Прежде чем начинать переговоры о приобретении дома за рубежом нужно четко определиться с целью такого шага. Ответ на этот вопрос сразу позволит сузить географию выбора и ценовую категорию покупки.
Пока цены на российскую недвижимость стагнируют или даже снижаются, цены на квартиры во многих других государствах демонстрируют уверенный рост. И этому отчасти способствуют покупатели из России, которые охотно ищут либо "запасные аэродромы" для детей, либо – просто выгодные идеи для вложения свободных средств.
Как самостоятельно приобрести квартиру или дом в Европе? Вот шесть шагов, которые рекомендует сделать генеральный директор агентства недвижимости "Биг Риэлти" Светлана Лапшина.
Первый шаг — определить "свою" недвижимость и понять собственные потребности. Для начала стоит определиться с потребностями, которые должна удовлетворять недвижимость. Будет ли это небольшая вилла для отпуска, инвестиционная квартира для сдачи в аренду или же жилье для ребенка, который едет за рубеж получать образование?
Определившись с мотивом покупки, можно легко сузить географию выбора и понять – какая именно локация будет оптимальной. При этом, важно уточнить для себя не только страну, но и конкретный город, а в идеале даже конкретные районы, которые вызывают интерес. Собрав список из нескольких конкретных вариантов намного проще взвесить плюсы и минусы каждого из них и сделать правильный выбор.
Второй шаг — съездить в страну и просмотреть все ключевые варианты лично. Лучше один раз увидеть, чем 10 раз услышать - то, что было привлекательным в интернете или в рекламных буклетах, часто оказывается совершенно неподходящим. Случается, что продавец приукрашивает объект, а бывает, что не подходит район или город. Поэтому во время визита стоит внимательно изучить город или хотя бы район, где расположено интересующее жилье.
Третий шаг — проанализировать льготы, предоставляемые в разных странах для покупателей недвижимости. Некоторые страны ведут настоящую борьбу за деньги иностранных покупателей и охотно предоставляют им различные налоговые послабления и льготы.
Четвертый шаг — определить цену квартиры или дома. Важно помнить, что в европейских странах маловероятно получить скидку более 5%. После определения стоимости объекта, можно вносить резервационный взнос. Он гарантирует, что на время, необходимое на сделку, объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем.
Пятый шаг — соблюсти юридические формальности. К этому стоит подходить очень ответственно: риелторы в Европе, в отличие от России, не занимаются проверкой документов. Их задача — найти продавца или покупателя, получить свои агентские и… все! Контракт делает юрист, он проверяет информацию в земельном реестре и органах местного самоуправления. Заключение готовится в среднем 1 месяц, но здесь все зависит от страны, в которой проходит сделка.
Шестой шаг — выход за сделку. Продавец и покупатель подписывают контракт, выплачивается окончательная часть суммы. Оплата безналичная, она проходит черед счет юриста покупателя на счет юриста продавца. В случае покупки строящейся недвижимости, устанавливается график платежей. Важно помнить, что в Европе прописываются значительные неустойки за задержку строительства, что очень радует российских покупателей. Но следует отметить, что реальных задержек практически не бывает.