Где лучше купить дом, чтобы сдавать его в аренду — в Сочи, Геленджике, Анапе? А может быть, в Туапсе или Новороссийске? Специалисты федерального портала «МИРА КВАРТИР» провели специальное исследование и ответили на этот вопрос. Ну а в среднем на побережье Северного Кавказа домик окупится за 25 лет.
Победил Туапсе
Самую высокую доходность индивидуальный дом принесет своему владельцу в Туапсе. Согласно подсчетам аналитикам Mirkvartir.ru, она составит 6,3% годовых, а окупаемость вложенных затрат – 16 лет. В Новороссийске доходность оказалась 4,4%, а окупаемость – 23 года. На остальных курортах и того меньше: в Анапе – 3,9% и 26 лет, в Сочи – 3,5% и 29 лет, в Геленджике – 3,2% и 31 год.
В среднем по побережью доходность оказалась на уровне 4,3%. Окупятся затраты на среднее домовладение за 25 лет.
«Мы вывели средние цены и ставки аренды из массива объявлений нашего портала, где только по Краснодарскому краю публикуются десятки тысяч объявлений о продаже и аренде домов. Мы рассчитали годовой доход исходя из того, что четыре месяца в году жилье сдается по расценкам высокого сезона и восемь месяцев – по расценкам сезона низкого. Простои недвижимости мы не учитывали, равно как и дополнительные затраты, которые несет собственник – на ремонт, замену техники, уплату налогов, другие расходы», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Как рассчитать самому
Соответственно, если хозяин не может сдать свой дом в течение какого-то периода, понес ущерб от арендатора, решил купить новую мебель, не включил оплату коммуналки в аренду и платит ее сам, это увеличивает его затраты, снижает доходность и удлиняет окупаемость.
На самом деле, рассчитать эти показатели несложно любому человеку.
Сопоставьте цену дома и те затраты, которые вы понесли на благоустройство здания и участка, с доходом от аренды, полученным за год. Поделив годовой доход на затраченную сумму, вы получите доходность в процентах, а если, наоборот, поделите цену дома на арендный доход – окупаемость в годах.
Такие расчеты полезно проводить перед покупкой дома, предназначенного на роль «дойной коровы». Особенно важно выбирать расположение объекта и понимать, сколько месяцев в году его реально сдавать и за какую сумму. Если вы выбираете курортное место, снимать этот дом будут только туристы и только летом. Но если он стоит, например, в центре Сочи, его реально сдать и зимой. Нужно только не жадничать и выставить адекватную ставку.
Все познается в сравнении
Интересно, что дома в Краснодарском крае в целом имеют большую доходность, чем в Крыму. В недавнем исследовании «МИРА КВАРТИР» указывалось, что крымские индивидуальные дома «тянут» только на 3,2% в среднем, а окупаются гораздо дольше – 31 год.
Если сравнивать дома с квартирами в Краснодарском крае, то те приносят почти такую же доходность – 4,4%, а окупаются всего на два года меньше.
Наконец, рассматривая нынешнюю доходность и окупаемость домов на побережье российского Северного Кавказа, нужно признать, что эти показатели снизились с прошлого года, когда они составляли 5,4% и 18 лет.
Доходность и окупаемость частных домов на курортах Краснодарского края
№
Город
Ср. цена дома, руб.
Летняя аренда, руб./мес.
Зимняя аренда, руб./мес.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Туапсе
4612177
34104
19547
292792
6,3%
16
2
Новороссийск
6615555
31723
20398
290076
4,4%
23
3
Анапа
8571999
36582
23417
333664
3,9%
26
4
Сочи
22184840
77520
58303
776504
3,5%
29
5
Геленджик
17731724
60750
40021
563168
3,2%
31
Среднее
11943259
48136
32337
451241
4,3%
25