В процессе жизнедеятельности бизнеса, при осуществлении сделок купли – продажи возникает потребность в выполнении оценки коммерческой недвижимости, бизнеса, имущества и прочих объектов. В ряде случаев ее проведение является обязательным действием. Обязательность трактует не только законодательство, но и потребность самого бизнеса. Обязательной оценка может быть именно со стороны Заказчика. Успешно решить задачу может только эксперт – оценщик. Для решения задачи оценщику необходимо взаимопонимание с Заказчиком по целям работы, а также исходная информация (документы). К информации относятся Паспорт (выписка из паспорта БТИ), технический паспорт автомобиля, документы по запросу оценщика. Советы юриста на Ангард.рф помогут разрешить любые проблемы.
По окончании работ оценщик оформляет отчет об оценке, выдает Заказчику. Отчет имеет условия ограничения в зависимости от применимости отчета. Отчеты разнятся по целям оценочной деятельности, по времени жизненного цикла, по Заказчикам. По завершению процесса Заказчик и оценщик могут продолжить работу в части предоставления дополнительной копии отчета, выступления оценщика в суде в качестве эксперта, проведения повторной оценки по причине изменившихся обстоятельств. Обычно постоянным клиентам оценочные компании делают скидки за свои услуги.
Цена за услуги по оценке – величина нестабильная, зависящая от множества факторов. Значение цены определяет объем и сложность работ, определяемая собственно объектом и целями оценочной деятельности. Важнейшим параметром, влияющим на цену, является принадлежность оцениваемого объекта к памятникам архитектуры, особые условия его содержания (например, арест), наличие повреждений от стихийных бедствий и многие другие обстоятельства. Необходимо отметить, что разница в ценах компаний за услуги по оценке составляет до 500%. При выборе оценочной компании Заказчику необходимо определить, важны ли для него «марка» предприятия, аккредитации, сертификаты, рекомендации, перечень клиентов, опыт профессиональной деятельности оценщиков компании. Условия, влияющие на отношения Оценщика и Заказчика:
С течением времени стоимость оцениваемого объекта изменяется, поэтому очень важно оговорить сроки проведения. В течение срока действия отчета об оценке необходимо его применение в соответствии с целями. Необходимо учитывать, что итоговое значение стоимости объекта, указанное в отчете об оценке, является рекомендуемым для сделки с объектом в течение шести месяцев с даты проведенной оценочной работы. В соответствии обязанностью оценщика является хранение отчета в течение трех лет. Результат оценки имеет вероятность (доверительную). Значение итоговой стоимости (цифра) должно быть округлено до необходимого количества цифр.
Отчет может использоваться только для тех целей, которые в нем определены.
Оценщик не обязан участвовать в дальнейших фактах применения отчета.
Наиболее сложные отчеты по оценке применяются в следующих обстоятельствах:
Цели судопроизводства;/
Ущерб недвижимости;
Оценка памятников (исторические, архитектурные);
Уникальное оборудование;
Имущество;
Ценные бумаги;
Инвестиционные проекты;
Интеллектуальная собственность.