Ежегодно международная профессиональная организация Overseas Property Professional (OPP) публикует отчет о динамике цен на жилье в мире; узнаем, какие направления на глобальном рынке недвижимости сегодня являются самыми «горячими» – и что стало главной причиной их международного успеха.
Коротко о главном
Overseas Property Professional – авторитетная международная организация, регулярно публикующая актуальную информацию по всем мировым рынкам недвижимости. Годовой отчет OPP – ожидаемое как специалистами, так и обычными покупателями, подробное исследование динамики стоимости жилья в мире. По данным последнего рейтинга, только что опубликованного Overseas Property Professional, в прошлом году стоимость жилой недвижимости больше всего росла в Китае, Исландии, Румынии, Канаде и Новой Зеландии. Исследования других ведущих компаний показывают аналогичные результаты с небольшой корректировкой показателей.
Одним из мировых регионов-лидеров является Европа, 18 из 23 стран которой продемонстрировали увеличение стоимости жилья в конце 2016 года. Помимо Исландии, Румынии, Ирландии, Эстонии и Германии, входящих в топ-10 мировых рынков с самыми быстрыми темпами роста цен на жилье, отличные показатели продемонстрировали Норвегия (+6,38%), Словакия (+6%), Рига, Латвия (+5,85%), Вильнюс, Литва (+5,07%), Швеция (+4,6%) Нидерланды (+4,37%). Рост цен был также зарегистрован в Португалии (+3,88%), Стамбуле, Турция (+3,4%), Великобритании (+3,28%), Франции (+1,31%), Финляндии (+0,39%), Испании (+0,1%) и Греции (0,03%).
В США стоимость жилья в прошлом году увеличилась на 3,71%, что стало самым низким показателем роста с 2011 года. Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены росли в 20 главных городах Америки. Лидирует Сиэттл (+8,53%), за ним следуют Портленд (+7,81%), Денвер (+6,7%), Тампа (+6,16%), Даллас (+5,9%), Майями (+4,65%), Бостон (+4,18%), Детройт (+4,14%) и Атланта (4,08%). В Нью-Йорке был отмечен наименьший рост стоимости жилья (+0,98%). В целом в Штатах растет спрос: в прошлом году число сделок с новыми домами выросло на 5,5%.
Из стран Азии хорошие показатели демонстрирует Вьетнам, где цены на жилье в прошлом году выросли на 2,89% после довольно «слабых» предыдущих лет. В других ведущих азиатских странах в конце 2016 года было зафиксировано снижение стоимости жилья.
Ближний Восток демонстрирует смешанные показатели рынка недвижимости. Так, в Израиле цены на вторичное жилье выросли в прошлом году на 5,36% после увеличения на 6,88% в 2015-м, на 7,41% – в 2014-м, на 5,38% в 2013-м – и на 4,12% в 2012 году. Рынок недвижимости Египта сегодня стремительно восстанавливается: стоимость жилья в 2016 году увеличилась здесь на 1,19% после падения на 14,22%. Цены на жилую недвижимость Дубая в 2016 году снизились на 1,4%, но это стало значительным улучшением после падения на 14,1% в 2015 году.
МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ
1 МЕСТО
Страна: Китай
Рост цен: +21,34%
Город-лидер: Шанхай
Сегодня Китай является однозначным лидером мирового роста цен на жилье. Цены здесь стремительно взлетели вверх после мер стимуляции рынка, введенных правительством страны. Возглавил рейтинги Шанхай, где стоимость жилой недвижимости выросла на 21,34%, что заметно выше +9,31% в 2015 году: лучший показатель с докризисного 2007 года. При этом в других городах Китая увеличение цен на жилье не было столь стремительным. Так, в Пекине стоимость вторичной недвижимости выросла на 5,49%. Объемы продаж в денежном эквиваленте выросли здесь на 36%, достигнув впечатляющей цифры в $1,4 триллиона.
2 МЕСТО
Страна: Исландия
Рост цен: +12,53%
Город-лидер: Рейкьявик
Исландия стала абсолютным чемпионом Европы по темпам роста цен на жилье. Стремительный экономический рост государства является признаком стабильного – и очень высокого – увеличения стоимости жилой недвижимости. Так, в период с 2002 по 2007 год цены выросли здесь более чем на 73%. В момент мирового финансового кризиса, с раннего 2008-го до 2010 года, стоимость жилья упала на 32,5%. На рынке наблюдалась стагнация в течение следующих трех лет, когда цены поднялись лишь на 5%. Однако увеличение спроса привело и к росту стоимости жилья: на 5,18% в 2014 году, на 6,93% в 2015-м – и на 12,53% в 2016 году. Это обусловлено не только ростом спроса, но и значительной ограниченностью предложения, в особенности, в Рейкьявике. Согласно данным Статистического бюро Исландии, экономика страны выросла на 5,9% в прошлом году – и увеличится на 4,3% в этом году.
3 МЕСТО
Страна: Румыния
Рост цен: 11,01%
Город-лидер: Бухарест
В Румынии в данный момент наблюдается сильный экономический рост, равно как и бум строительного сектора. Так, стоимость квартир в 2016 году увеличилась здесь на 11,01%. В 2015 году рост цен составил 7,74%. Текущая ситуация – это явный выход из периода драматического падения стоимости жилья в прежние годы. В 2009 году цены упали на 24,22%, в 2010-м – на 22,08%, в 2011-м – на 6,99%, в 2012-м – на 5,96%, в 2013-м – на 10,43% и в 2014-м – на 1,59%. В 2016 году ВВП Румынии увеличился на 4,8% в 2016 году – и, согласно прогнозам Европейской Комиссии, вырастет на «здоровые» 4,4% в этом году.
4 МЕСТО
Страна: Канада
Рост цен: +10,66%
Город-лидер: Торонто
В прошлом году рынок недвижимости Канады стремительно рос вверх – и эта тенденция продолжается по сей день. В 11 крупнейших городах страны цены увеличились на 11,66%, что почти вдвое больше, чем рост на 4,52% в 2015-м. Это стало самым значительным скачком стоимости канадского жилья с 2006 года. Торонто – однозначный лидер по динамике роста цен на жилье: в прошлом году цены здесь выросли на 17,96%. За Торонто следует Виктория (+15,96%), Гамильтон (+15,71%) и Ванкувер (+15,24%). В данный момент Торонто продолжает занимать лидирующие позиции в мире: аналитическая компания CoreLogic в марте 2017 года назвала его городом с самыми стремительно растущими ценами на жилье в мире. Так, в Большом Торонто в феврале они выросли на 27,7%, а средняя цена дома составила $875 983.
5 МЕСТО
Страна: Новая Зеландия
Рост цен: +9,47%
Город: Окленд
Рынок недвижимости Новой Зеландии стремительно восстанавливается после разрушительного землетрясения 2011 года, за которым последовал спад рынка недвижимости. Средняя стоимость жилья в стране в прошлом году увеличилась на 9,47%, что заметно выше +3,24% в 2015 году. Лидером по динамики роста цен является Окленд: к февралю 2017 стоимость жилья здесь выросла на 11%, согласно данным CoreLogic и Daily Telegraph. Что касается объемов продаж, то в Новой Зеландии они пока не восстановились – практически во всех крупных городах наблюдается годовой спад от 25% до 8%. Это во многом обусловлено сильным дефицитом предложения и снижением строительной активности.
6 МЕСТО
Страна: Япония
Рост цен: +9,32%
Город-лидер: Токио
В прошлом году рынок недвижимости Японии продемонстрировал сильнейшие показатели – даже несмотря на то, что экономика государства ослаблена. Стоимость жилья увеличилась здесь на 9,32%, что заметно выше +1,01% в 2015-м. Спрос на недвижимость Токио продолжает стремительно расти. Объемы продаж кондоминиумов вторичного рынка увеличились на 7%, тогда как объемы продаж отдельно стоящих домов также выросли на 8,7%. По данным CoreLogic на февраль 2017 года, цены на жилье Токио увеличились на 9,3% – и будут продолжать расти.
7 МЕСТО
Страна: Ирландия
Рост цен: 8,15%
Город: Дублин
Ирландия сегодня является одной из «звезд» на рынке недвижимости Европы. Правительство ввело ряд структурных реформ еще в начале мирового финансового кризиса, что с лихвой оправдывается и по сей день. В 2016 году цены на жилье увеличились здесь на 8,15% после роста на 4,47% в 2015 году. Дублин лидирует по росту цен, которые в начале 2017 года выросли здесь на 8,7%. Несмотря на неопределенность, связанную с Brexit, экономика страны в этом году должна расти, и ВВП – увеличиться на 3,4%.
8 МЕСТО
Страна: Эстония
Рост цен: +7,36%
Город-лидер: Таллинн
Эстония – и, в частности, Таллинн – это еще один европейский лидер рынка недвижимости. В 2016 году средняя стоимость квартир здесь выросла на 7,36%. Для сравнения, цены увеличивались на 4,59% в 2015 году, на 12,63% в 2014-м, на 16,55% в 2013-м, на 1,52% в 2012-м – и на 8,33% в 2011 году. Растет и число сделок: в прошлом году число транзакций увеличилось на 2%, а объемы продаж в денежном эквиваленте – на 3,4%. В данный момент в Эстонии наблюдается положительная экономическая ситуация: в этом году экономика вырастет на 2,5%.
9 МЕСТО
Страна: Германия
Рост цен: +6,86%
Город-лидер: Берлин
Германия – это страна, из года в год демонстрирующая стабильность и рост рынка недвижимости. Именно здесь не было сильного «проседания» цен в период 2008-2009 годов, когда большинство государств тяжело переживали последствия мирового финансового кризиса. К тому же, экстремально низкие процентные ставки стремительно «подогревали» спрос. Экономика Германии в прошлом году выросла на 1,9%, что стало самым положительным показателем за пять лет – и самым большим ростом среди всех стран Большой Семерки. Рынок недвижимости Германии в данный момент сильно оживлен. Цены на квартиры в прошлом году выросли на 6,86% после увеличения на 7,62% в 2015 году, на 1,83% в 2014-м, на 3,69% в 2013-м, на 0,15% в 2012-м – и на 3,39% в 2011-м. Больше всего цены растут в Берлине: в прошлом году они увеличились на 7,7%.
10 МЕСТО
Страна: Гонконг
Рост цен: +6,40%
Город-лидер: Гонконг
Гонконг традиционно является мировым лидером роста цен на жилье. Именно здесь «квадратные» метры обоходятся максимально дорого, особенно в сравнении с объемами средних доходов граждан государства. Стоимость жилой недвижимости в Гонконге в прошлом году выросла на 6,4% после увеличения лишь на 0,11% в 2015 году. 5 ноября 2016 года правительство страны увеличило суммы гербовых сборов для всех сделок с жильем за исключением местных покупателей, впервые приобретающих жилую недвижимость. Так, в прошлом году объемы продаж упали здесь на 2,3%. Экономика в этом году должна расти: экономисты прогнозируют рост ВВП на 2-3%.