Рынок недвижимости, как и прочие коммерческие отрасли, напрямую зависит от экономической ситуации в России. В связи с кризисом девелоперы сталкиваются с достаточно серьезными проблемами, некоторые из них приостанавливают реализацию своих проектов. Многих покупателей недвижимости интересует, стоит ли вкладывать деньги в жилье на начальных этапах строительства или безопаснее выбрать готовые квартиры в новостройках?
Новостройки под угрозой заморозки
Сегодня рынок недвижимости серьезно пострадал от повышения ставки Центробанка. В декабре 2014 года она выросла с 6,5 до 17%, в январе 2015 года снизилась до 15%. После этого практически все банки подняли ипотечные ставки до 18-35%. Январское снижение ставки ЦБ практически никак не спасло положение. В результате ипотечные займы под приемлемые проценты предоставляют только два банка с гос. участием – ВТБ 24 и Сбербанк.
Отсутствие кредитов с низкими ставками приведет к тому, что недвижимость в Петербурге станет недоступна для покупателей со средним уровнем доходов. Согласно статистике прошлых лет более 40% первичных квартир приобретены при помощи ипотеки. В некоторых новостройках их доля достигает до 70%. Огромная инфляция и ослабление рубля приведут снижению платежеспособности населения и значительному спаду объемов продаж. Таким образом, застройщики лишатся денежных поступлений от дольщиков, за счет которых оплачивается большая часть расходов на строительство. В результате многие жилые комплексы могут быть заморожены.
При этом застройщики практически лишены возможности исправить ситуацию за счет заемных средств. Если раньше они могли взять банковский кредит под 12-15%, то сегодня ставки возросли до 22-27%. Получение средств под такие проценты экономически не выгодно. По этим причинам создается ситуация, в которой существует риск появления большого количества обманутых дольщиков. Для защиты их прав правительство предусмотрело в антикризисной программе субсидирование ипотеки и выделило на эти цели 20 млрд. руб. Подразумевается, что кредиты на покупку нового жилья будут выдаваться под 13%. По расчетам специалистов этих денег достаточно для предоставления ипотеки всего на 400 млрд. руб. Эта сумма в 4 раза меньше объема жилищного кредитования за 2014 год. Кроме того, кредиты планируется выдавать только льготникам.
Где купить квартиру выгодно и безопасно?
Рядовым гражданам остается попробовать получить ипотеку на новостройку в Сбербанке или ВТБ 24. Она выдается под 13-15%. При этом стоит учесть, что эти банки значительно сократили список ЖК, кредит на квартиру в которых выдается на начальной стадии строительства. В большинстве случаев его можно получить при условии готовности дома на 70% и более.
Покупателям, которые планируют приобрести жилье в новостройке, рекомендуется остановить выбор на ЖК, аккредитованных этими банками. Если ипотека выдается на начальном этапе строительства, значит риск ее заморозки практически равен нулю. Чтобы сэкономить максимальную сумму, стоит обратить внимание на пригородную недвижимость. Например, вместо городского жилья можно купить квартиру у метро Девяткино.