От того момента, как потенциальный арендатор выберет подходящее для себя помещение, до момента подписания договора, может пройти не одна неделя или даже месяц. Многие подобные договоры заключаются на полгода, на год и более, соответственно, если что-то пойдет не так, то выйти из договора без дополнительных штрафных санкций будет практически невозможно. В интересах арендатора внимательно изучать каждый пункт такого договора, а также вносить свои пожелания по поводу тех или иных пунктов.
Рекомендация по поводу подписания любого долгосрочного договора после консультаций с юристом имеют практический смысл - документ может иметь много непонятных фраз, юридических терминов, а также предложений, которые трактуются в разные стороны. И при любой спорной ситуации виноват будет именно арендатор. Чтобы этого не произошло, следует особенное внимание обратить на раздел с штрафными санкциями, которые потенциально могут применяться к арендатору. Нередко там прописывается сумма штрафа, начисляемого при просрочке арендной платы. Традиционно подобная сумма является накопительной, и увеличивается за каждый день просрочки, но важно предусмотреть пункт, при котором вся сумма пени не будет превышать 5 процентов от общей суммы за аренду коммерческого помещения.
В договоре может быть пункт о том, что владелец помещения может в одностороннем порядке выйти из договора, если неуплата по арендным платежам будет иметь систематический характер. Но под данное определение можно подогнать почти все, что угодно. Поэтому нужно договориться с владельцем помещения о более корректной формулировке, например, что аренда помещения под склад будет прекращена автоматически после трех просрочек за условные 6 месяцев.
Помещение коммерческого типа берется в аренду почти всегда из тех соображений, что перед вводом объекта там будут проводиться строительно-монтажные или ремонтные работы. Придется доставлять оборудование, товар и так далее. В договоре могут прописываться условия выполнения данных работ, а также разрешенное время. То же самое может касаться и выполнения смежных процессов для бизнеса, а именно о доставке товара.
Продажа комнатных квартир в этом смысле не сильно отличается от аренды – новый или временный владелец помещения будет потреблять определенное количество коммунальных ресурсов, а именно электричества, воды и т.д. Нужно сразу договориться, кто именно будет платить за ресурсы, сколько именно объект может потратить на себя. В договоре должна присутствовать конкретная цифра, которая подтвердит гарантированную передачу определенного количества электроэнергии, требуемого для нормальной работы торговой точки.
Подготовлено компанией Сеолоджик