В прошлом году испанская недвижимость продолжила расти, средняя цена за квадрат жилья увеличилась почти на 4% и сегодня составляет 1580 € по стране. Стоит отметить, что в 2017 году ни одна автономная область не ушла в минус, росли даже не самые популярные регионы.
И как считают специалисты, в нынешнем году квартиры и дома в стране продолжат дорожать. Позитивные ожидания возникли не на пустом месте, их подогревают несколько сложившихся тенденций.
Во-первых, это самый высокий показатель продаж в секторе недвижимости за семь лет (430 000 объектов за 2017 год).
Во-вторых, подорожание вторичного жилья на 2,4%. “Вторичка” в Испании не теряет в цене из-за долговечности жилья (застройщики используют качественные стройматериалы и современные технологии) и удачного расположения (многие “подержанные” дома и квартиры находятся в районах исторической застройки).
Кроме этого риелторы отмечают офисый бум, захлестнувший мегаполисы и деловые центры крупных городов. В одном только Мадриде с сентября по декабрь 2017 года запустили работу 88 тысяч квадратных метров офисов, все они оказались востребованными. Сегодня цена аренды в столице оценивается в 33 евро за “квадрат”.
Добавим сюда увеличение числа ипотечных кредитов, повышенный спрос на земельные участки, популярность “Золотых виз” у иностранных инвесторов и получаем все основания для позитивных ожиданий.
Одними из первых со своим прогнозом выступили в испанском агентстве Anticipa. Крупнейшие риэлторы ожидают, что в ближайший год в стране купят более 500 тысяч домов и квартир, а их средняя цена вырастет на девять процентов.
При этом на докризисный уровень рынок пока выйти не сможет (почти миллион договоров купли продажи в 2006 году). Зато главные “риски”, связанные с референдумом и политическими волнениями в Каталонии, остались позади и существенно не повлияли на положение дел.
Свое исследование касательно рынка испанского жилья организовал популярный портал HelpMyCash. Они провели свой опрос среди испанского населения и озвучили следующие результаты:
- 18% граждан страны твёрдо намерены отметить новоселье в 2018 году
- ещё 17% в 2018 году собираются перебраться на новое жилье, но не уверены до конца (могут возникнуть финансовые или другие затруднения)
Большую часть тех, кто “сидит на чемоданах”, составляют испанцы и испанки от 26 до 35 лет.
Успехами квартир и домов в Испании интересуются не только строительные и развлекательные порталы, но и такие “титаны” финансового рынка, как Moody’s. Аналитики авторитетного рейтингового агентства уверены в дальнейшем росте цен на местное жильё: +4,7% в 2018 и 2019 годах. Эксперт Грег Дэвис отмечает два основных положительных фактора: низкие ставки по ипотеке и “благоприятный финансовый климат в стране”.
Ещё более оптимистичный расклад предполагают в Сообществе оценщиков Испании. Как заявил директор организации Хуан Фернандес-Асейтуно, за двенадцать месяцев недвижимость прибавит в цене 5%, продажи увеличатся на 14,1%. При этом специалист предсказывает дальнейший “прорыв” ипотечных кредитов (+9,4%).
А вот прогнозу МВФ порадуются скорее те, кто рассматривают Испанию как место для инвестиций и хотят “вложиться” в коммерческое жильё. Так, по мнению финансистов, в 2018 Испания станет самой быстрорастущей экономикой Европы (+2,5% ВВП). Это больше, чем у России (+1,6%) и Японии (+0,7%) вместе взятых.
Агентство испанской недвижимости Estate Spain