Рынок недвижимости тайского острова Пхукет привлекателен для покупателей с совершенно разными целями: идеального «тропического» отдыха или выгодной сдачи в аренду собственной виллы или апартаментов; застройщики предлагают прибыльные схемы для инвестиционных объектов, а прибыль может заметно превышать среднеевропейские показатели.
Коротко о главном
Вот уже много лет Пхукет является одним из самых популярных курортов Юго-Восточной Азии, с одними из лучших пляжей региона, прекрасно развитой инфраструктурой, позволяющей комфортно отдыхать и жить на острове. Безусловно, это привлекает инвесторов из разных стран мира, желающих приобрести недвижимость на райском острове, поэтому спрос на недвижимость всегда высок и только растет с каждым годом. Начало 2018 года только подтвердило эту тенденцию.
В данный момент большинство застройщиков предлагают инвестиционную недвижимость отельного типа: с программами управления, позволяющими инвесторам получать высокий доход от вложенных средств при минимальных усилиях. Тренд строительства инвестиционной недвижимости отельного типа начался несколько лет назад, и сохраняется по сегодняшний день.
Почему Пхукет
В сравнении с европейскими морскими курортами длительность туристического сезона на Пхукете намного длиннее и составляет восемь месяцев, с апреля по май. На острове стоит прекрасная погода, и недвижимость пользуется высоким спросом на аренду. Это позволяет застройщикам предлагать гарантированно высокий процент по возврату инвестиций, а инвесторам — получать стабильно высокий доход.
Безусловным плюсом Пхукета являются его роскошные пляжи, одни из лучших в Юго-Восточной Азии. Помимо этого, туристов привлекает прекрасный климат, теплое море круглый год, вкусная местная кухня, тропические фрукты, свежие морепродукты, богатый выбор экскурсий и развлечений.
Сегодня практически все новые объекты предлагают своим клиентам гарантии по возврату инвестиций с доходностью от 5% до 10% годовых. Это очень выгодно для покупателей, поскольку всю заботу о поиске арендаторов и обслуживанию недвижимости берет на себя застройщик. Инвесторы, в свою очередь, получают прибыль от вложенных средств, не обременяя себя необходимостью осуществлять менеджмент и управление собственной «тропической» недвижимостью.
Еще одним плюсом инвестиций в Пхукет является наличие крупного международного аэропорта, который принимает большое количество рейсов из разных стран мира, а пассажиропоток растет из года в год. Это же является преимуществом и для тех, кто покупает или арендует недвижимость с целью последующего проживания: отсюда можно с легкостью путешествовать по всей Азии и всему свету.
Пхукет имеет уникальное географическое местоположение неподалеку от экватора, благодаря чему на острове царит мягкий тропический климат. Не смотря на то, что остров находится в Андаманском море, которое, в свою очередь, является частью Индийского океана, большую часть времени море очень спокойное, на нем практически нет волн, и пляжный отдых здесь — это настоящее наслаждение. Благодаря спокойному и чистому морю Пхукет очень популярен среди отдыхающих с детьми. Кроме того, хороший аэропорт обеспечивает легкую транспортную доступность здешних курортов.
Инвестиции в Пхукет интересны и с точки зрения налогов. В Таиланде отсутствует налог на владение недвижимостью: налоги платятся только при оформлении сделки купли-продажи, в отличие от многих других стран. При этом содержание недвижимости и коммунальные платежи также на порядок ниже, чем во многих государствах мира.
Спрос на покупку и аренду недвижимости на Пхукете продолжает расти. Это привлекает сюда все больше и больше инвесторов из разных стран мира. Большинство застройщиков сегодня ориентированы на строительство апарт-отелей, которые очень выгодны для инвестиций ввиду их невысокой стоимости и высокого спроса на аренду таких объектов в популярных курортных зонах.
Инфраструктура
Власти Таиланда считают Пхукет одним из самых перспективных курортов страны и вкладывают большие инвестиции в улучшение внутренней инфраструктуры острова. Большое внимание уделено развитию транспортного сообщения, планируется строительство наземного метро. Уже сегодня в разных районах острова строятся новые дороги, тоннели, крупные торговые комплексы, открываются пляжные клубы и рестораны. Все это способствует повышению привлекательности Пхукета для туристов и оказывает позитивное влияние на рынок недвижимости.
С каждым годом инфраструктура Пхукета совершенствуется и становится более привлекательной для отдыхающих. На острове — отличный аквапарк, дельфинариум, ботанический сад, парки приключений, шоу Siam Niramit и Fantasea. Туристические агентства предлагают большой выбор экскурсий (как морских, так и по ближайшим провинциям) и многое-многое другое. Это также привлекает на Пхукет все больше туристов и позитивно отражается на рынке недвижимости.
Иностранный спрос
Большую часть иностранных покупателей недвижимости на Пхукете сегодня составляют граждане Китая. Здесь также много представителей Франции, Италии, Австралии, скандинавских стран. В последние годы интерес к рынку недвижимости стали проявлять граждане США. Большинство иностранцев ориентированы на покупку недвижимости с гарантией возврата инвестиций, и, как правило, их выбор не зависит от района острова. Основными критериями являются близость к пляжу, надежность застройщика и уникальность проекта.
После кризиса в России в 2015 году множество российских инвесторов ушли с рынка ввиду резко упавшего курса рубля. При этом граждане России по-прежнему проявляют высокий интерес к недвижимости на Пхукете. Сегодня спрос на недвижимость начал восстанавливаться, но по-прежнему не достиг прежних объемов. Тем не менее, эксперты отмечают положительную динамику: россияне по-прежнему считают Пхукет привлекательным направлением для инвестиций.
Направления для отдыха
Наиболее популярные туристические районы находятся в юго-западной части острова. Это Най-Харн, Ката, Ката-Ной, Карон, Патонг. Их популярность обусловлена большим выбором как дорогих, так и бюджетных отелей в пешей доступности до пляжа. «Пакетные» туристы, впервые приезжающие на Пхукет, чаще всего приезжают именно сюда. И, полюбив остров, стараются вернуться в уже знакомое место, с понятной инфраструктурой.
Не менее интересны для покупки недвижимости и отдыха и северные районы Пхукета — такие как Камала, Сурин, Банг-Тао, Най-Тон.
Район пляжа Камала сегодня активно развивается, здесь строятся элитные жилые комплексы, такие как Montazure, открываются пляжные клубы мирового уровня, к примеру, Café Del Mar. В скором будущем Камала может стать одним из самых респектабельных районов Пхукета.
В свою очередь пляж Банг-Тао всегда был известен как один из самых элитных районов Пхукета, за счет четырех- и пятизвездочных отелей, расположенных на берегу, а также благодаря элитному поселку Лагуна с ухоженной территорией и хорошей внутренней инфраструктурой. Помимо роскошных отелей, на берегу пляжа Банг-Тао расположены известные пляжные клубы: Catch beach club, Xana beach club, Dream beach club. И именно здесь — лучшие рестораны Пхукета. Район считается дорогим, здесь сложно найти бюджетные предложения как на покупку, так и на аренду. В то же время, недвижимость здесь пользуется повышенным спросом благодаря прекрасно развитой инфраструктуре.
Если вы планируете жить на Пхукете постоянно, то безусловно интересными будут районы Чалонг, Кату и Ко Кхеу. Здесь всегда можно найти недорогое жилье в аренду, есть хорошо развитая инфраструктура, больницы, международные школы, крупные торговые комплексы. Минусом является их удаленность от моря. В качестве инвестиций эти районы привлекательны в случаях последующей сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Цены
Цены на недвижимость зависят от местоположения объекта, площади приобретаемого жилья, внутренней инфраструктуры и уникальности проекта. В центре основа можно приобрести квартиру по цене от THB 40 000 за кв. м. Стоимость продажи квартир ближе к пляжу уже достигла THB 70 000- 120 000 / 1 кв. м. В среднем по Пхукету цена квадратного метра составляет THB 100 000 за «квадрат».
Спрос на элитную недвижимость стабильно высокий, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас строится ряд интересных проектов класса люкс с уникальным расположением и прекрасным видом на океан. Эти проекты не менее интересны, с точки зрения инвестиций, спрос на аренду и покупку таких объектов всегда высок в виду их уникальности.
Аренда
Средняя доходность недвижимости на Пхукете составляет 5% годовых от стоимости покупки. Но при грамотном выборе объекта недвижимости или программы по возврату инвестиций, можно получать более высокую доходность.
Спрос на аренду недвижимости на Пхукете высок в течение всего года. Но цена аренды сильно отличается в зависимости от времени года. Зимой спрос на аренду максимально высок и, как следствие, цены на аренду максимальны. Летом, когда открываются популярные европейские курорты, а на Пхукете начинается сезон дождей, спрос падает, но при грамотном управлении даже в низкий сезон недвижимость по-прежнему успешно сдается в аредну.
Немаловажным фактором в вопросе стоимости аренды и востребованности жилья является местоположение объекта недвижимости. Недвижимость в популярных туристических районах сдается значительно лучше в краткосрочную аренду. В то же время, в центре острова, в отличие от туристических районов, недвижимость пользуется высоким спросом в долгосрочную аренду, поскольку именно в центре острова расположены крупные торговые комплексы, международные школы, больницы, школы.
Разброс цен на аренду недвижимости на Пхукете очень сильный. В данный момент можно арендовать недорогую однокомнатную квартиру, в центре острова, по цене от THB 10 000 в месяц. В то же время, аренда элитной виллы может достигать THB 100 000 в месяц. Закономерно, чем ближе недвижимость находится к пляжу — тем дороже обходится аренда.
Районы, привлекательные для покупки
В качестве инвестиционной стоит покупать недвижимость в пешей доступности до пляжа, в наиболее популярных туристических районах Пхукета. Эксперты отмечают, что очень интересными с этой точки зрения являются районы Карон и Ката. Большое количество прибрежных отелей привлекает сюда внушительное число туристов. И именно сюда они возвращаются в будущем. Поэтому спрос на аренду недвижимости в этих районах стабильно высокий.
Не менее интересным является пляж Най-Харн, но уже у тех, кто, ни раз бывал на Пхукете. Не смотря на то, что недвижимости в пешей доступности в этом районе не так много, район крайне популярен у русских экспатов, поэтому именно здесь самый высокий спрос на покупку среди россиян.
Интерес для инвестиций также представляю районы Камала, Сурин и Банг-Тао. Сегодня здесь строится или запланировано строительство многих новых комплексов вилл и апартаментов в пешей доступности до пляжа, в разных ценовых сегментах. А это значит, что покупатели смогут подобрать оптимальный вариант, максимально соответствующий их целям. Все эти районы активно развиваются. Район Банг-Тао популярен у инвесторов, предпочитающих инвестировать в элитную недвижимость, поскольку именно здесь привыкли отдыхать люди с высоким доходом, и спрос на такого уровня недвижимость также наиболее высок.
Набирают популярность пляжи Най-Тон и Най-Янг: здесь по прежнему есть недорогая земля, что позволяет строить недорогие кондоминиумы в пешей доступности от пляжа. Минусом этих районов является пока еще слабая инфраструктура.
Пляж Май-Кхао известен своими роскошными отелями, где часто можно встретить отдыхающих звезд российского шоу-бизнеса. Здесь же расположен единственный аквапарк на острове. Но в самом районе пока очень слабо развита инфраструктура, нет большого выбора ресторанов, магазинов и кафе. Он хорошо подходит для отдыха от городской суеты, но плохо подходит для постоянного проживания. В качестве инвестиций он может быть интересен только в долгосрочной перспективе, когда в районе возникнет хорошо развитая инфраструктура.
Невижимость в центральных районах Пхукета также может быть удачным вложением средств, поскольку пользуется большим спросом в долгосрочную в аренду. Но к выбору таких объектов стоит подойти с особенным вниманием и выбирать те, что расположены в непосредственной близости от крупных инфраструктурных объектов: торговых комплексов, больниц, международных школ. Плюсом недвижимости в центре острова является ее невысокая стоимость в сравнении с другими предложениями на рынке острова.
Пять советов эксперта всем будущим собственникам недвижимости на Пхукете
1. Не ориентируйтесь на программы по возврату инвестиций: не гонитесь за высоким процентом. Застройщики предлагают программы, ограниченные по сроку действия. Дальше свою недвижимость вы будете сдавать сами, и доходность может не совпасть с вашими ожиданиями, в силу не самого удачного местоположения объекта или другим причинам.
2. Обращайте внимание на уникальность проекта. Уникальные проекты всегда в цене, и всегда интересны арендаторам. Чем более развитую внутреннюю инфраструктуру предлагает застройщик, тем лучше она будет сдаваться в аренду в дальнейшем.
3. Отдавайте предпочтение недвижимости в пешей доступности от пляжа. Большинство туристов боятся арендовать транспорт на Пхукете и готовы переплачивать за аренду недвижимости в пешей доступности до пляжа. Есть объекты, которые являются исключением из этого правила, но, как правило, они обладают другими уникальными характеристиками или находятся рядом с крупными инфраструктурными объектами.
4. Не инвестируйте в недвижимость площадью менее 25 кв. м. Такие апартаменты не востребованы на рынке аренды. На Пхукете преимущественно отдыхают семьями, с маленькими детьми: им интересна недвижимость большей площади, и с большим количеством спален.
5. Обратите свое внимание на вторичный рынок недвижимости, зачастую на нем можно найти очень интересные предложения.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Чапыгину (Property Store).