Подмосковье оказалось в числе немногих российских регионов, где дачи сегодня стоят дороже, чем в прошлом году. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные своего ресурса (в исследование не вошли элитные объекты). Правда, по сравнению с апрелем цены уже пошли вниз, но за год, относительно мая 2018 года, прирост составил 4,4%.
Свои шесть соток ближе к МКАДу
Самые дорогие дачи традиционно следует искать на западе области. Этой весной в ценовые лидеры выбился Красногорский район, где среднюю дачу можно присмотреть приблизительно за 21,5 млн рублей. Нижняя же ценовая граница для этого района – около 3 млн. Например, за 3,3 млн рублей можно купить двухэтажный домик из бруса площадью 60 кв. м на 8 сотках земли в Нахабино (17 км от МКАД).
На полмиллиона меньше средний ценник в Одинцовском районе (напоминаем, что элитная Рублевка осталась за рамками исследования). Этот район более протяженный по площади, чем Красногорский, поэтому предложения «на дальних подступах» начинаются от миллиона. В частности, за 1,2 млн рублей можно присмотреть садовый дом на 6 сотках в полусотне километров от МКАД в районе Звенигорода.
Заметно дешевле дачи в Мытищинском районе – чуть меньше16,5 млн рублей. Четвертую строчку рейтинга занимает Ленинский район со средним бюджетом предложения 10,5 млн, пятую – Истринский (8,4 млн).
Там, в краю далеком
Самая дешевая дача в Красногорском районе стоит столько же, сколько самая дорогая в Озерском, расположенном почти на границе области к востоку от МКАД. Средняя цена здесь – 920 тысяч рублей. А самое дорогое предложение — 2,9 млн: бревенчатая дача 80 кв. м на участке 20 соток в 120 километрах от МКАД. Самый дешевый вариант почти в 10 раз дешевле: за крошечный щитовой домишко на 8 сотках просят всего 300 тысяч рублей.
Меньше миллиона стоят дачи и в Орехово-Зуевском, и в Серебряно-Прудском районах. Здесь можно сторговать дом для круглогодичного проживания за 2,7 млн рублей, а летний домик с печным отоплением на тех же 6 сотках обойдется всего в 400 тысяч рублей. В пятерку аутсайдеров также вошли Зарайский и Луховицкий районы, где средний ценник слегка перевалил за миллион.
Средняя стоимость дач и коттеджей по Подмосковью составила 5 млн рублей.
Почему так?
По данным Mirkvartir.ru, за последний год цены поднялись в 29 из 38 подмосковных районов, в 9 дачи подешевели. Более чем на 10% увеличился бюджет покупки в Красногорском (+14,8%), Мытищинском (+13,2%), Истринском (+12,6%), Каширском (+11,3%) и Можайском (+10,2%) районах. Более всего потеряли в цене Наро-Фоминский (–5,6%), Подольский (–4,3%), Зарайский и Супинский (–3,6% каждый), а также Клинский (–3,2%) районы.
За год средняя дача в области стала дороже на 4,4%.
«Цены на дачи в Московском регионе несколько стабильнее, чем в целом по стране, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В связи с хорошей погодой дачный сезон в этом году стартовал рано, и часть продавцов оптимистично подняли ценники. Но поскольку денег у россиян за зиму не прибавилось, а дачная реформа сократила спрос на сезонные дома, эту тактику вряд ли можно назвать удачной. Сейчас мы наблюдаем обратное движение – цены уже пошли вниз. Тем не менее, годовой прирост получился положительным».
Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам
№
Район
Средняя цена, руб.
Прирост за год
1
Красногорский
21489372
14,8%
2
Одинцовский
20978322
8,3%
3
Мытищинский
16389565
13,2%
4
Ленинский
10516749
3,1%
5
Истринский
8368529
12,6%
6
Люберецкий
8258731
8,4%
7
Пушкинский
8228746
7,8%
8
Балашихинский
8078254
4,1%
9
Подольский
6146741
−4,3%
10
Раменский
5249253
6,5%
11
Наро-Фоминский
4787497
−5,6%
12
Щелковский
4574582
6,6%
13
Домодедовский
4548736
8,0%
14
Солнечногорский
4446729
4,9%
15
Сергиево-Посадский
4293805
6,7%
16
Клинский
4093864
−3,2%
17
Дмитровский
3972438
4,8%
18
Ногинский
3838729
7,6%
19
Волоколамский
3208346
9,2%
20
Рузский
3186325
7,1%
21
Можайский
2995704
10,2%
22
Ступинский
2779052
−3,6%
23
Талдомский
2477592
−2,7%
24
Чеховский
2293724
6,9%
25
Коломенский
2176382
6,4%
26
Павлово-Посадский
2094753
5,8%
27
Лотошинский
2065639
−2,8%
28
Шаховской
1973857
5,6%
29
Каширский
1824631
11,3%
30
Шатурский
1798533
−2,5%
31
Серпуховский
1694537
5,8%
32
Воскресенский
1479824
6,1%
33
Егорьевский
1333470
7,2%
34
Луховицкий
1134506
4,9%
35
Зарайский
1019826
−3,6%
36
Серебряно-Прудский
985375
−1,4%
37
Орехово-Зуевский
973452
7,2%
38
Озерский
922048
4,4%
Среднее
4982585
4,4%