Главное о том, что происходит в самом массовом сегменте первичного рынка недвижимости столицы
В 2018 году новостройки массового сегмента (классов эконом и комфорт) бьют рекорды и по вводу нового предложения, и по срокам экспозиции, говорят эксперты столичного рынка недвижимости. Еще один важный рекорд — ценовой, риелторы обратили внимание на заметный скачок стоимости строящегося жилья.
Рассказываем подробнее, что происходит на первичном рынке жилья Москвы и с чем связаны изменения.
Ценовой рекорд
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы по итогам ноября этого года достигла 161,4 тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке недвижимости столицы ранее никогда не фиксировалась, говорится в исследовании компании «Метриум».
Предыдущий пик был отмечен в июне 2015 года, когда средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках составила 160,7 тыс. руб. С тех пор цены в основном снижались, происходило это до февраля 2017 года (тогда они достигли 144,7 тыс. руб.), а затем начался постепенный рост, отмечают аналитики.
Изменение цен на новостройки Москвы за 18 лет
Год
Средняя цена 1 кв. м на конец года (тыс. руб.)
2000 19,9
2003 38,5
2006 95,0
2009 121,6
2012 137,2
2015 148,8
2018 161,4
Таблица: «Метриум»
В компании «Бест-Новострой» подтверждают, что в ноябре цены на массовые новостройки выросли. По их данным, в комфорт-классе — на 1%, в экономклассе — на 4%. Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составлял чуть более 11 млн руб., а квартиры экономкласса — 8,1 млн руб. Эксперты компании отмечают, что в самом дешевом сегменте строительная готовность корпусов остается высокой, большинство из них или введены в эксплуатацию, или находятся на стадии монтажных и отделочных работ, и это влияет на ценовую картину в целом.
В годовом измерении роста цены тоже отмечен рекорд, утверждают аналитики «Метриума». Речь идет о резком скачке цен, подобного которому не наблюдалось уже давно, говорится в материалах компании. В ноябре стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. В последний раз заметный годовой рост отмечался в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. руб.).
«Рост цен на новостройки продолжится и в начале 2019 года»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен. Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в первом квартале.
Рекорд по объему предложения
Новый объем предложений в этом году тоже рекордный. Стартовали продажи в 135 новых жилых комплексах (а год назад — в 124), подсчитали аналитики ЦИАН. Всего на рынок было выведено 660 новых корпусов (год назад — 610). Заметнее всего рост нового предложения выражен в общей площади новых корпусов. В этом году застройщики вывели 10,6 млн кв. м жилья, тогда как год назад только 8 млн кв. м. Таким образом, новое предложение за год выросло практически на треть, констатируют эксперты.
«Больше всего сделок заключается в сегменте массовых новостроек»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— Новостройки массового сегмента остаются наиболее востребованными у покупателей жилья в Москве. Несмотря на то что объем предложения практически сопоставим с бизнес классом, выбор объектов с доступным бюджетом покупки, безусловно, в классах эконом и комфорт остается намного шире. В общем объеме сделок с новостройками массовый сегмент занимает порядка 65%, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем.
Как и год назад, лидером по выводу нового предложения остается Новая Москва — 16% от нового предложения всего столичного региона. На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%), говорится в материалах ЦИАН.
Другие рекорды
Несмотря на масштабный выход новых объектов, объем предложения на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с конца прошлого года: в комфорт-классе — на 1,3%, в экономклассе — на 75,8%, поделились наблюдениями эксперты компании «Бон Тон».
По их данным, также вырос объем заключенных сделок по сравнению с ноябрем 2017 года: в экономклассе — на 65,3%, в комфорт-классе — на 36,9%.
Еще одно любопытное наблюдение от аналитиков ЦИАН: в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности: размер среднего корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.