Невысокие цены и прекрасное море. Два аргумента в пользу Албании, которые привлекли в эту страну сначала туристов. Потом покупателей недвижимости для себя. И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и цен, и внимания отдыхающих. Рассказывает Оксана Генькина-Мурати, главный специалист по недвижимости Албании компании ALER Travel.
Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России.
***
Стоимость квартир на море в Албании – от €500 до €2 000 за кв. м. В абсолютных цифрах – от €30 до €150 тыс. Самые недорогие варианты в домах, что были построены 10-12 лет назад, то есть в не самых современных зданиях, хозяева которых готовы слегка подвинуться по цене.
***
В Албании нет налога на недвижимость – вне зависимости от того, какую квартиру вы покупаете, новую или нет. Основной расход, который предстоит вам как покупателю, – сертификат на право собственности, который должен передать застройщик. Цена сертификата зависит от площади квартиры и ее стоимости. В среднем заплатить придется около €200. Примерно во столько же вам обойдется переоформление договора на электричество и воду.
***
Согласно закону, который был принят несколько лет назад, платить налог должен продавец недвижимости. Это 15% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом неважно, как долго собственник владел объектом.
***
Содержание квартиры в год будет стоить от €80 до €200. В первую очередь разница в цене определяется качеством объекта. Например, если в вашем комплексе есть камеры наблюдения, консьерж и прочее – цена становится максимальной.
***
Лучше всего, по моему опыту, в аренду сдаются квартиры с двумя спальнями. Отчасти потому, что таких предложений в Албании не очень много. Подавляющее большинство квартир – это «1+1». А наибольший спрос у туристов все-таки на квартиры с большим числом спальных мест.
***
Совсем маленьких студий в Албании нет. Минимальная площадь будет от 35 до 55 кв. м. Однокомнатные квартиры могут достигать 75 кв. м, «двушки» – до 150 кв. м. Балконы есть везде, а вот террасы только в пентхаусах. Площадь некоторых террас вполне сопоставима с площадью квартиры.
***
В нашей базе представлено около 500 объектов по всей Албании. В основном новостройки. Связано это с запросами клиентов: большинство хочет купить новое жилье.
***
Покупая албанскую новостройку, вы получите квартиру с покрашенными белой краской стенами, сантехникой в ванной комнате (унитазом, биде, умывальником), кафельными полами. Мебель застройщик не предлагает. Как показывает наша практика, даже покупая на вторичном рынке, люди предпочитают варианты без мебели, чтобы все обустроить самим.
***
По моей оценке, средние расходы на обустройство средней квартиры, которую вы захотите сдавать в аренду, составят от €3 тыс. Конечно, можно сэкономить, но дешевая мебель быстро изнашивается. Да и на ее качество арендаторы обращают особое внимание. Ну а верхней границы, как и во всем мире, практически не существует.
***
Высокий сезон в Албании – июль и август, вообще же туристов на курортах много с середины мая по конец сентября. Кстати, в последние годы появились даже оригиналы, которые приезжают сюда зимой. Но, конечно, всерьез рассчитывать на то, что ваша квартира будет приносить доход круглый год, не стоит. Разве что в Тиране можно рассчитывать на постоянную аренду, но и съемщиками, разумеется, будут не туристы.
***
Популярная схема у инвесторов – жить две-три недели в квартире самим, а остальное время сдавать ее в аренду. Я понимаю, что далеко не все готовы пускать в свой дом незнакомых людей, но у нас такая практика распространена.
***
В итоге квартира в Албании, на побережье, вполне может приносить в среднем 5% годовых чистыми – то есть после вычета расходов на управление, которое возьмет на себя наша компания.