Сейчас на отечественном рынке аренды жилья наблюдается кризис. Многие квартиры, которые раньше “уходили” буквально за два-три дня, теперь сдаются месяцами. И еще не факт, что после этого обретут своих арендаторов.
Многие арендодатели, не сумев сдать свое инвестиционное жилье в течение пяти-шести месяцев, отчаиваются и выставляют его на рынок продажи. Логика этого действия проста — если лишняя квартира не приносит дохода, то проще продать ее и получить сразу крупную сумму денег.
Именно по этой причине сейчас весьма популярна сдача квартиры сразу нескольким арендаторам. Иными словами, в каждой комнате поселяется жилец, который платит 10-15 тысяч рублей в месяц. Как правило, такой вариант устраивает хозяев арендных помещений — ведь за трехкомнатную квартиру, сданную таким образом, можно совершенно спокойно выручить 45 тысяч рублей в месяц. А по нынешнему плачевному состоянию рынка аренды такая сумма — это большая удача.
Вместе со съемом квартиры вскладчину довольно модной стала еще одна тенденция — это сдача квартиры в субаренду. Надо заметить, что сама идея сдать подороже уже арендованное жилье чаще всего принадлежит арендаторам. Понятно, что собственник будет против, если его квартиру начнут “нарезать” на койко-места, и в двушке будут проживать семь-восемь человек.
Бывает, что арендуемую квартиру вообще превращают в “гостиницу на час“, имея с этого не самый плохой доход. Проблема только в одном — если такую квартиру заметят сотрудники правоохранительных органов. То объясняться со стражами порядка придется не арендатору, а собственнику жилья. Именно по этой причине последующая сдача квартиры в субаренду не входит в планы подавляющего большинства владельцев квартир.
У субаренды квартиры есть главная отрицательная сторона — через год подобной эксплуатации квартира может превратиться в разбитое помещение, которому требуется дорогостоящий ремонт. Бывают, конечно, исключения, но с субарендными квартирами клиенты обычно не церемонятся. И если в такой квартире была хорошая мебель, то через пять-шесть месяцев она может прийти в негодность, а арендаторы вообще могут сбежать.
Подавляющему большинству собственников такая головная боль не нужна, ведь и весь доход от пересдачи получает арендатор “первой очереди”.
Возникает закономерный вопрос — а как, собственно, владелец квартиры может бороться с возможной субарендой сдаваемого им помещения? Существует несколько способов.
Первый и самый главный способ — хозяин жилья должен составить с арендатором письменный договор. В нем надо закрепить за собой право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и смотреть — не сдает ли ее ушлый арендатор в субаренду. По состоянию квартиры будет понятно — живет ли здесь тот, кто ее снял, или каждый день помещение принимает новых постояльцев.
Второй способ — можно попросить соседей сообщить, если в квартиру постоянно будут посещать новые люди. Это наиболее надежный способ.
Третий способ — сдавать квартиру либо знакомым, либо пускать жильцов по рекомендации прежних арендодателей, которые имели с ними дело. Конечно, не самое лучшее время для подобных “закидонов”, но есть же хозяева квартир, которым противна даже сама мысль о возможной субаренде жилья.
Как утверждает эксперт агентства по аренде недвижимости "Best-дом" Светлана Лядова, если в договоре не указано, что арендатор имеет право сдавать квартиру в поднаем, то по умолчанию у него нет такого права. Ну, а если, воспользовавшись лазейкой в документе, наниматель и пересдаст кому-то жилье за деньги, то хозяин жилья может расстаться с ним, а также выселить субарендаторов из помещения.
В общем, бороться с субарендой квартир можно и нужно. Главное — это не терять бдительность.