Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль.
Экономика По оценкам Еврокомиссии и Национального института статистики (INE), за 2015 год ВВП Испании увеличился на 3,2%. Это самый высокий показатель за последние восемь лет. Ожидается, что в 2016 году рост валового внутреннего продукта достигнет 2,8%, а в 2017-м – 2,5%.
Уровень безработицы в Испании все еще высок, но постепенно снижается. В 2015 году 22% местных жителей не имели работы, что на 1% меньше, чем годом ранее. В октябре 2016-го Евростат писал о 19,2% безработных.
Улучшения экономических показателей страны повлияли на банковский сектор. Упростилась кредитная политика крупнейших испанских банков. Так, процентные ставки по ипотеке, в том числе для иностранцев, в среднем снизились в 2016 году с 4% до 2,5% годовых. Банки готовы финансировать до 60% от цены сделки. Срок кредитования достигает 30 лет.
Андрей Панфилов, компания Panspain Group: «Несмотря на все разговоры о том, что испанские банки ужесточили требования к россиянам по ипотечным кредитам из-за санкций и кризиса, на практике займы выдают безо всяких проблем. Ряд банков, такие как Sabadel, сейчас максимально смягчили условия для всех нерезидентов, включая граждан РФ и русскоязычных покупателей.
Пакет необходимых документов очень простой: это справки 2-НДФЛ, кредитная история, справки с места работы и загранпаспорт. Все это можно даже прислать в отсканированном виде, и банк будет готовить решение. Единственное желаемое условие – минимальный уровень ежемесячного дохода заемщика должен составлять €1500-2000».
Строительство В 2015 году было введено в эксплуатацию на 5% меньше объектов, чем годом ранее. Это помогло избавиться от избытка предложений. Кроме того, власти Марбельи отменили Генеральный план городской застройки 2010 года и ввели в действие соответствующий документ 1986 года. В итоге плотная застройка курорта остановлена, а в регионе между Марбельей и Эстепоной создаются новые проекты.
Андрей Панфилов: «До 2011 года городом Марбелья управлял мэр, который установил собственный Генплан застройки. Сейчас этот Генплан отменили и ввели аналогичный документ 1986 года. По нему в Марбелье больше не разрешается строить практически ничего. Таким образом, сам город оказался закрыт для новых проектов.
Это дало толчок к развитию окрестностей, где стали возводить новые виллы и апартаменты. Покупатели перемещаются из Марбельи в новый регион в поисках жилья в новостройках, поэтому вся недвижимость в этой местности растет в цене».
Цены Статистика говорит о конце кризиса на рынке недвижимости в целом, а регион Коста-дель-Соль – один из лидеров по темпам восстановления. Средняя стоимость квадратного метра на побережье – €1500, а самыми дорогими и роскошными признаны районы Марбельи Золотая Миля, Пуэрто Банус и Сиерра Бланка. При этом в 2016 году цены еще не достигли показателей докризисного 2007 года, сейчас они на 25-30% ниже пика.
Андрей Панфилов: «Сейчас цены на недвижимость в регионе растут в среднем на 15% в год. Рост продаж также составляет около 15-20% в годовом исчислении. Например, квартира на Коста-дель-Соль площадью 70 кв.м обойдется минимум в €100 000. Но самый большой выбор предложений будет у тех, кто располагает бюджетом от €250 000 до €500 000. Что касается домов, то тут стоит ориентироваться на ценовой диапазон €500 тыс. – €2 млн».
Иностранный спрос По данным Ассоциации нотариусов, за первую половину 2016-го зарубежный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 19,3%. За шесть месяцев более 43 000 объектов перешли к иностранцам. Доля иностранных покупателей в среднем по стране уже превысила 20%.
На популярном у туристов Коста-дель-Соль, особенно в Марбелье, зарубежных покупателей еще больше. Доля нерезидентов, приобретающих квадратные метры на побережье, достигает 60%, оставшиеся 40% – это испанцы с севера страны.
Андрей Панфилов: «Что касается местного спроса, то недвижимость на Коста-дель-Соль покупают не жители самого побережья, а состоятельные испанцы с севера страны. Но иностранцев все-таки больше.
Коста-дель-Соль всегда был регионом, притягательным для зарубежных инвесторов. Все началось еще с короля Саудовской Аравии, который буквально скупил половину побережья. И тем самым заинтересовал других арабских покупателей. Британцам, например, удобно, что в Гибралтаре неподалеку находится их международный аэропорт. Поэтому у англичан модно иметь квартиру в Лондоне и «дачу» в Марбелье. У французов, бельгийцев, немцев стала популярна покупка местной недвижимости, поэтому они активно в нее вкладываются. Супруга бывшего президента США Мишель Обама владеет здесь шестизвездочным отелем, что дополнительно привлекает американцев. В целом иностранцев притягивает высокий уровень безопасности в регионе.
Россияне покупают на Коста-дель-Соль самые разные объекты. Все зависит от их бюджета и возможностей. Кто-то покупает квартиры за €100-200 тыс, а кто-то приобретает апартаменты и виллы за миллионы евро. Интересно, что и те и другие часто пользуются ипотекой».
Перспективы Судя по сложившейся ситуации – стабилизация экономики, умеренное строительство, упрощение условий кредитования, растущий спрос от местных и иностранцев – рынок недвижимости Коста-дель-Соль в 2017 году будет чувствовать себя уверенно. Многие аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.
Андрей Панфилов: «Исходя из опыта нашей компании, число русскоязычных покупателей недвижимости на побережье продолжает расти. И мы ожидаем дальнейшего увеличения спроса со стороны россиян и граждан стран СНГ в 2017 году. Мы замечаем, что чем больше стабилизируется рубль, тем больше граждан РФ обращаются за покупкой недвижимости в регионе».