Деньги в виде дохода, получаемые арендодателем от сдачи недвижимости в аренду, подлежат налогообложению, как налог на доходы физических лиц, в размере 13%. Однако большинство граждан уклоняются от уплаты налога, хотя за это грозит, как налоговая, так и уголовная ответственность, согласно кодексу Российской Федерации. Пройдя по ссылке вы узнаете, как можно минимизировать размер налога, каким образом и в какие сроки его оплатить, и виды мер, применяемые к нерадивым налогоплательщикам.
Существует два типа договора аренды: на возмездной и безвозмездной основе. Во втором случае арендодатель освобождается от налога, в связи с отсутствием дохода от сдачи жилья, однако такой договор можно заключить только между родственниками. В первом же случае арендодатель должен уплачивать налог в размере 13% от суммы арендной платы.
Есть возможность сократить налог с 13% до 6%. При этом необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Но данная ситуация повлечет за собой постоянную сдачу отчетности, уплату взносов в ПФР.
Порядок оплаты налога следующий. После завершения отчетного года, в котором арендодатель получал доход от аренды, в срок до 30 апреля он должен подать декларацию 3-НДФЛ по своим доходам. К декларации нужно будет приложить также копию договора аренды, в которой фиксируется арендная плата. В срок до 15 июля оплатить сам налог.
На тех граждан, которые заключили договор аренды, и при этом уклоняются от уплаты налогов, Налоговая инспекция возлагает штрафные санкции в размере 20-40%. Есть арендодатели, которые не заключают договора аренды, а просто неофициально, по договоренности, сдают свое жилье. В таких ситуациях, в случае обнаружения нарушения закона, уклонения от налогов, за нелегальную деятельность арендодателю грозит уголовная ответственность с наказанием – лишение свободы до 5 лет.
Естественно, никто не хочет делиться своим доходом и отдавать часть средств государству, однако стоит помнить, что последствия могут быть самыми плачевными, которые могут нанести, как финансовый, так и моральный урон.