Как правильно оформляется договор аренды квартиры

2015-12-09

Данный договор между физическими лицами можно заключать в простом письменном виде. Участие нотариуса и прочих посредников не требуется. Но форма документа должна быть в точности соблюдена. В противном случае, на основании части первой ст.651 ГК РФ, он будет признан недействительным. Часть вторая этой же статьи требует регистрировать соглашение, если его срок составляет более года. Это, соответственно, лишние расходы и дополнительные гарантии. И еще. Статья 683 Гражданского кодекса говорит, что максимальный срок аренды не может превышать пяти лет. Как говорится, есть о чем поразмыслить. Но чтобы все сделки с недвижимостью прошли грамотно, следует обратиться у юристу. А если вы хотите снять быстро и без проблем квартиру в Одессе, стоит зайти на сайт https://uaflats.com/kvartiri-posutochno-odessa/.

Содержание договора

В тексте обязательно необходимо предусмотреть следующее:

- предмет договора. К примеру, квартира сдается внаем для проживания Сидорчука Д.Д. с членами семьи

- полные паспортные данные обеих сторон

- адрес объекта аренды и его описание: состояние ремонта, сантехники, мебели и прочего передаваемого имущества

- размер платы за аренду, в которую в том числе входят коммунальные платежи и иные расходы

- порядок расчета (наличный, безналичный, когда и где)

- ответственность за проведение текущего и/или капитального ремонта помещения

- сроки аренды

- условия досрочного расторжения договора.

Все остальные моменты вносятся по желанию, но в любом случае следует написать примерно такую фразу: аспекты, не охваченные данным документом, регулируются правилами гражданского законодательства. Обязательно составляется акт о приеме-передаче квартиры, в котором указывается ее фактическое состояние.

Деньги и налоги

По закону владелец квартиры обязан до второго мая подать налоговую декларацию с указанием доходов за прошлый год. После этого до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог - 13% от обозначенной суммы. И только потом, как утверждает реклама, можно спать спокойно. Поэтому, деньги, которые будете получать, оформляйте расписками, либо банковскими переводами. В противном случае вас, как неплательщика, заставят выплатить долг принудительно. Кроме этого, последует штраф и пени.

Есть и другой путь. Для взыскания штрафа нужно доказать сам факт получения денег. Доказательством служит договор, заключенный между вами и квартирантом. Но всегда можно сослаться на его несоблюдение: жилец не платит, а выселить его никак не удается.

Как поступать уже решайте сами. Жизнь знает множество дорог, но каждый идет по своей.