При продаже жилья важно правильно его оценить. Какую информацию придется для этого изучить? И реально ли выйти на точные показатели?
Метод методу рознь
Специалисты компании «М16-Недвижимость» оценку квартиры называют искусством, а ценообразование связывают с покупательской активностью и заинтересованностью в определенных домах.
«Любые методы оценки жилой недвижимости призваны унифицировать взгляды продавца и покупателя на предмет оценки в целях достижения соглашения по возможной сделке, – говорит Мария Скобелева, начальник Управления развития и управления активами ЗАО «БФА-Девелопмент». – Эффективность метода оценки надо рассматривать с точки зрения согласия по цене между тем, кто продает, и тем, кто покупает».
В компании «Динас» уверены, что опытный риэлтор всегда сможет помочь продавцу правильно оценить его объект жилой недвижимости. Особенно когда клиент хочет продавать свою квартиру в течение 2–3 месяцев.
«Основных методов оценки три: затратный, доходный и сравнительный, – объясняет гендиректор «Динас» Юрий Сергеев. – В Петербурге агенты используют именно сравнительный метод. При такой оценке смотрят аналогичные предложения и выводят стоимость требуемого объекта».
В компании «АРИН» также обращают внимание на наиболее частотный метод оценки жилой недвижимости – сравнительный. Оценка лицензированными оценщиками в последние несколько лет заметно приблизилась к реальности. А по мнению экспертов «БФА-Девелопмент», наиболее объективная оценка возникает, когда объект оценивается как минимум тремя методами одновременно.
Пределы погрешности
Конечно, можно самостоятельно оценить жилую недвижимость в сети, но такая оценка будет весьма примерной.
«Такой способ является самым неточным ввиду того, что не учитывает индивидуальные характеристики оцениваемой квартиры», – замечает Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group.
Эксперты компании «Адвекс – Центральное агентство» полагают, что погрешность данного метода – от 15% до 30%. Не учитываются второстепенные факторы, существенно влияющие на цену жилой недвижимости, такие как вид из окна, чистота района, статус жилой площади и прочее. А как сообщают специалисты «Лаборатории Метров», стоимость квартир в одном и том же районе может отличаться на величину до 100%.
Идеальная оценка жилой недвижимости
Аналитики E3 Group предостерегают от непрофессиональной оценки рыночной стоимости. При самостоятельной оценке заказчик берет на себя все риски.
«Оценка профессионалами и покупателями, конечно, отличается, – сообщает Анна Симашова, руководитель вторичного отдела «М16-Недвижимость». – У покупателя есть четкое желание приобрести объект жилой недвижимости дешево. Те тонкости, которые не видны на первый взгляд, – и есть самое основное, на что стоит обращать внимание в действительности».
«Профессиональная цель агента – суметь продать максимально выгодно для клиента. В идеале все строится так, чтобы можно было гарантировать: дороже, чем мы продали, продать невозможно», – подытоживает Владимир Спарак, заместитель директора компании «АРИН».