Приобрести квартиру в строящемся, а тем более недавно сданном доме в историческом центре может себе позволить, разумеется, только обеспеченный покупатель. Относительно бюджетные варианты можно буквально пересчитать по пальцам.
Для начала вспомним азбучную истину: в центре города строятся исключительно дома элитного и бизнес-класса. При этом налицо перекос в сторону второго, поскольку у наиболее дорогих новостроек есть (без тавтологии здесь не обойтись) другой центр притяжения –Крестовский и отчасти Петровский острова, а также север Петроградской стороны.
ДОСТУПНО НЕМНОГИМ
Средний ценник на первичном рынке в Центральном районе колеблется вокруг отметки в 150 тыс. руб. за квадратный метр – это чуть выше, чем в бизнес-классе по городу в целом (в районе 135 тыс. за «квадрат»), то есть очевидна наценка «за престиж». При этом застройщики, работающие здесь, чувствуют себя вполне комфортно, и количество новых объектов в последние два-три года даже не думало уменьшаться.
Так, с начала текущего года было сдано два жилых комплекса (и одна очередь в третьем), зато взамен на рынок вышло четыре новостройки. Всего в процессе строительства находятся 11 объектов, из которых три планируется сдать до конца года. Отметим, что переносы сроков сдачи в данном сегменте случаются довольно редко.
Особенностью новостроек в историческом центре являются их скромные размеры – половина ныне возводимых ЖК рассчитаны менее чем на 100 квартир. Нередко в доме их запроектировано всего три-четыре десятка. Проектом комплексного освоения можно назвать лишь ЖК «Царская столица», в котором в общей сложности запроектировано более 4 тыс. квартир. Сравнительно большие проекты – почти 400 квартир – «Русский дом» и «Смольный проспект». Последний интересен еще и тем, что новое строительство в нем совмещено с реставрацией исторических зданий постройки позапрошлого века. Такие объекты в нашем городе пока встречаются довольно редко, в первую очередь из-за того, что их крайне сложно согласовать в различных инстанциях, и не только в Смольном, но также и в Министерстве культуры.
ПОЛМИЛЛИОНА ЗА «КВАДРАТ»
Возвращаемся к ценам. Среди 1,3 тыс. квартир, выставленных сейчас на продажу, мы нашли всего три, стоимость квадратного метра в которых менее 100 тыс. руб. (напомним, в среднем по городу цена составляет 104,7 тыс. руб.). Все они – трешки общей площадью порядка 90 кв. м. Правда, дома сдаются в конце года. Во всех остальных объектах квадратный метр стоит более 120 тыс. руб., в некоторых проектах он не опускается ниже 160 тыс. руб.
Теперь посмотрим на общую стоимость квартир. Надо отметить, что студии, хоть и редко и в небольшом количестве, все же в продаже есть. Самая доступная из них – площадью чуть более 28 кв. м – обойдется в 4,3 млн руб. Для сравнения: за те же деньги можно приобрести 50-55-метровую двушку в районе Парашютной улицы со сроком сдачи в 2018 или 2019 году.
Отбросив самый дорогой и самый дешевый варианты, мы получим типичное предложение для исторического центра: однокомнатная квартира за 7-8 млн руб., двушка за 9 млн руб. и особо популярные в этом сегменте трехкомнатные в широчайшем диапазоне – от 12 до 27 млн руб.
Самая дорогая квартира в строящемся объекте стоит чуть больше 75 млн руб. Это пятикомнатные апартаменты общей площадью 237 «квадратов» с выходом на эксплуатируемую кровлю. Если же брать и недавно сданные новостройки, то можно найти еще более внушительный по цене вариант – 267-метровую четырехкомнатную квартиру стоимостью 133,6 млн руб. (по полмиллиона за «квадрат»).
Впрочем, о количестве комнат в элитном классе можно говорить лишь условно: почти всегда это жилье со свободной планировкой. Предложения с чистовой отделкой в центре также найти довольно сложно: в премиальных сегментах квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а чаще всего вообще с голыми стенами.
О транспортной доступности и социальной, торговой и развлекательной инфраструктуре по отношению к историческому центру говорить, наверное, необязательно – здесь с этим полный порядок. Разве что гипермаркетов нет, но, думается, это не самая большая проблема. Точечное жилищное строительство в Центральном районе будет вестись и в дальнейшем (в основном за счет редевелопмента), причем состояние экономики на данный сегмент влияет гораздо меньше, чем на строительный рынок в целом.