Что произошло на вторичном рынке квартир по регионам страны за прошедший квартал и с начала года?
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали электронную базу своего ресурса и пришли к выводу, что за три последних месяца квадратный метр на регулярном рынке России подорожал в среднем на 1,5%, а с начала года — на 4,1%. Анализировались все квартиры, за исключением элитных, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.
Прослушать новость
Первые и последние
По данным Mirkvartir.ru, состав пятерки самых дорогих городов России по стоимости квадратного метра остается неизменным с начала года. Первое место, как и в любых ценовых рейтингах, не просто уверенно, а крайне уверенно держит Москва – 206 204 руб./кв. м. «Серебро» привычно достается Петербургу – 114 620 руб./кв. м, а «бронза» Сочи – 98 396 руб./кв. м.
На четвертом месте столица Приморья Владивосток – 93 078 руб./кв. м, на пятом еще один порт и курорт – Севастополь, где средний «квадрат» достиг отметки 87 223 рублей.
По средней стоимости предложения после Москвы (11 524 986 рублей), Питера (7 530 737 рублей) и Сочи (6 591 918 рублей) идет Севастополь (5 096 240 рублей). Владивосток с ценником 5 031 206 рублей замыкает призовую пятерку.
Как можно заметить, столица настолько оторвалась по стоимости жилья от всех остальных участников рейтинга, что среднестатистический москвич спокойно может поменять свою жилплощадь на квартиру в Питере или Сочи, а на разницу купить как минимум еще одну – в любом другом городе России.
Если же сравнить «золотые» московские метры с аутсайдерами рейтинга, то выяснится, что столичное жилье более чем в 5 раз дороже брянского, в 6 раз – нижнетагильского и почти в 8 раз – магнитогорского.
Впрочем, это тоже не новость, поскольку города, занимающие последние строчки списка, не покидают «дешевую пятерку» с начала года и лишь изредка меняются местами между собой. Первый по дешевизне – Магнитогорск, где «квадрат» стоит 28 834 рублей. За ним идет Махачкала с ценой квадратного метра 33 278 рублей. Третий с конца Нижний Тагил – 34 515 руб./кв. м. На четвертом месте Брянск – 35 598 руб./кв. м, на пятом – Курган – 36 444 руб./кв. м.
По средней стоимости лота места распределились несколько иначе. Самым дешевым после Магнитогорска (1 454 035 рублей) стал Курган – 1 659 113 рублей. За ним идет Нижний Тагил со средним ценником на квартиру 1 784 361 рублей. На четвертом месте Брянск – 1 971 059 рублей. Общая стоимость квартиры в Махачкале самая дорогая среди дешевых – 2 149 627 рублей.
По всем городам средняя цена «вторичного» метра составила 55 726 рублей, средний бюджет покупки оценивается в 3 072 067 рублей.
Динамика в III квартале
По итогам III квартала квадратный метр на регулярном рынке стал «весомее» на 1,5%. Ценники увеличились в 50 городах из 69, уменьшились – в 19.
Самыми бодрыми в плане роста, по данным портала, оказались Иркутск (+7,5%), Хабаровск (+7,2%), Казань (+6,8%), Санкт-Петербург (+6%) и Нижний Тагил (+5,7%). Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована в Краснодаре (–6,1%), Оренбурге (–5%), Брянске (–3,9%), Набережных Челнах (–3,2%) и Тольятти (–2,7%).
Общий бюджет покупки увеличился в 31 городе, снизился – в 38. К осени больше всего поднялись цены в Иркутске (+6,5%), Улан-Удэ (+5,9%), Владивостоке (+5,3%), Нижнем Тагиле (+5%) и Москве (+4,9%). Доступней всего стали квартиры в Краснодаре (–7,4%), Белгороде (–7%), Сургуте (–6,9%), Чебоксарах (–6,6%) и Тольятти (–6,3%).
Среднее предложение в крупных городах страны за последние 3 месяца подешевело в пределах погрешности (– 0,6%).
Итоги 9 месяцев года
С начала года квадратные метры стали дороже в 60 городах страны, дешевле – в 8, в Чебоксарах отмечена нулевая динамика.
В лидеры по приросту вышли Махачкала (+12%), Казань (+10,6%), Пермь (+10,2%), Набережные Челны (+10%) и Владивосток (+9,8%). В аутсайдеры попали Тольятти (–4%), Ленинградская (–3,5%) и Московская (–1,9%) области, Тюмень (–1,8%) и Ижевск (–1,7%).
Общая стоимость предложения повысилась в 46 городах, снизилась – в 23. Более чем на 10% подросла стоимость «вторички» в Красноярске (+16,8%), Калининграде (+12,3%), Кемерове (+12,1%), Владивостоке (+11,8%) и Томске (+11,7%). Максимальная отрицательная динамика отмечена в Тольятти (–9,6%), Туле (–8,5%), Чите (–7,6%), Липецке (–6,9%) и Ижевске (–5,4%).
По итогам 9 месяцев средний бюджет покупки квартиры увеличился на 2,7%.
«По итогам трех кварталов на регулярном рынке зафиксирован тренд на повышение цен – на фоне доступной ипотеки сработал фактор отложенного спроса, но вряд ли эту тенденцию можно назвать устойчивой, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ипотечные ставки на «вторичку» вот-вот опять пойдут вверх. В этих условиях ожидать, что спрос сохранится хотя бы на прежнем уровне, а цены не сдадут завоеванных позиций, несколько преждевременно».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за III кв.
Прирост с начала года
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за III кв.
Прирост с начала года
1
Москва
206204
1,0%
0,5%
11524986
4,9%
3,8%
2
Санкт-Петербург
114620
6,0%
8,2%
7530737
1,2%
1,4%
3
Сочи
98396
2,6%
7,6%
6591918
4,3%
5,6%
4
Владивосток
93078
4,1%
9,8%
5031206
5,3%
11,8%
5
Севастополь
87223
5,3%
7,9%
5096240
1,3%
5,2%
6
Московская область
79140
−1,5%
−1,9%
4305069
−6,1%
1,3%
7
Якутск
78267
1,9%
4,3%
4153398
−5,6%
−1,2%
8
Симферополь
75111
0,1%
0,2%
4776705
−0,7%
1,6%
9
Хабаровск
74812
7,2%
2,3%
4177030
4,3%
−1,2%
10
Казань
74681
6,8%
10,6%
4334955
4,4%
6,4%
11
Сургут
73512
3,2%
7,4%
4171629
−6,9%
0,5%
12
Екатеринбург
70319
−0,2%
0,4%
4029512
−4,4%
−3,5%
13
Уфа
66860
2,6%
5,9%
3693336
−4,3%
2,6%
14
Нижний Новгород
64494
0,6%
4,8%
3641278
−1,5%
3,3%
15
Ленинградская область
63632
4,5%
−3,5%
3110319
2,7%
−3,5%
16
Новосибирск
62716
4,5%
7,2%
3445073
3,9%
9,0%
17
Ростов-на-Дону
61571
−0,4%
2,7%
3325794
−2,2%
7,4%
18
Тюмень
60557
−0,8%
−1,8%
3577219
−0,2%
−4,3%
19
Иркутск
60166
7,5%
8,4%
3305724
6,5%
7,8%
20
Тула
59406
3,0%
1,1%
3098339
−2,4%
−8,5%
21
Калининград
59327
0,8%
3,6%
3534714
2,0%
12,3%
22
Самара
59142
1,7%
2,7%
3409949
−1,8%
2,8%
23
Архангельск
57711
2,0%
6,7%
3038455
2,0%
5,1%
24
Калуга
57534
0,7%
0,8%
2961562
−5,8%
−3,1%
25
Белгород
57223
−1,0%
−0,3%
3147698
−7,0%
−3,2%
26
Красноярск
57133
1,1%
8,6%
3018434
2,0%
16,8%
27
Пермь
54065
3,2%
10,2%
2853950
−2,6%
10,9%
28
Краснодар
53861
−6,1%
−1,1%
3078004
−7,4%
−4,4%
29
Томск
52520
−0,5%
5,3%
2615727
0,2%
11,7%
30
Чита
51352
1,0%
2,9%
2710380
−4,1%
−7,6%
31
Владимир
50715
1,9%
5,2%
2809317
3,8%
5,3%
32
Мурманск
49973
3,2%
8,2%
2517192
−0,6%
6,9%
33
Ярославль
49753
−0,3%
2,8%
2697394
−3,8%
−1,9%
34
Волгоград
49729
3,3%
6,0%
2547401
−1,6%
2,3%
35
Саранск
48043
1,0%
4,1%
2577730
0,8%
8,6%
36
Воронеж
47590
5,0%
9,6%
2527366
1,1%
6,2%
37
Тверь
47153
−0,9%
4,0%
2581838
−4,3%
−0,4%
38
Улан-Удэ
47151
2,4%
5,7%
2446978
5,9%
10,9%
39
Чебоксары
46338
−1,4%
0,0%
2377705
−6,6%
−4,4%
40
Барнаул
46168
1,7%
4,9%
2298767
4,0%
4,7%
41
Кемерово
46069
−0,4%
7,3%
2385973
−0,9%
12,1%
42
Ижевск
45609
4,0%
−1,7%
2297079
−2,9%
−5,4%
43
Омск
45111
1,8%
5,1%
2471917
−1,1%
1,3%
44
Набережные Челны
44550
−3,2%
10,0%
2436066
−5,8%
−2,1%
45
Пенза
44480
1,7%
3,3%
2266063
1,0%
0,4%
46
Рязань
44333
3,0%
3,5%
2332972
−4,0%
0,7%
47
Киров
44271
2,7%
4,1%
2078398
−0,7%
2,8%
48
Вологда
43700
2,5%
4,8%
2309272
2,2%
6,6%
49
Липецк
43628
2,2%
5,2%
2241485
−0,7%
−6,9%
50
Саратов
42383
2,7%
4,3%
2342343
2,6%
9,8%
51
Ставрополь
42117
0,1%
4,4%
2437235
−1,6%
2,9%
52
Курск
41974
1,6%
4,4%
2236117
−1,4%
6,4%
53
Смоленск
41849
−0,5%
0,6%
2287190
−2,6%
−3,5%
54
Иваново
41832
0,9%
−0,2%
2211442
−2,0%
1,1%
55
Орел
41467
1,5%
3,6%
2163646
1,6%
4,2%
56
Оренбург
40960
−5,0%
0,4%
2170170
−1,7%
−2,0%
57
Владикавказ
40929
0,5%
8,8%
2491144
−1,0%
−0,4%
58
Челябинск
40532
−0,8%
3,2%
2342413
0,8%
10,3%
59
Астрахань
40312
−0,9%
1,6%
2282236
−4,2%
8,6%
60
Тольятти
39860
−2,7%
−4,0%
2413085
−6,3%
−9,6%
61
Ульяновск
39616
2,3%
0,8%
2104322
3,1%
−3,2%
62
Волжский
39068
1,7%
4,4%
1979665
0,7%
8,0%
63
Череповец
37924
2,3%
6,6%
2041501
2,7%
4,9%
64
Новокузнецк
36638
4,9%
4,4%
1961691
2,6%
7,5%
65
Курган
36444
0,2%
2,5%
1659113
−5,9%
2,1%
66
Брянск
35598
−3,9%
2,7%
1971059
−5,5%
−3,2%
67
Нижний Тагил
34515
5,7%
7,4%
1784361
5,0%
4,2%
68
Махачкала
33278
0,9%
12,0%
2149627
2,1%
5,7%
69
Магнитогорск
28834
−1,5%
−0,7%
1454035
0,4%
−2,8%
Среднее
55726
1,5%
4,1%
3072067
−0,6%
2,7%