Что представляет собой договор ЖСК при покупке квартиры? Договор ЖСК - плюсы и минусы, особенности и преимущества. Данный механизм в современное время становится все более распространенным и популярным. Третья часть квартир на первичном российском рынке реализуется именно по схеме ЖСК. Членам ЖСК предоставляется больше прав, в отличие от дольщиков, кроме того они способны грамотно и правильно заключить договор с кооперативом. По сравнению с дольщиками, члены кооператива способны контролировать ход возведения строения, а после завершения строительства могут управлять объектом. Граждане, заключающие договор ЖСК при покупке новостройки, гарантировано защищают себя от форс-мажоров, если застройщик становится банкротом или пайщики самостоятельно достраивают дом. Смотрите также вот описание, как найти хороший отель на сайте grace-global.ru.
Принцип механизма ЖСК описан в 5-ом разделе Жилищного кодекса Российской Федерации: кооператив – это добровольное объединение граждан, имеющее право строить и содержать дом на много квартир. Возможность применения схемы ЖСК в роли способа привлечения материальных ресурсов в строительство определена 214-Ф3 «Об участии граждан в долевом строительства многоквартирных домов…» В этом документе говорится, что механизм может использоваться вместе с главной схемой продажи квартир в новостройках, то есть с заключением договоров долевого участия (или ДДУ). Схема продажи недвижимости через ЖСК выглядит так: строительная фирма создает кооператив, после чего заключает с ним инвестиционный договор. Основная задача кооператива заключается в привлечении средств пайщиков. Компания, которая его создала, обязана построить дом и передать жилые помещения в нем членам кооператива. Если создание кооператива произошло после декабря 2011-ого года, то согласно статье 110 Жилищного кодекса России, он самостоятельно должен выступать в роли застройщика, то есть владеть участком земли и организовывать строительный процесс.
Три года назад количество строительных фирм, работающих по схеме ЖСК, было ниже 15 процентов, однако сегодня третья часть участников рынка используют данный механизм. К примеру, следующие компании заключают договор ЖСК: СУ 155 (отзывы ищите в Интернете), Лидер Групп, О2 Development, ЦДС, ЛенСпецСМУ, Л1, Пионер, и другие. Популярность данной схемы растет благодаря ее удобству для застройщиков. По сравнению с договором долевого участия, договор паенакопления (то есть соглашение о вступлении в кооператив) не следует регистрировать в государственных органах. Те компании, которые продают недвижимость по ДДУ, сегодня начинают чаще жаловаться на большие задержки при оформлении подобных соглашений. От момента заключения ДДУ и до момента его регистрации в среднем проходит шесть месяцев, и на протяжении данного периода застройщик не может привлекать средства дольщиков. Также часто случается так, что компания передает ДДУ на регистрацию и в Росреестре обещают, что документы будут подготовлены к определенному числу. В указанный день дольщик перечисляет средства за жилье, однако в последствие выясняется, что договор не оформлен. В подобной ситуации органы власти выписывают штраф компании за незаконное привлечение денежных средств. Если застройщик продает объект недвижимости по схеме ЖСК, то деньги от пайщиков он может получить прямо в момент заключения договора. По этой причине многие участники рынка выбирают продажу жилья по схеме ЖСК, не ожидая оформления ДДУ регистрирующим органом. Однако не все фирмы заключают прозрачный договор ЖСК. ПИК, отзывы о которой можно найти в Сети, например, с этой стороны проявила себя как ненадежная компания.