Что оказывает влияние на оценку коммерческой недвижимости

Сегодня желающих срочно продать коммерческую недвижимость (офис, склад, цех и т.д.) ничуть не меньше, чем продавцов жилья. И причин тому может быть масса. Пожалуй, что перечислять их здесь не имеет смысла.

Важно только помнить, что от того, насколько верно будет проведена оценка недвижимости, будет напрямую зависеть и успешность, выгодность сделки. Причем, для всех ее участников. В свою очередь, не будет лишним иметь представление и о том, какие именно факторы оказывают прямое или косвенное влияние на стоимость оценки недвижимости именно коммерческого назначения.

Что принимается во внимание при оценке

Факторов, оказывающих влияние на оценку недвижимости в данном случае, на практике настолько много, что в них в полной мере сможет разобраться разве что действительно крутой профессионал. Тем не менее, вот наиболее важные из них:

• Насколько помещение отвечает требованиям бизнеса, который планируется развернуть. Здесь нужно будет исходить из каждого конкретного случая. Понятное дело, что для производства хлебобулочных изделий требования будут одни, а для помещения под ремонт обуви – совсем другие;
• Транспортная доступность и наличие мест для парковки – один из наиважнейших факторов. Есть случаи, когда недвижимость падала в цене в 2-3 раза только потому, что располагается в не столь удачном расположении от дороги, чем другие, точно такие же;
• Потенциальная способность приносить прибыль – потребуется учесть массу тонкостей, так что лучше довериться в данном случае специалистам в данной сфере;
• Разумеется, общее состояние помещения, наличие внешней и внутренней отделки, наличие инженерных коммуникаций и т.д. – все это также окажется крайне важным при оценке;
• Развитость инфраструктуры в данном микрорайоне. Особенно это актуально для новостроек – когда объекты инфраструктуры как раз поначалу далеко не всегда развиты.

Распространено мнение, будто бы компании, которые занимаются срочным выкупом коммерческой недвижимости, всегда настолько занижают цену, что ни о каком учете всех перечисленных выше факторов речи быть не может. Как говорится, лишь бы подешевле.

Конечно, в случае срочной продажи о полной рыночной стоимости речи быть не может. Все-таки компания берет на себя риск невозврата вложенных средств при попытке продажи недвижимости на рынке. Но и в этом случае специалистами принимаются во внимание многие нюансы, в том числе, и те, о которых ранее велась речь.