокращение объема предложения, которое ведет к росту цен и повышению спроса»
Не исключено, что уже осенью 2016 года мы столкнемся с ажиотажным спросом со стороны тех, кто захочет воспользоваться программой субсидирования ипотечной ставки ввиду ее завершения в конце 2016 года. Подобную ситуацию мы уже наблюдали в феврале, когда на фоне повышенного интереса застройщики, воспользовавшись ситуацией, подняли цены. Однако речь идет об искусственном увеличении активности, которое будет носить временный характер.
На стабильное повышение спроса может оказать влияние возможное сокращение объемов ввода жилья. Сегодня наблюдается тенденция к укрупнению бизнеса. Небольшие игроки рынка зачастую отказываются от старта новых проектов в текущих рыночных условиях. В итоге уже в конце 2016 года мы можем увидеть спад. Сокращение объема предложения ведет к росту цен и повышению спроса. По всей видимости, именно тогда мы придем к оживлению рынка, вызванного не каким-либо временным фактором, а изменением конъюнктуры рынка в целом.
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:
«Если льготную ипотеку продлят, оживление на рынке наступит уже с февраля 2017 года»
По моим ожиданиям, до конца года будет наблюдаться стабильный спрос. Далее все будет зависеть от политики государства, а именно – от возможности продления программы субсидирования ипотечной ставки. Глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев не исключает этого. Кто-то считает, что льготная ипотека как мера поддержания спроса исчерпает себя. Однако я считаю, что это не так. До 80% сделок в среднем по рынку проектов эконом- и комфорт-класса приходится на ипотеку. При текущих рыночных ставках коммерческих банков в 14-15% ни о каком восстановлении спроса в ближайшее время в принципе не стоит вести речь. Однако хотелось бы надеяться на лучшее. Если льготная ипотека продолжит свое действие, то уже с февраля 2017 года может наблюдаться оживление рынка. Мы постепенно привыкаем к новым условиям жизни, к новым ценам. Рынок находится в поиске баланса, к началу следующего года он его, может быть, найдет, что и приведет к постепенному, но стабильному росту покупательской активности. Поэтому все, что сейчас нужно нам – отсутствие экономических потрясений, время и доступные способы покупки.