Что такое ипотека? Ипотека – один из финансовых инструментов современного общества. Это вид кредитования клиентов банками. В данном случае — это кредит на покупку недвижимости. Отличается этот кредит от любого другого тем, что ипотека – это кредит под залог. Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно нужно провести независимую экспертизу. Здесь https://msebsud.ru помогут в этом вопросе.
В роли залога может быть любое имущество: как собственное, так и приобретаемое. Человечеству ипотека известна уже давно. Впервые такой вид займа денег появился в Греции. Там можно было получить деньги под залог земли. Чтобы нельзя было заложить один и тот же участок земли дважды, на участке ставилась табличка, что данная земля находится в залоге. Отличительной особенностью ипотечного кредита является еще и то, что он носит публичный характер. На документах, которые относятся к залоговому имуществу, регистрирующие органы ставят отметку, что данное имущество обременено залогом.
В настоящее время ипотека – это единственная возможность купить собственное жилье в Москве. Ипотека в Москве удовольствие дорогое, и пока общество относится к ней настороженно.Какие же вопросы надо учесть прежде, чем принять решение о взятии ипотечного кредита? Ипотечный кредит выдают банки. Никакие риэлтерские учреждения его выдать не могут. В качестве первоначального взноса могут выступать потребительский кредит или деньги, полученные от продажи уже имеющейся недвижимости. Не всякую квартиру можно приобрести по ипотеке. Ведь квартира является залогом, и не всегда квартира, которая подходит вам, удовлетворяет банк. Нельзя получить ипотеку под квартиру в строящемся доме.
Жилье, купленное по ипотечной программе можно сдавать в аренду, жить в нем. Нельзя только продавать или обменивать его. Правда, сдать в аренду жилье можно лишь при условии согласия банка.Нельзя пропускать выплату взносов по ипотеке. Банк может не только применить к вам санкции (штрафы), но и взыскать пени за просрочку платежа. Кроме того, банк, видя финансовые затруднения, может усомниться в возможности погашения вами ипотечного кредита в целом. В случае финансовых трудностей, лучше обратиться в банк по вопросу реструктуризации долга. Любая сумма будет принята банком в счет погашения долговых обязательств. Если банк изымает квартиру, то можно забрать выплаченные деньги.
При выдаче ипотеки обязательно страхуются имущество, право собственности, а также жизнь и трудоспособность заемщика. Если вы хотите застраховать финансовые риски, то это страхуется отдельно. При оформлении договора необходимо иметь определенные денежные средства на разовые выплаты. Такими выплатами могут быть: оплата за рассмотрение вопроса по выдаче ипотечного кредита, независимая оценка недвижимости, открытие счета в банке. На каких условиях можно рассчитывать получить ипотечный кредит? Кредит выдается в какой-либо из валют (рубли либо доллары США). Погашается кредит в той валюте, в которой была получена.
По ипотеке процентная ставка составляет около 10-16 процентов в год (если кредит в рублях), и 10-20 процентов — в долларах США. При выдаче кредита банки учитывают официальную зарплату в течение последних шести месяцев. Отдельные банковские учреждения готовы учитывать и неофициальный доход, но проценты по такому кредиту будут выше. Размер кредита по ипотеке, как правило, будет составлять от 10 до 90 процентов стоимости жилья. Реальный размер кредита и ставки по нему напрямую зависят от доходов клиента и оценки стоимости жилья. Сроки, на которые выдается кредит, могут колебаться от года до тридцати лет. Чем больше срок, тем больше процентная ставка.
По условиям ипотечного договора предусматривается первоначальный взнос. Это та сумма на покупку жилья, которую заемщику нужно заплатить самостоятельно. В среднем он составляет 30 процентов. Такой взнос может и отсутствовать, но проценты в этом случае будут выше.