Объем выдачи новых кредитов на жилье в Нижегородской области вырос в январе-мае текущего года на 41 процент по сравнению с аналогичным периодом 2015-го, сообщили "РГ" в Волго-Вятском ГУ Банка России. Однако о полном восстановлении рынка говорить пока рано, так как даже такой стремительный рост не позволил достичь докризисных показателей.
Если в первые пять месяцев 2014 года жители региона взяли ипотечные кредиты на 13,5 миллиарда рублей, то в текущем году - на 11,4 миллиарда. Настоящий провал произошел в 2015-м, тогда этот показатель составил 8,1 миллиарда. Активизации ипотечного кредитования способствовало желание граждан успеть получить ссуду по госпрограмме субсидирования процентной ставки, считают в Центробанке. По состоянию на 1 июня размер регионального ипотечного портфеля достиг 81,7 миллиарда рублей, при этом просроченная задолженность за год выросла незначительно - с 0,9 до 1,1 процента. Этот уровень остается самым низким среди всех видов кредитования в области, общий уровень по долгам населения - 7,5 процента.
Напомним, программа господдержки ипотеки начала действовать в марте 2015 года. Максимальная ставка по кредиту составила 12 процентов, однако банки на свое усмотрение могли ее и снизить. По оценкам минстроя, каждая третья квартира, купленная в ипотеку в прошлом году, пришлась на программу с господдержкой. Сперва она действовала до 31 декабря 2015-го, затем ее продлили на два месяца. Однако в феврале застройщики просто не успевали заключать договоры, и были случаи, когда люди не попадали в программу, не успев оформить документы. В итоге программу вновь продлили - теперь до конца текущего года.
Еще одним драйвером роста выдачи ипотечных кредитов могла стать программа "Жилье для российской семьи", рассчитанная на людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На данный момент ее участниками (включены в сводный реестр) стали 4090 нижегородских семей, заключено более тысячи договоров долевого участия в строительстве. На данный момент приобрести жилье экономкласса по стоимости не выше 35 тысяч рублей за метр могут 19 категорий граждан (с полным списком можно ознакомиться на сайте регионального министерства социальной политики), в ближайшее время власти планируют расширить перечень до 25 категорий. Активное строительство в рамках программы идет в Богородском районе области и Сормовском районе Нижнего Новгорода.
И застройщики, и банкиры (впрочем, тут они выступают как заинтересованные стороны) активно призывают население не откладывать с покупкой нового жилья, если такая потребность существует, так как в ближайшем будущем условия вряд ли станут лучше, а цены могут и подрасти.
- Сейчас именно то время, когда стоит задуматься о покупке новой квартиры. Во-первых, действует ипотека с господдержкой. Во-вторых, более 20 банков кредитуют по этой программе, и среди них существует серьезная конкуренция, заставившая пойти на снижение ставок. Кроме того, через полгода истекает срок действия программы и, непременно снова наступит ажиотаж, а застройщики, естественно, захотят поднять цену, - считает директор по маркетингу одной из нижегородских строительных компаний Евгений Суменко.
- Не стоит ожидать понижения ставок - оно уже произошло, - вторит ему директор управления по работе с партнерами одного из крупных банков Алексей Тюхов. - К концу года предполагается повышение цен, в ретроспективе оно есть. Что касается выбора банка, нужно смотреть аналитику, необходимо учитывать его стабильность - насколько у кредитного учреждения хватит ресурсов продолжать финансирование ипотеки по сниженным ставкам.
Впрочем, нынешняя ситуация - вовсе не повод бежать покупать первую попавшуюся дешевую квартиру в надежде хорошо вложиться или просто сохранить деньги. "Даже если ставка низкая, жилье должно оставаться ликвидным и быть востребованным на рынке. Говоря о приобретении квартиры с целью инвестирования, надо просчитывать, подорожает ли она в будущем", - напоминает начальник центра ипотечного кредитования нижегородского филиала другого банка Анна Дувакина.
Как уже писала "Экономика Поволжья" в номере от 21 июня (материал "Тема недели"), средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья в ПФО на конец мая составила 43,1 тысячи рублей (по данным аналитического центра SRG). По сравнению с началом года недвижимость в округе подешевела примерно на 750 рублей за "квадрат", ее стоимость в среднем падала на 0,1 процента в неделю. Но если в Чувашии средневзвешенная цена жилья упала на 3,5 процента, то в Башкортостане, наоборот, выросла - почти на 2,4. В Нижегородской области цены на недвижимость упали чисто символически, на уровне статистической погрешности. Этот же регион занял и первое место по дороговизне жилья (почти 55 тысяч рублей за метр).
Мнение
Елена Недоспасова, президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов:
- Если делать прогноз по развитию ситуации на рынке недвижимости Нижнего Новгорода, то я бы не рассчитывала на дальнейшее падение цен на объекты. Скорее нас ждет стагнация, которая продлится до конца 2019 года. Именно на этот срок многие эксперты прогнозируют начало уверенного роста российской экономики.