Заказчики часто выбирают технологию строительства загородного дома исходя из стоимости возведения стен. Это неверный подход.
Рассмотрим, так ли существенно отличается «конструктив» разных коттеджей и на чем действительно можно сэкономить при необходимости.
Спектр строительных технологий, представленных сегодня на загородном рынке, довольно широкий. Заказчикам предлагают дома по каркасной технологии (в том числе фахверковые, с большой площадью остекления), из клееного бруса, а также каменные: из кирпича, который давно перекочевал из разряда элитных материалов во вполне доступные, и газобетона. Существуют и другие технологии, более дешевые, вроде СИП-панелей, но их касаться не будем.
Во сколько обойдется возведение теплого контура дома из того или иного материала, волнует многих клиентов строительных компаний.
Универсальные расходы
Прежде чем приступить к сравнению, стоит оценить затраты, которые предстоят будущим домовладельцам, на каком бы стеновом материале они не остановились.
Стоимость строительства фундамента варьирует в зависимости от выбранной технологии. Для коттеджа средней площади 150 кв. м ленточный обойдется примерно в 200 тыс. руб., свайный — в 150 тысяч. Дороже всего (около 400 тыс. руб.) плитный монолитный фундамент, самый надежный и крепкий. Можно также ориентироваться на процентное соотношение. Как правило, расходы на фундамент составляют около 20% стоимости дома под ключ.
Довольно большая статья расходов всегда инженерное обеспечение коттеджа. Причем речь не о газоснабжении или электромощности, которые «прилагаются» к участку, а о внутридомовых системах отопления, водоразбора, канализации.
По самым грубым подсчетам, в коттедже площадью около 150 кв. м на внутренние коммуникации придется потратить от 800 тыс. до 1 млн рублей.
Стеновые нюансы
Являются ли стены основной статьей расходов? Не всегда. «Если говорить о теплом контуре дома, то стены действительно наиболее затратная часть. Например, домокомплект дома площадью 150 кв. м из клееного бруса в зависимости от проекта обходится в 2,80–3,35 млн руб. Плюс 500–700 тыс. руб. — сборка стен. Всего получается 3,30–4,05 млн руб. Это без учета внутренней и внешней отделки. Хотя, если взять затраты на остальные позиции суммарно, они, скорее всего, превысят стоимость стен — все зависит от выбора оборудования и материалов», — объясняет специалист отдела развития строительной компании «Мера» Светлана Дорохова.
По словам эксперта, газобетон будет самым бюджетным вариантом на фоне клееного бруса и кирпича. Кирпич и крупноформатные блоки обойдутся дороже на 5–8%, в зависимости от производителя. А вот если сравнивать стоимость домов с отделкой, то за счет минимальных затрат на отделку стены из клееного бруса почти равны по цене газобетонным. «Что касается кирпичного дома, то итоговая сумма вполне может сравняться с таковой для газобетонного дома. Все зависит от вида и производителя отделки. Поэтому главное — выбрать качественный материал несущих стен, оптимальный для вас», — объясняет Светлана Дорохова.
Итак, если рассматривать строительство под ключ, то независимо от материала стоимость качественного загородного дома примерно одинаковая.
При возведении классического каркасного дома затраты на стеновой материал относительно низкие, зато наружная отделка дорогая (внутреннюю не рассматриваем, поскольку там все определяют индивидуальные предпочтения). А, например, «коробка» из клееного бруса, обойдется дорого, но фасад при этом практически не нуждается в отделке, — приводят примеры представители строительных компаний. Итак, по мнению экспертов, стоимость качественного готового дома с наружной отделкой независимо от материала примерно одинаковая: цена квадратного метра коттеджа из бруса 35–36 тыс. руб., каркасного/фахверкового — 37–38 тыс. руб. Стоимость кирпичного или газобетонного коттеджа обычно 38–39 тыс. руб./кв. м.
Таким образом, перед заказчиком сегодня открывается широкий выбор строительных материалов. Многие, например, считают, что клееный брус — материал для элитных домов, а «каркасники» предлагаются в экономсегменте. Однако это уже давно не так. Все материалы примерно в одной цене, если строить качественно. При этом нужно понимать, что качественных загородных домов по цене двухкомнатной квартиры не бывает. В любом случае в общей сложности придется потратить не менее 8–10 млн рублей.
Юлия Петрова, архитектор компании «Хольц Хаус»
Для домов из клееного бруса тепловой контур и объект под ключ различаются по стоимости примерно в 1,5 раза. Следовательно, для того чтобы приблизительно оценить итоговую стоимость дома, нужно прибавить к стоимости теплого контура половину его стоимости.
В случае клееного бруса стоимость дома прежде всего зависит от проекта, толщины и количества стен, формы кровли. Чем проще крыша, больше площадь внутренних помещений — тем дешевле квадратный метр, разброс стоимости теплого контура может достигать 30–50%. Инженерные работы и отделка могут различаться по затратам и в 5–10 раз, в зависимости от того, какие финишные материалы выбирает заказчик и какую инфраструктуру планирует на участке.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes
Независимо от выбранного стенового материала стоимость строительства загородного дома примерно одинаковая. Исключение, пожалуй, кирпичный дом. Да и то, если он из дорогого малоформатного кирпича, а не из керамических блоков. Зато стоимость может заметно отличаться при разных оконных конструкциях и площади остекления. В современном доме это довольно серьезная статья расходов. Для будущего домовладельца возможность сэкономить — это выбор качественного участка, с хорошим грунтом. Например, при покупке дешевого торфяного участка придется немало потратить на вывоз непригодного грунта и завоз нового. Подготовка проблемного участка может потребовать больших затрат.
Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера»
Стоимость можно варьировать как по отдельным позициям, так и при экономии на всем комплексе работ и услуг. Все зависит от того, какой результат вы хотите получить в итоге, какой суммой располагаете и что для вас важнее. Можно собрать элементарный каркасный дом силами бригады, а потом вложиться в дорогую отделку, но рационально ли это и оправдано ли технически? Мы всегда рекомендуем клиентам бóльшую часть средств потратить на то, чтобы заложить основу качественного и долговечного дома: технически грамотный и продуманный проект, надежный фундамент, крепкие стены из качественного материала. Дальше можно варьировать в зависимости от потребностей и возможностей.
Например, деревянные и металлопластиковые окна различаются по цене в два раза, но это не значит, что металлопластик хуже. Мягкая кровля ничуть не уступает натуральной и в определенных условиях даже может иметь ряд преимуществ. Немало зависит и от производителя.
Работа с проверенной строительной компанией или с бригадой — тоже выбор каждого клиента. Бригада порой дешевле, но готовы ли вы к непредвиденным рискам? К постоянному контролю, поездкам на объект и нервотрепке? Да еще и не факт, что получится дешевле. В хорошей компании учитывают все нюансы и смета фиксируется до начала строительства. А при работе бригады бывает много непредвиденных расходов.
Начиная строить дом, не стоит сразу искать, на чем можно сэкономить. Лучше трезво оценить свои финансовые возможности и выбрать оптимальный вариант по метражу, качеству и цене. Не стоит, например, замахиваться на дом 400 кв. м, возможно, вашей семье вполне хватит и 200 метров, зато качество дома будет намного выше.