Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса

В августе 2017 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре новых проекта, где в сумме стартовали продажи в 10 корпусах. Плюс еще 7 новых домов вышло на продажу в четырех уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2017 года: что, где, почем». В то же время было распродано и снято с продаж 10 корпусов в шести проектах.

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 370 новостроек. Общее количество квартир в экспозиции увеличилось на 0,7%, до 28 549 шт., а общий объем предложения - на 1,6%, до 1,94 млн кв. м.

Новые дома появились во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 8,5% – зафиксирован в комфортклассе, где стартовали продажи сразу в 11 корпусах. По итогам августа 2017 г. выросла суммарная доля комфорт- и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД и составила 69,5% в общем объеме предложения первичного жилья.

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован в СЗАО и ЮЗАО. В округах стартовали продажи в 3-м и 4-м кварталах ЖК «Город на реке Тушино-2018» (СЗАО) и ЖК «Новочеремушкинская, 17» (ЮЗАО). Заметнее всего показатель снизился в ЮВАО, где пользовались спросом проекты SREDA и «Михайлова, 31».

На рынке новостроек от ТТК до МКАД цены в августе 2017 г. сохранились практически на июльском уровне. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя цена метра составила 200 300 руб. против 200 100 в июле, средняя стоимость квартиры – 13,6 млн руб. против 13,5 млн руб.

Однако в разрезе классов отмечена отрицательная динамика средней цены метра (от 1,8% до 0,1%). Это объясняется тем, что, хотя доля комфорт- и бизнес-класса в общем объеме предложения в августе 2017 г. выросла, новые проекты стартовали с более низким уровнем цен в соответствующих сегментах.

В разрезе округов существенное снижение цен произошло в ЮЗАО, где изменилась структура предложения: выросла доля более дешевых проектов при снижении доли дорогих. В остальных округах динамика средней цены метра в августе составила плюс-минус 2%.