Банки все активнее участвуют в рынке новостроек: от того, в каких банках аккредитованы жилые комплексы, во многом зависит их успех, а на ипотеку приходится все большая доля сделок. Отныне, с 1 июля 2018 года, банки еще и контролируют целевое расходование средств дольщиков, которые привлекают застройщики в рамках 214-ФЗ. При этом банки не просто выполняют функцию наблюдателей, а могут, к примеру, отказать в проведении определенных операций. Кроме того, именно через банки будут вестись расчеты за квартиры на первичном рынке с 1 июля 2019 года.
Новострой-М уже рассказывал о том, что изменилось в работе застройщиков, банков и схемах покупки жилья с 1 июля 2018 года. В частности, сейчас некоторые застройщики могут добровольно перейти на расчеты через эскроу-счета и получить ряд послаблений: уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков для таких компаний не являются обязательными. Однако стоит учитывать, что с 1 июля 2019 года использование эксроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков, которые подадут на регистрацию первый ДДУ после этой даты.
Схема работы эскроу-счета проста: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. Таким образом, с 1 июля 2019 года банки по сути станут третьей стороной в схеме расчетов за жилье, и очень важно, чтобы эти банки были действительно гарантом безопасности для покупателей.
К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов». В поясняющей записке говорится, что привлечение банков «необходимо для обеспечения защиты участников долевого строительства и финансовой устойчивости участников строительного рынка».
В постановлении сообщается, что уполномоченные банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». В отношении уполномоченного банка Советом директоров Банка России должен быть утвержден план участия Банка России в реализации мер по предупреждению банкротства и должно быть принято решение о гарантировании Банком России непрерывности деятельности такого банка.
Новострой-М публикует список банков, допущенных к сопровождению застройщиков, по состоянию на 1 июля 2018 года.
№ п/п
Наименование банка
Рег. №
1
АО ЮниКредит Банк
1
2
АО «РН Банк»
170
3
ООО «ХКФ Банк»
316
4
ПАО «БИНБАНК»
323
5
АО «АБ «РОССИЯ»
328
6
Банк ГПБ (АО)
354
7
ООО Банк «Аверс»
415
8
ПАО «Бест Эффортс Банк»
435
9
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
436
10
ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»
485
11
ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»
493
12
АО БАНК «СНГБ»
588
13
ПАО «Запсибкомбанк»
918
14
ПАО «Совкомбанк»
963
15
Банк ВТБ (ПАО)
1000
16
АО «АЛЬФА-БАНК»
1326
17
РНКБ Банк (ПАО)
1354
18
ПАО АКБ «Связь-Банк»
1470
19
ПАО Сбербанк
1481
20
«СДМ-Банк» (ПАО)
1637
21
Креди Агриколь КИБ АО
1680
22
ООО «Русфинанс Банк»
1792
23
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО)
1810
24
ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
1978
25
ПАО Банк «ФК Открытие»
2209
26
АО «Банк Интеза»
2216
27
ПАО РОСБАНК
2272
28
АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО)
2309
29
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО)
2312
30
ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО
2495
31
АО КБ «Ситибанк»
2557
32
Банк «КУБ» (АО)
2584
33
ПАО «АК БАРС» БАНК
2590
34
АО «Тинькофф Банк»
2673
35
АО «ОТП Банк»
2766
36
АО РОСЭКСИМБАНК
2790
37
АО «Нордеа Банк»
3016
38
АКБ «РосЕвроБанк» (АО)
3137
39
АО «СЭБ Банк»
3235
40
ПАО «Промсвязьбанк»
3251
41
ПАО Банк ЗЕНИТ
3255
42
Банк «ВБРР» (АО)
3287
43
АО «Райффайзенбанк»
3292
44
АО «Данске банк»
3307
45
ООО «Дойче Банк»
3328
46
АО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)»
3333
47
АО «Мидзухо Банк (Москва)»
3337
48
АО «КБ ДельтаКредит»
3338
49
АО «МСП Банк»
3340
50
АО «Россельхозбанк»
3349
51
АО «СМП Банк»
3368
52
«Натиксис Банк АО»
3390
53
«БНП ПАРИБА БАНК» АО
3407
54
АО «Тойота Банк»
3470
55
АйСиБиСи Банк (АО)
3475