Центр исследований и аналитики ГК БН подвел итоги апреля на рынке жилья Петербурга и Ленинградской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,2%, это 180 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в апреле 2016 года составил 103,3 тыс. руб. за кв. м.
Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в апреле 2016 года 23% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 41% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 22,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,9% от всего предложения.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,4% рынка, трехкомнатные – 28,8%, многокомнатные – 8,7% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу дома в апреле 2016-го, как и в марте 2016-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец апреля составляет 40,7%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 27,8% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,9%, 11,6% и 10,3% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,9% от общего объема выставленных на продажу квартир.
За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали двухкомнатные квартиры в домах типа «сталинка». Изменение составило 2,5%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 125,5 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,2 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 120,1 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,3 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец апреля 2016 года средняя цена предложения составила 82,4 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в апреле 2016 года – от 106,3 до 150,9 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 1,4%, это 1 401 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в апреле 2016 года составил 98,9 тыс. руб. за кв. м.
Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 75 тыс. руб., составляет на апрель 2016 года 18% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 49% от объема квартир, выставленных в апреле на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 135 тыс. руб. – 18,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 135 тыс. руб. за кв. м, в апреле 2016 года составляет 14,1% от всего предложения.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в апреле 2016 года, как и в конце марта 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,3% рынка, трехкомнатные – в среднем 19,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,4% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 63,9% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных и малоэтажных объектах, 1,8% и 2,6% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 4%.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Выборгский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,3%, 11% и 11% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,2% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,5%.
По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к марту 2016 года составило минус 0,9%. Панельные дома подешевели на 0,4%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в апреле 2016 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 99,2 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 89,6 тыс. руб.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 108,1 до 187,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 73,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.