Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.
История В новейшей истории латвийского рынка недвижимости отчетливо заметны четыре этапа.
Первый, с 2004 по 2008 годы, можно назвать «дикими скачками». На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному развитию экономики, в Латвию потянулись международные инвесторы. Это спровоцировало галопирующий прирост цен, который тогда достигал 100% в год. Всего за это время стоимость квадратного метра подскочила в 3-4 раза. Застройщики начинали продавать квартиры в премиальных комплексах Риги за $1200 за кв. м, а заканчивали за €3000-4000.
Второй, с 2008 по 2011 годы, характеризовался сокрушительным обвалом. Мировой финансовый кризис положил конец всеобщей эйфории: резко снизились и число покупателей, и строительная активность, и конечно цены. В эти годы собственники нередко сдавали недвижимость в аренду бесплатно, только за внесение коммунальных платежей. В среднем, «квадрат» обесценился на 50-60%, местами – до 75%. В 2010-м квартиры в центральных районах Риги продавали в среднем за €1500 за кв. м. Элитный сегмент пострадал не так сильно, но и там снижение цен составило 30-40%.
Третий период, с 2011 по 2014 годы, был отмечен быстрым восстановлением. Латвия регулярно появлялась в европейских рейтингах стран с самым стремительным ростом цен на недвижимость – на 10% и более в год. Причем, быстрее всего повышались в стоимости объекты бизнес-класса. Виновником роста стала государственная программа «золотых виз», по которой иностранные покупатели недвижимости могли получить вид на жительство.
В первой редакции закона «Об иностранцах» стоимость объекта, покупка которого давала права на ВНЖ, начиналась от €71 150 в провинции и от €142 300 в ведущих городах. На тот момент это была самая дешевая программа среди других стран Евросоюза. Интерес к ней, особенно от россиян, рос очень быстро. Соответственно, повышался и спрос на латвийскую недвижимость, а вместе с ним и стоимость жилья. В 2014 году квадратный метр в центральных районах Риги стоил уже €2200-2700.