В отчете Cluttons также говорится, что ставка аренды может снизиться еще на 7% в 2018 году, если экономический рост в государстве не восстановится. Хотя активность на рынке аренды в этом году была выше, чем в прошлом.
Спрос на рынке аренды ОАЭ связан с тем, что арендаторы стремятся сэкономить средства и воспользоваться бонусами, предлагаемыми домовладельцами. Сюда относится принятие арендных платежей различными способами, а также готовность платить агентские сборы, которые часто составляют до 5% годовой согласованной ренты, сообщает Arabian Business.
Глава Cluttons Abu Dhabi Эдвард Карнеги сказал, что с учетом финансового давления в виде сокращения жилищных пособий, приостановки различных субсидий и предстоящего введения НДС в январе 2018 года, материальный аспект для арендаторов сейчас не менее важен, чем качественный.
Темпы снижения арендной платы по жилым инвестиционным районам города замедлились до 1,8% в третьем квартале с 3,6% во втором квартале 2017 года. А в годовом исчислении рента снизилась на 11,8%.
На рынке сбыта отчет Cluttons показывает, что стоимость жилья в инвестиционных районах Абу-Даби с безусловным правом собственности снизилась на 0,4% за три месяца до конца сентября 2017 года, в результате чего цена квадратного метра достигла $3 550 – уровня, которого не наблюдалось с 2014 года.
В целом, цены на жилье сейчас на 4,1% ниже, чем в этот же период 2016 года. Такой спад обусловлен снижением спроса, из-за которого продавцы пытались «соблазнить» инвесторов массой бонусов – к примеру, привлекательным планом выплат. Цены на квартиры в Абу-Даби снизились за третий квартал на 3%.