Согласно исследованию Immowelt, за последние 10 лет месячная арендная плата в Берлине выросла более чем в два раза: с €5,6 за кв. м в 2008 году до €11,4 в 2018. Двуспальная квартира в наиболее популярных районах города может стоить более €1 000 месяц.
Группа местных политиков предложила радикальную идею для решения жилищной проблемы: ввести предельную арендную плату и «заморозить» все существующие арендные ставки на следующие пять лет. Как отметил глава берлинских социал-демократов и один из авторов предложения Джулиан Задо, шесть-семь лет назад в Берлине была гораздо более низкая арендная плата. Многие молодые люди приезжали в столицу, потому что квартиры стоили вдвое меньше, чем во Франкфурте или Мюнхене. Теперь же всё изменилось, сообщает BBC.
Кстати, недавно аналитики назвали города Германии с самым стремительным ростом арендной платы.
По мнению Задо, заморозив существующую арендную плату на пять лет, город может помочь предотвратить массовое повышение ставок, пока приток новых квартир не стабилизирует рынок. В идеале он и его коллеги хотят, чтобы эта мера – в сочетании с другими – снизила среднюю арендную плату примерно до €6-7 за кв. м в месяц.
За последнее десятилетие население Берлина сильно выросло: в настоящее время в нём проживает более 3,7 миллиона человек, по данным государственной статистики, по сравнению с чуть менее 3,4 миллиона в конце 2008 года. По оценкам Берлинского Сената, этот рост будет только ускоряться: предполагается, что город пройдет четырехмиллионную отметку к 2025 году. При этом большинство берлинцев – примерно 85% – арендуют дома или квартиры, потому рост населения существенно повлияет на доступность жилья.
В последние годы Германия приняла общенациональные меры, чтобы начать борьбу с жилищной проблемой: в 2015 году парламент принял закон, ограничивающий количество арендодателей, которые могут повышать арендную плату. В соответствии с законом, ставка должна не более чем на 10% превышать среднее значение в данном конкретном районе. Тем не менее, немало собственников игнорируют данный закон.
Введение предельной арендной платы, даже временной, могло бы помочь тем, кто стремится жить в Берлине, но одновременно усугубить существующий в городе дефицит: некоторые эксперты говорят, что это может привести к тому, что застройщики будут искать покупателей, а не арендаторов для своих новых квартир.
Между тем, некоторые жители Берлина стремятся снизить цены на аренду с помощью ещё одной стратегии: путём подачи официальной петиции, призывающей город распустить арендные компании, владеющие более чем 3 000 квартирами. Эта петиция должна собрать подписи до начала апреля в надежде заставить правительство заняться этим вопросом.