Кризис, а вернее, новая экономическая реальность, в которой мы живем последние годы, породила фантастические слухи о рынке аренды. Будто бы сегодня рынок переполнен дешевыми съемными квартирами. И хозяева ждут - не дождутся, когда же появится долгожданный арендатор. А когда он возникает, готовы поселить его чуть ли не бесплатно…
Сказки Старого Арбата
Конечно, чудеса на рынке арендного жилья случаются, но очень-очень редко. У обозревателя IRN.RU, например, есть знакомая семья удачливых арендаторов: мама с сыном-студентом и котом снимают хорошую «однушку» на Смоленской за …16 тысяч рублей в месяц! Мало того, молодому человеку и коту сказочно подфартило: мама уехала учиться заграницу. Теперь студент и домашнее животное царствуют в центре Москвы и с удовольствием принимают веселых гостей. Волшебная аренда стала возможной благодаря добрым людям – хозяевам этой «однушки», которые просто отдали за символическую плату «лишнюю» квартиру друзьям в пользование. Коммуналка вроде отбивается, за квартирой есть пригляд, цветы политы – и хорошо.
Можно еще рассказать пару историй на эту тему из жизни, но ведь уважаемой публике интересны не исключения из правил, а реальная картина. И обозреватель IRN.RU решил выяснить, где в Москве и Подмосковье следует искать дешевые съемные варианты. В качестве ориентира была выбрана сумма в рамках 10-20 тысяч рублей за месяц. Реально ли найти пристойную квартиру за эти деньги?
Дешевого жилья вообще-то немного
Если вы планируете снять «крышу над головой» за 10-15-20 тысяч рублей, учтите - особенно не разгуляешься, жилья сегмента «суперэконом» на рынке Москвы и комфортных городов области не так уж и много.
Так, по информации Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», - это примерно 5-7% от общего объема предложения в Москве, и бОльшей частью речь идет о комнатах.
В Подмосковье вариантов, естественно, больше. Например, в Мытищах аренда недвижимости в ценовом сегменте 10-20 тыс. руб. занимает 10-12% рынка, отмечает Вера Ларионова, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис», Мытищи. Это тоже скромная цифра, ведь Мытищи город дорогой, он примыкает к МКАД, до него легко и быстро доехать хоть по Ярославскому шоссе, хоть по железной дороге.
Но чем дальше от Москвы, тем выбор богаче. И, например, в Павловском Посаде (68 км от МКАД, полтора часа езды на электричке, два – на автобусе) на ценовой диапазон от 10 до 20 тыс. рублей приходится более 80% предложений по аренде, сообщает Надежда Пьянкова, руководитель отдела аренды АН «Мегаполис-Сервис», Павловский Посад.
Комиссию платим сразу, залог можно «рассрочить»
Не все любопытные предложения оказываются в поле зрения риелторов. По наблюдениям Романа Бабичева, руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья», примерно 30% хозяев сдают квартиры самостоятельно, 20% отдают на реализацию в агентство и одновременно размещают объявление на бесплатных сайтах, 50% сдают только через агентства.
Некоторых собственников к специалистам приводит собственный неудачный опыт. «Чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда квартирантами становятся друзья, родственники или знакомые», - замечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Вот тогда приходится идти к риелторам, исправлять ситуацию.
Размер комиссионных риелторов за поиск жилья и жильцов, по данным Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» может составлять от 20% до 100% ежемесячной арендной стоимости. Причем московские риелторы больше склоняются к максимальной цифре – 100%, и, как уточняет Оксана Полякова, сегодня половину платит арендодатель, половину - арендатор.
Подмосковные эксперты придерживаются более узких рамок – от 50 до 80% от стоимости аренды за месяц. «Времена, когда эта цифра приближалась к 100%, давно прошли», - подчеркивает Вера Ларионова (АН «Мегаполис-Сервис», Мытищи).
Что же касается страхового депозита - «залоговой суммы», которую арендатор при заключении договора передает хозяину жилья (тоже в большинстве случаев равной месячной арендной оплате), то тут дела обстоят по ситуации. Напомним, что страховой депозит гарантирует серьезность намерений квартиросъемщика и сохранность имущества в квартире. И если квартирант решит «соскочить» раньше окончания срока договора, то тогда эти деньги в качестве компенсации заберет себе хозяин квартиры. Или вдруг что-то в квартире окажется испорченным - деньги уйдут собственнику. Если же все нормально, то залог возвращают, когда срок аренды заканчивается, либо засчитывают за последний месяц проживания. Сегодня, по свидетельству риелторов, в сегменте «суперэконом» владельцы квартир часто идут навстречу своим жильцам – соглашаются на рассрочку. А хозяева комнат и, в самом деле, часто отказываются от депозита.
Вообще, «депозитное правило» простое: чем непрезентабельней жилплощадь, тем меньше страховая сумма. Роман Бабичев так вообще полагает, что в интересующем нас сегменте «в большинстве случае депозит либо не берется, так как брать не за что, либо это полдепозита».
Да и чем дальше от столицы, тем залог меньше, в том же Павловском Посаде владельцы бюджетного жилья его просто не требуют. «Исключение - дорогие квартиры в новых домах, здесь сумма депозита равна стоимости месячной аренды квартиры, да и то не всегда», - уточняет Надежда Пьянкова (АН «Мегаполис- Сервис», Павловский Посад).
10 тысяч рублей в месяц: «угол» для аскета
Что же можно найти в столице и области за 10 тысяч рублей (с небольшими вариациями) в месяц? В Москве - только более чем скромную комнату. «Проходную убитую комнату с бабушкой либо койко-место. В Новой Москве ситуация аналогичная», - настаивает Роман Бабичев («Азбука Жилья»).
Пример проходной комнаты есть в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» - в двухкомнатной квартире в районе станции метро «Варшавская». Ремонт, правда, сделан, мебель современная, есть кухонный гарнитур и бытовая техника. Санузел совмещенный. Хозяева хотели бы, чтобы откликнулась дама. Залог не берут.
Впрочем, по информации Оксаны Поляковой («ИНКОМ-Недвижимость») за 10 тыс. рублей можно найти и изолированные комнаты, но в «народных», непрестижных районах на юге и юго-востоке Москвы.
Например, сдается изолированная комната в трехкомнатной квартире (общая площадь – 67 кв. м, комната – 12 кв. м, кухня – 8 кв. м) на 14-м этаже 16-этажного дома на Донецкой улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Марьино». Есть необходимая мебель и бытовая техника. Комната рассчитана на одного человека или семейную пару (база компании «Инком-Недвижимость»).
Что касается ближайшего Подмосковья, то условия сильно от московских не отличаются – 10 тысяч рублей? Комната в коммуналке и точка!
«Это нижняя планка на рынке аренды Мытищ. За 10 тыс. рублей можно снять разве что комнату в коммуналке площадью 8-9 кв. м, причем довольно далеко от центра города и от железнодорожного вокзала, до которого еще попробуй доберись», - поясняет Вера Ларионова. («Мегаполис-Сервис», Мытищи).
Так, в Мытищах молодому человеку до 30 лет может быть сдана изолированная комната в двухкомнатной квартире (общая площадь – 40 кв. м, комната – 9 кв. м, кухня – 5 кв. м, санузел совмещенный) на втором этаже пятиэтажного дома во 2-м Первомайском проезде. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника (данные «Инком-Недвижимость»).
Продвигаясь дальше вглубь области, замечаешь, что число вариантов увеличивается, но особого оптимизма они не внушают. Так, в среднем Подмосковье, во Фрязино, Ивантеевке и Щелково, арендовать комнаты можно за 9,1 тыс. руб., 9,7 тыс. руб. и 9,9 тыс. руб. соответственно, указывает Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.
Дальнее Подмосковье тоже особо ожиданий не оправдывает - в ценовом диапазоне до 10 тыс. руб. представлены преимущественно комнаты в Орехово-Зуево, Коломне, Серпухове, Павловском Посаде, Электростали (данные Domofond.ru).
Впрочем, уже попадаются и квартиры, но весьма невзрачные. В Павловском Посаде за 10 тыс. руб. придется довольствоваться однокомнатной квартирой в хрущевке или старом многоквартирном доме на окраине города. Такая квартира будет оборудована старой мебелью, на какой-либо ремонт в данном случае рассчитывать не приходится (данные АН «Мегаполис-Сервис», Павловский Посад).
15 тысяч рублей – все получше, но пока еще средненько
Поднимаем планку выше – до 15 тысяч рублей. По оценке Романа Бабичева («Азбука Жилья»), за эту сумму в Москве квартиру тоже не снять, но можно арендовать приличную комнату с хорошим ремонтом на окраине или с ремонтом похуже ближе к центру.
Оксана Полякова («ИНКОМ-Недвижимость») отмечает, что за 15 тыс. рублей найдется комната в ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО недалеко от метро, и даже в пешей доступности.
Так, в базе данных «ИНКОМ-Недвижимость» есть предложение для женщины-квартиранта: комната в двухкомнатной квартире (общая площадь – 48 кв. м, комната – 12 кв. м, кухня – 6 кв. м, санузел раздельный) на четвертом этаже девятиэтажного дома на Голубинской улице в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ясенево». Комната с балконом, имеются шкаф-купе и раскладной диван. Вторую комнату занимает женщина-арендодатель.
Интересно, что в выборку Domofond.ru попадают и комнаты в ЦАО, где аренда традиционно дорогая. Однако это утверждение характерно только для квартир, подчеркивает Анна Березина (Domofond.ru): «Комнаты, которых в центре Москвы довольно много в силу исторической застройки, остаются бюджетным альтернативным вариантом».
Немного прибавляем денег, и в диапазоне 15-20 тысяч рублей можно выбрать отдельные комнаты в двухкомнатных квартирах фактически во всех районах Москвы, свидетельствует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Например, за 18 тысяч рублей предлагается комната в двухкомнатной квартире в районе станции метро «Октябрьское поле», во второй живет хозяйка. Мебель - диван-евро ортопедический, встроенный шкаф с зеркалами, TV-плазма, подвесные полки. Вся необходимая бытовая техника. Откликаться просят дам без детей и животных. («МИЭЛЬ-Аренда»).
В ближних к Москве подмосковных городах за 15 тысяч рублей уже предложат хорошую комнату, например – в центре Мытищ, рядом с железнодорожным вокзалом. «Но этой суммы, чтобы рассчитывать на что-то серьезное в виде отдельного жилья, все равно не хватит», - предупреждает Вера Ларионова (АН «Мегаполис-Сервис», Мытищи). Квартиры можно поискать, например, в Лобне или Люберцах, но качество их будет желать лучшего, уточняет Роман Бабичев. А чем дальше от МКАД – тем квартира приятнее.
В базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» имеется подходящая по цене студия, в поселке Мосрентген (23 км от МКАД, Новая Москва). Квартира после ремонта с мебелью и бытовой техникой, включая кондиционер, на первом этаже с отдельным входом, в трехэтажном кирпичном доме. Санузел совмещенный.
В Павловском Посаде за 15 тысяч предложат двухкомнатную хрущевку или однокомнатную квартиру улучшенной планировки. Ремонт, как объясняет Надежда Пьянкова (АН «Мегаполис-Сервис», Павловский Посад) не всегда свежий косметический, но вполне приличный. Мебель и техника тоже не новые, но в рабочем состоянии. Современную квартиру лучше искать на окраинах, где много новостроек.
20 тысяч рублей: скромная жизнь в Москве, красивая - в Подмосковье
Следующая ступенька – 20 тысяч рублей в месяц – дает возможность рассчитывать на комнату с евроремонтом в районе ТТК или даже в центре - также с неплохим ремонтом, обнадеживает Роман Бабичев («Азбука Жилья»).
Эксперты дружно добавляют в географию поиска комнат в пределах 20 тыс. руб. престижные ЗАО, СВАО, СЗАО и ЮЗАО.
Если чуть добавить денег, то можно уже жить почти шикарно, пусть и в коммуналке, например, за 24 тысячи рублей предлагается отремонтированная комната в историческом дома на Арбате (база компании «МИЭЛЬ-Аренда»).
А вот снять квартиру за такие деньги в Москве риелторы считают удачей. И то, «это будут крайние станции, состояние квартиры - на троечку, но жилое. Примерный портрет такой квартиры: пятиэтажка, ремонта не было лет 20, скорее всего, нет техники (например, стиральной машины)», - развивает этот тезис Роман Бабичев.
В базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» примерно такая квартира нашлась, правда с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Но маленькая - общая площадь 32 кв. м, с кухней 6 кв. м санузел совмещенный, балкона нет. Расположена она на первом этаже пятиэтажки в 10 минутах транспортом от станции метро «Ботанический сад».
Ну а Подмосковье и Новая Москва, можно сказать, встречают арендатора с 20 тысячами в кармане с распростертыми объятиями. И предлагают не комнаты, а квартиры. «Сумма в 20 тысяч рублей в месяц позволит подобрать современную комфортабельную однокомнатную квартиру с евроремонтом или двухкомнатную квартиру экономкласса на расстоянии полутора часов от центра Москвы», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Например, в Троицке (Новая Москва) сдается отремонтированная 42-метровая «двушка» с новой сантехникой, кухонным гарнитуром, мебелью в пятиэтажном кирпичном доме. Правда, понадобится устанавливать стиральную машину.
В ближайших к Москве подмосковных городах преобладать все-таки будет «бабушкин вариант», но найти что-то приличное реально. Так, в Люберцах, по данным базы «МИЭЛЬ-Аренда», предлагается однокомнатная квартира в новом доме со всей необходимой техникой. За 19 тысяч рублей можно арендовать однокомнатную квартиру в Железнодорожном в новом микрорайоне. Квартира 38 кв. м, студийной планировки, встроенная кухня, современная мебель.
А уж в дальнем Подмосковье 20 тысяч рублей позволят обустроиться почти с шиком и блеском. Выбирать можно из «двух-трехкомнатных квартир в достаточно новых домах в хорошем районе, с качественным ремонтом и всей необходимой современной техникой и мебелью. Свыше 20 тыс. руб. сдаются лишь двух-трехкомнатные квартиры в новых домах, большой площади, с отличным ремонтом, дорогой бытовой техникой и мебелью, полным набором торговой и социальной инфраструктуры в шаговой доступности», - комментирует Надежда Пьянкова АН «Мегаполис-Сервис», Павловский Посад.