Не каждый человек может владеть объектом недвижимости самостоятельно. Собственность, в которой для каждого участника определена имущественная доля, называется долевой. Например, у квартиры имеется не один, а несколько собственников на основании свидетельства на право собственности.
Собственники могут распоряжаться общим имуществом и распределять доходы от его использования поровну. Невозможно продать квартиру или дом единолично без согласия других лиц, имеющих право на нее. На основании гражданского законодательства сособственник может подарить, завещать, продать принадлежащую ему долю. Остальные лица могут потребовать компенсацию, если выделяемое имущество превышает установленную законом долю.
Какие конфликты могут возникать и как их урегулировать?
Часто при совместном пользовании домом или квартирой возникают трудности и непонимание между сособственниками. Право пользования определяется положениями 247 статьи Гражданского кодекса России. В идеале можно заключить письменное соглашение, которое будет определять порядок пользования и распоряжения имуществом, которое следует удостоверить нотариально за подписью каждого сособственника.
Иногда собственники не могут прийти к консенсусу, например, при продаже квартиры. И тогда приходится обращаться в суд, который своим вынесенным решением может определить порядок отчуждения и пользования. Собственники мешают друг другу при продаже жилья, не дают проживать нормально другим лицам на законной территории. И если не действует соглашение, то тогда лучше идти за защитой своих прав в суд.
Как лучше продать долевое имущество?
Риелторы отмечают то, что участникам подобного вида собственности лучше продавать свое имущество сообща. В целом цена доли ниже стандартной стоимости жилплощади на пятнадцать - двадцать процентов. В любом случае придется либо заключить коллективное соглашение и продать квартиру совместно или выкупить доли.
После заключения соглашения между собственниками нужно определиться с рыночной стоимостью жилого помещения. Это можно сделать самостоятельно или при помощи независимой оценки. После прохождения этих процедур следует подготовить все необходимые документы на жилье. В частности, это правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или приватизации).
На сделке, совершаемой в органах Росреестра, должны присутствовать все собственники, которые обязаны подписать договор. Перед этим следует также заплатить государственную пошлину. После проверки всех документов по истечении одного календарного месяца покупатель может вступить в свои законные права.
Самые популярные вопросы о долевой собственности
Как содольшику можно сбить цену на предполагаемую долю к выкупу?
Конечно, лучший способ - это торговля. Но можно и сделать отчуждение мелких долей своим близким людям, которые согласятся на соглашение и продажу.
Как повлиять на недобросовестных соседей?
Если содольщик создает невыносимые условия для жизни, не пускает в квартиру или портит имущество, не стоит пытаться самостоятельно устранить проблемы. Сделайте фото или запишите видео, найдите свидетелей и напишите исковое заявление в суд о нарушении порядка пользования жилым помещением. После вынесения решения начинается процесс исполнительного производства. И вселяться вы уже можете с приставами на законном праве.
Как можно вселиться в долю?
Существует два порядка. Это судебное и внесудебное заселение. Если говорить о судебном варианте, то придется подать исковое заявление. Но и даже после судебного заседания все не разрешится для вас просто. Придется выждать период исполнительного производства по гражданскому делу, который может занять примерно полгода. В квартиру вас вселят приставы. Внесудебный вариант – это письменное соглашение.
Как отказаться от своей доли?
Хотя сделать это будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этой цели придется продать свою долю или отделить ее в пользу другого человека, например, при помощи договора дарения. Остро стоит в правовом ключе и вопрос с пропиской новых жильцов или со сдачей недвижимости в аренду. Если вы заходите заключить договор аренды или прописать кого-то, то тогда надо будет получить согласие всех собственников.
Единственное исключение - это несовершеннолетние дети или пожилые родственники, находящиеся на иждивении (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).