Португальская иммиграционная программа «Золотая виза», позволяющая покупателям одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от €500 000 претендовать на получение вида на жительство в государстве, является одной из самых востребованных и популярных в мире, а сумма, необходимая для получения ВНЖ, позволяет обзавестись в солнечной стране отличным жильем: узнаем, какие объекты наиболее привлекательны для инвестиций, каковы перспективы программы, а также – динамика «золотых виз» у российских покупателей.
Коротко о главном Иммиграционная программа «Золотая виза» была введена правительством Португалии 8 октября 2012 года. Введение «золотых виз» вызвало огромный интерес у инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз, – Китая, Бразилии, Южной Африки и России. Общий объем инвестиций с момента запуска программы превысил €2 млрд.
Так, если раньше покупка недвижимости в солнечной Португалии была во многом эмоциональной и основывалась на любви к государству, его культуре, климату, возможностям для отдыха и постоянного проживания, то теперь к этому фактору прибавился еще и рациональный: получение вида на жительство в Европейской стране с очень «щадящими» требованиями по необходимому сроку пребывания и возможность спустя шесть лет претендовать на получение португальского гражданства. Это вызвало большой приток инвесторов, которые в качестве бонуса получили возможность легализоваться в Европе и создать площадку для будущего развития – к примеру, открытие собственного бизнеса.
Некоторые крупные компании-застройщики стали осуществлять строительство жилых кондоминиумов, предлагая специальные программы с гарантированным доходом от аренды на срок действия полученной резиденции: выгодное предложение для инвесторов, желающих получить не только ВНЖ, но и стабильный доход от инвестиций. Это стало своеобразным новым продуктом на рынке недвижимости Португалии.
Регионы, наиболее популярные у инвесторов Главными регионами, пользующимися популярностью у соискателей португальского ВНЖ, пользуются Лиссабон и южная область страны – Алгарве. Именно эти два места являются наиболее привлекательными туристическими направлениями в Португалии, что является гарантией получения хорошего рентного дохода и прироста капиталовложений. Недвижимость здесь пользуется спросом у покупателей со всех концов света. Приобретая жилье в этих регионах, покупатель имеет хорошую перспективу продать ее с прибылью через пять лет, отмечают эксперты.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями в закрытых кондоминиумах с бассейном и подземным паркингом, а также компактные виллы с небольшим участком земли.
Столичная недвижимость в Лиссабоне традиционно пользуется особенным спросом. Современные инвесторы делают ставку и на коммерческую недвижимость: стремятся приобрести офис, либо торговые помещения на востребованных улицах c арендаторами – на Авенида-да-Либердаде или в районе Салданья. Также нередки запросы на покупку помещения под ресторан или магазин на первом этаже в центральной части Лиссабона в пределах €500 000, но такие объекты обычно стоят несколько дороже, сообщают специалисты.
В Порту инвесторы зачастую покупают несколько недорогих объектов для последующей сдачи в аренду студентам или туристам. В Кашкайше особым спросом пользуются элитарные квартиры для себя или под долгосрочную аренду. В южном регионе Алгарве для собственных нужд чаще приобретаются дома, а апартаменты инвесторы покупают как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
Бюджет За €500 000, необходимых для того, чтобы претендовать на получение ВНЖ, можно приобрести приличную виллу с тремя спальнями, бассейном и садом поблизости от побережья (но не в пешей доступности от пляжа) или купить новые апартаменты с двумя-тремя спальнями в клубном комплексе с отличной инфраструктурой. А также – просторные квартиры в хорошем районе Лиссабона или Кашкаиша.
Апартаменты – это выбор тех, кто сдает жилье в аренду. Дома для этих целей покупать наименее выгодно. Приобретая апартаменты в обслуживаемом жилом комплексе, в котором управляющей компанией предлагается гарантированный рентный доход в 4-5% годовых, покупатель снимает с себя головную боль по управлению недвижимостью и организации процесса аренды. Такие комплексы есть как в Лиссабоне, так и в Алгарве – каждый из этих регионов имеет свои особенности и выбор зависит скорее от личных предпочтений инвестора. Лиссабон – направление для любителей экскурсионных маршрутов, а Алгарве привлекает ежегодно миллионы любителей курортного отдыха.
В Лиссабоне жилье выгоднее всего сдавать в долгосрочную аренду, а на юге – более выгодна краткосрочная. В столице для сдачи и получения прибыли сегодня лучше всего работает коммерческая недвижимость. Если покупатель ищет квартиру для собственного проживания или отдыха, с хорошим пляжем, в умиротворенном месте – специалисты рекомендуют выбирать дом или квартиру в Алгарве, на Лиссабонской Ривьере или в Кашкайше. Кашкайш хорош и для сдачи недвижимости в аренду: хорошие апартаменты Т2 в престижных районах можно купить за €500 000, после чего их можно сдавать за €1500-1800 в месяц.
Тем покупателям, которые колеблются в выборе района или города, стоит подумать о возможности приобретения нескольких небольших апартаментов, распределив их между Лиссабоном и Алгарве, советуют эксперты. Согласно условиям получения ВНЖ по программе «золотых виз», количество приобретенных объектов в рамках суммы €500 000 и выше не имеет значения.
В том случае, если жилье будет использоваться для собственного проживания или семейного отдыха, а также с перспективой переезда в Португалию на ПМЖ, покупателям стоит остановить свой выбор на виллах в окрестностях Кашкайша, Лагуша, Албуфейры, Виламоуры, Эшторила. Эти города предлагают прекрасную инфраструктуру, а недвижимость здесь пользуется традиционно высоким спросом.
Изменения в законодательстве Летом 2015 года правительством Португалии был внесен ряд изменений в программу «Золотая виза». Так, сумма инвестиций может быть снижена до €400 000 в том случае, если приобретаемый объект находится в районе с низкой плотностью населения, и в котором ВВП на душу населения составляет 75% среднего значения по стране. Инвестиционный порог может быть снижен до €350 000 при покупке нежилой недвижимости старше 30 лет, требующей реновации или находящейся в специальной «зоне городской реконструкции». Это может стать выгодным вариантом для тех, кто стремится жить в стильном здании с богатой историей или, например, запустить бизнес-проект в исторической части Лиссабона или Порту.
Покупателям подобных объектов недвижимости с целью получения ВНЖ, должны непременно удостовериться, что недвижимость на 100% отвечает этим критериям. С этим поможет надежный риэлтор.
Эксперты отмечают, что внесение изменений в программу прошлым летом отбросило Португальскую схему получения ВНЖ с первого на пятое место среди стран, практикующих подобные программы. Это внесло определенный хаос как в среду покупателей, приостановивших сделки, так и в сообщество риэлторов. Понадобилось несколько месяцев, чтобы стабилизировать процесс выдачи виз и нормализовать рынок недвижимости, специализирующийся на этой программе. Программа может быть успешной только в случае доверия к ней тех, кто хочет воспользоваться всеми ее преимуществами – а слишком частые изменения коренным образом подрывают это доверие.
И сегодняшняя позитивная динамика роста интереса к инвестиционной программе Португалии после периода спада, связанного со скандалом с «отмыванием денег» в 2014 году и изменений 2015-года, говорит о том, что она подтвердила свою надежность в глазах инвесторов. Так, уже в феврале 2016 года объем инвестиций, поступивший в Португалию по программе «золотых виз», увеличился на 131% в сравнении с январем текущего года. Согласно данным Иммиграционной и Пограничной службы Португалии, сумма инвестиций составила €89,3 млн, а число выданных ВНЖ – 144.
«Золотые визы» и россияне К 30 апреля 2016 года программой получения «золотого» ВНЖ Португалии всего воспользовались 3295 человек и 5034 членов их семей. Основную массу составляют граждане Китая (2545 человек), на втором месте – Бразилия (151), а на третьем традиционно – Россия (111). Замыкают пятерку ЮАР и Ливан.
С момента действия программы ею воспользовались 111 российских инвестора. Эти цифры сильно разнятся в сравнении с китайскими покупателями – 2545 золотых виз было получено покупателями из стран Юго-Восточной Азии. В последний год на снижение количества российских инвесторов прежде всего повлияла общая экономическая обстановка в России и сильное падение рубля по отношению к евро. Многие сделки были отложены до лучших времен. Изменилась не только динамика запросов – интерес покупателей также переместился с приобретения недвижимости в личное пользование на покупку объектов с высоким рентным доходом.
Плюсы португальского ВНЖ Португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость считается одной из самых привлекательных в Европе, что подтверждается многочисленными рейтингами и исследованиями.
Несомненным плюсом Португальской программы является низкий порог требуемого нахождения на территории страны – семь дней в течении первого года и 14 дней в каждый из следующих периодов в два года. Таким образом у инвестора нет необходимости длительного нахождения на территории Португалии, отрываясь от своего бизнеса или места работы более чем на несколько дней. В то время как «обычный» вид на жительство обязывает находиться в Португалии не менее 90 дней в каждые полгода.
Данный вид ВНЖ распространяется не только на покупателя, но и на членов его семьи, и дает право претендовать на гражданство.
Португалия является страной, где нет ограничений в приобретении недвижимости иностранными гражданами. Государство стабильно входит в топ-20 самых безопасных стран в мире.
Португалия, предлагая эффективное медицинское обслуживание и качественное образование, служит популярным местом для переезда семей с детьми или людей пенсионного возраста.
Уровень расходов на жизнь в Португалии является одним из самых низких среди европейских стран.
Наличие ВНЖ Португалии дает возможность беспрепятственного путешествия по территории всех стран Шенгенского соглашения.
Отличный португальский климат, недорогие продукты самого высокого качества, океан и солнце круглый год делают страну максимально привлекательной для постоянного проживания с семьей.
Инвесторы имеют право на льготы: так, при покупке старого здания под реконструкцию инвестор может рассчитывать на льготы по программе восстановления старого жилья.
Прогнозы Эксперты прогнозируют, что количество выданных иностранцам «золотых виз» будет увеличиваться и в 2017 году.
Динамика цен на недвижимость в Португалии за последний год показывает стабильный рост, согласно статистическим данным Ассоциации риэлторов Португалии APEMIP. Туристический сектор переживает бум, в том числе и из-за благодаря снижения потока туристов в страны северной Африки и Турцию, что напрямую влияет на продажи недвижимости для проведения отпуска или сдачу в аренду.
Благодаря специальной программе налоговых льгот Non-Habitual Tax Residency, вырос интерес к португальской недвижимости у покупателей из Франции, Бельгии и Скандинавии, поскольку им предлагаются ощутимые налоговые льготы.
Положительная динамика роста продаж не могла не сказаться на строительном секторе – над многими городами в Португалии вновь высятся строительные краны и увеличение количества недавно построенных объектов оживило рынок новостроек.
Подобная динамика роста ожидается в ближайшие пять лет, согласно прогнозам аналитиков международной консалтинговой компании RICS.